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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高; C; m( V7 o3 L$ g8 R
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( `( I/ x) B. u8 {) Z 周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。4 ?+ e; r3 k7 K6 K9 K: R7 f# ]
% A5 O8 M ?1 B, c* P 截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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3 U+ k7 Q; @' s7 w 其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。4 O8 ]7 m( Q& {+ F
7 u' o, G" {% f: j' i 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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圣约翰(St. John's): 3.1%' g! U8 b, T* ?
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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! r7 j4 D0 ?" t2 I+ H0 d' n Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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( J+ r( c; ]1 v 魁北克市(Quebec City): 6.6%* |; C1 N9 y8 Z8 D4 k8 P3 F# l
, {# h" o) ?8 a! H! C6 G 蒙特利尔(Montreal): 3.3%- {8 ~. u6 I9 y7 g
7 ?6 k( d4 r- `1 z# Y 渥太华(Ottawa): 2.8%
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3 t! v2 M+ \: x. p1 U 多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%- k" S( t9 |2 H* u
3 t/ `. g/ v+ J+ z. v/ W o" A 伦敦(London): 5.9%" @1 g9 c3 a. ^6 ^3 m# v" E
5 | s5 A& r" M {; m 里贾纳(Regina): 6.6%( g( l7 x' I3 J' K
3 q. o' ` k( W* J$ c* ?* ] 萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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温哥华(Vancouver): 6.9%
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6 D' C: D8 Q; M, n# }0 P! Z 维多利亚(Victoria): 7.2%$ Q1 b, |# Q1 v( M5 g* U% z
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统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。$ p/ L! T4 H0 R2 H5 B
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CMHC:新屋动工量下降
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周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。- V. Z& z9 X. | [/ Z5 Y5 ]5 t- P
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”
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# l7 F6 j( d) S6 [" m. k Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”, g$ S6 T" L# Z( i4 l
) k, b- G% g7 W: @! c 06年房屋销售量微降0 M# o2 {% u# m- p
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%): R* b/ u% f$ J
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CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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