房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

$ i) z7 f( }, u& t" n1 x/ W  [' m

$ U8 R1 f% c6 ~. r. d9 Q6 ~　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

: c7 r3 {3 s; @+ K5 H. J3 d　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
3 ^' N+ q8 Q/ v5 Y
　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
& `, i% h" L/ V- a
' U5 d+ Q; L2 f6 i% R: P　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
! @/ r* @  G7 ~" o; I1 }  t* [
9 D/ L, W2 t/ E7 z' o; N9 G　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

/ P7 q6 j& y. h1 U7 L" k; \4 }( G　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
, ~: F! t) \, c- a  P- L
　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
/ B( d% p2 o7 m# H
: n2 K& x3 p6 y/ |　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

3 Z$ H- d8 z4 B3 q　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
: ]* ?3 ?+ x9 k. N5 ?" r  T4 q
" u. }  G) J2 ]& i+ B% v　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%
9 L" F9 p5 h- _4 O6 o+ l9 j0 k
　　里贾纳(Regina）: 6.6%
2 x$ `9 E" q7 Q3 Y: |: E2 t
9 v2 R$ p# g8 b  \" z3 E: ?　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
# h4 C. W& e7 \5 x) v
1 J$ }6 F2 o" z- a5 x　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
' N3 Q6 q# k2 ]) t% }
　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
1 ^6 w( o: M" u9 K, i' e
　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

　　CMHC：新屋动工量下降

　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
& `! c& B- [5 _3 M- n# ~: A
　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”

　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
0 W3 p1 ~9 w% T& r
　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”