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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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* y- u* P7 k+ H4 P+ ^9 G! W7 x) {$ O# \  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。/ j2 B& b: f& V2 P8 q& G8 O, ]
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  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。, g8 a/ F- a* B: R, o' j
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  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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  圣约翰(St. John's): 3.1%
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  哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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+ d1 o# |* p2 I, N3 ?  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%7 r& g* V; w* p
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  魁北克市(Quebec City): 6.6%
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# d! [: q$ m% X: j, Z) K  蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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, f3 V0 j- i8 i: V0 u5 y6 U  渥太华(Ottawa): 2.8%, U8 Z; c3 \7 L. r- g, u, ~/ v

- m3 R: Q7 C, U1 D* s. o7 O  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%, X2 ~5 D' n. k; o% U0 l
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  伦敦(London): 5.9%
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4 H" L2 e8 f+ T3 C, J( |  里贾纳(Regina): 6.6%( H3 i0 g( W9 z8 S+ `2 V
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  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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, {* ]. q2 q5 ]  温哥华(Vancouver): 6.9%1 I, X% s9 ?& S. T6 v5 Y4 F, H7 M

& x+ }) |) W. B3 X4 J# h8 j  维多利亚(Victoria): 7.2%
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  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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5 ^' q3 u& a2 X- {* Q+ N' }  CMHC:新屋动工量下降
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, k) m4 c3 r: u' v5 _. j( Q/ C8 i: i  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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0 ^. I/ M8 w6 P, m1 }7 R  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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: V7 J2 ]3 V9 j* F+ c9 O  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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  06年房屋销售量微降
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  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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