 鲜花( 6)  鸡蛋( 0)
|
在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第三季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%，名列10个发达国家的榜首，已经出现了“典型泡沫”征兆。5 Q* z2 }" ^1 Z7 |
房价升势强劲8 `& t7 W/ `5 K. _
8 Z9 A2 E& P( V: `9 k4 w! j/ M
丰业银行最新发表的一份报告表示，对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。, @+ l7 L* r* c3 {
& P- w4 F4 a# E; r( B, v! y2 I% u' m
根据今年第三季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。
2 D( @1 ]& k% x3 o: Y7 x) f% d; l. o
其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。
7 O+ [+ D6 ^' s3 p1 u" Z
- v, s2 S5 h0 l0 @至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。4 O8 s; b9 ~& {; n
5 E \) v E; I丰业银行的经济学家沃伦（Adrienne Warren）在上述报告中说：房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。9 x% Z5 c. h) x/ h% `6 y: D2 g* i
& `* M6 o9 b1 E5 o, M' |# j; e
报告又指出，尽管加拿大在房地产市场方面的表现，继续保持强劲的升势，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位，但从今年1-11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。
+ a/ q3 M$ P: F3 M4 P, l7 S9 h9 {
7 W6 T" h }& e' Z8 b8 C1 d( f该份报告说，虽然按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻碍房地产市场在明年的需求量。
# J D5 Q" m" }+ ]( c8 m8 t+ Q6 J
不会美国式崩盘+ a6 ~: f7 O) ?; d& s
* k! W, u5 x. d; M无独有偶，美林公司日前公布的一份报告说，由于加拿大房屋价格不断上升，已经出现了“典型泡沫”征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。
2 Z) a9 ~) \* q1 l6 k" L+ l/ _& @% D# z5 H6 q, |- e6 k
美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。
& y; D" B8 S: x; f
3 L, U* B. H8 p. p+ q, b: q加拿大分析师在报告中写道，2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。
}) r4 o* u: b; H
6 _* U& M6 T: @" L- X3 w以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随着下半年经济好转，房价走势趋向正常。
& u$ n% h4 p7 p1 S( k- [( K* j- ^/ Z, q2 R8 i: x1 D4 o* z
以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。
6 U8 N. f' s& j3 ]5 p |
|
狗仔卡
发表于 2011-12-28 10:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
