房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
) m' x7 Z: e6 E# H* n! s
  J4 D, [8 X) G4 `. M

/ {/ P1 c' T) f8 m, }  q　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

. n9 d$ P' [# O) W　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
( p1 z% b  _6 M+ Z' d0 K0 `
　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

- q" P& B0 L+ C* X/ ~3 S8 I　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
0 Q; M% @% I+ C& d5 m0 x9 p1 ]0 K& V
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
# _2 v( m5 O, b* G& o
　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
5 X4 J) w) O8 _" T5 ?' a" C* `
9 {& j# s0 G! s# u4 Q; \+ W& y　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
1 i7 j4 u" p  q8 K; i
0 @8 J: Z! U4 C2 c- Z　　渥太华（Ottawa）: 2.8%

- i+ Y" b; l3 N$ }1 l6 d　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
$ z; u3 ~6 b7 V( `2 L( q
　　伦敦（London）: 5.9%

4 s! B( X  K- v' @　　里贾纳(Regina）: 6.6%

& a3 S! P6 T$ A+ {　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

( q: X7 K. c5 x" {2 O　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
% G  s- b1 F% `0 b, u
5 j& V1 F9 l2 q7 S　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
& c2 H( X& k; [( ^
8 S6 v8 _3 o5 P( x5 U" b8 ^* C　　CMHC：新屋动工量下降

8 u/ h: n( |( m/ H! h　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
8 W4 j% Z# V/ }1 d) R
　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
% U) @  K8 u9 m$ Y8 ]2 Z
　　06年房屋销售量微降
2 ]+ \6 G; ]5 F- V8 C% u
, F/ @0 g5 j6 o4 u4 x3 |3 w　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
, \! i8 B3 x, [' V6 s; n
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”