 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
: K6 d, H/ m* ^/ u, h8 w2 D$ D/ o3 H0 G7 \! m# E3 {
加拿大房屋和按揭公司（CMHC）在今日（周四）刚刚公布的年度报告中指出，受低利率所创造出来的大量需求之影响，本国房地产业在过去的两年中保持强劲，在国家经济中占的比重也节节上升。不过，CMHC也再次警告房地产市场中的负债问题，称国民必须提高警惕。& k) w9 T, a9 |# s/ f6 t
2 f$ c$ K0 Q4 _) _
CMHC指出，2010年（目前联邦统计部门所能掌握的最新年度数据）本国在房地产方面的花费达到了3300亿元，比去年同期上升了7.1％，几乎本国经济活动中有20％都是和地产业有关联。7 s! ^8 q/ [, L
0 o6 w% X* }- S d2 S& m/ V( p促进房地产业火速增长的首要因素是保持在历史最低水平的利率，同时市场中现房的存货水平一直走低，所以令房价节节上升。在2010年，本国通过MLS系统销售出的房屋的平均价格为33.90万元，年同比上升了5.8个百分点。同一年度，本国新建房屋数为18.99万间，比前一年度的14.9万间大幅增加。8 T1 C- q# _, T
+ R4 u: z4 w+ X) V! b, V9 R人口增长也是促进房市的重要原因。由于移民和非永久居民（non-permanent residents）数量上升、生育率增加，在2008至2010年加拿大的人口增长速度超过了自1990年代以来的所有年份。3 G I) g/ @8 c5 a" W" Q. ~; y1 \
5 o$ B% [& Z) q$ L5 f+ \: o. T; q) R4 t; \ x
_) W0 D9 j. b& ~8 u' k( Q& H( ~此外，报告还提到人口老龄化对本国房市的影响。CMHC指出，至2036年本国老人所占总人口的比例将从现在的14％提到24％，这将令市场上对豪华公寓单元（condominiums），以及对居室改建（以满足老人居家的特殊需要）的需求持续增加。受老龄化的影响，届时居住在公共机构如养老院、医院的人口也将比现在翻一番。7 L$ D" P+ W- q8 r2 h" L7 Z
8 |0 K- _$ l1 Q1 C
CMHC再次警告房地产负债
w3 [" f3 Y$ @; x/ n( q$ w8 ~! H8 t/ J, Z- K
报告的另一个值得关注的地方，是再次警告房地产市场中的负债问题，称国民必须提高警惕（vigilant）。
7 t% V2 d, ^. d4 _9 a0 M
( }; |- z* E1 J' u# NCMHC指出，自1986年以来加拿大个人信用贷款（Lines of Credit）每年呈超过10％的增长。据本国机构在今年第二季度公布的数据，本国家庭债务已占可支配收入的150.6％，创下历史最高纪录。 F# a8 L, E- ^8 p
' E, T; m; u" s按揭债务是为本国家庭债务中最大的部分，2010年时占总额的68％，较1971年时的63%但是低于1990年代初期的75％。在2001年至2010年，按揭占家庭总债务的比率在69.0% 和67.7%上下浮动。9 O, s$ ~3 Z- ?+ q0 l
' p! u' T' h+ u4 s |
在本国众多的按揭负债人中，财务上存有潜在危险的（financially vulnerable）较往年稳步上升至6.5％，但是仍然比2000年至2001年的平均水平低。
* [3 V7 D9 l# l( ]6 w1 n3 \+ y: q2 X: y- F# `& q5 X: `- l, Q
报告还公布的一项统计数据：在新斯科舍省的Cape Breton，75％的居民住在自己拥有的房屋中，居全国之冠，相比之下，其他大城市的这一比率分别是：卡尔加里，73％；BC省的Kelowna，72％；安省雷湾71％；安省渥沙瓦（Oshawa），70％；温尼伯，65％。; K' {& S8 e& Z+ p
2 S6 _8 k- j; a4 h# {
全国三大都会城市的这一比率分别是：多伦多，54％；温哥华，48％；蒙特利尔，34％。
! Y2 o R$ z) d7 q( {6 v |
|
狗仔卡
发表于 2011-12-30 05:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-12-31 14:00
