房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高


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( ^- T2 O& ~* I　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
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　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
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　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%

* Y+ B( B# {# j$ {; O( ]0 r4 Q, v2 V$ B　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

& H$ O# y% U2 {- q% a! P  a' ]　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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& q" C+ ]* O" I' A3 M　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
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4 D) N, h/ M. ]; e- i4 R3 E0 a  R7 T　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

% N3 B% I, N. d　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
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　　伦敦（London）: 5.9%

4 l6 X3 L1 o% k5 H　　里贾纳(Regina）: 6.6%

) A4 O7 d8 f- Z　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

8 N- J+ U5 A6 e8 w' g$ }　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
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　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
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　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

1 ^" M& w+ |) Y* j9 A　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
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/ Z' \6 k1 K7 C  W　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

, N+ ]9 h0 U6 M　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

7 O, O# Q* i( Z# l　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”