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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降, ^ z K7 `8 E# Q$ M
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! E. M7 V# V& a% w (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。 W- [9 N* Z4 G% r5 o( R
0 h* }2 D8 W& ?3 m) x- A: }: x 皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。! r. I; |9 }0 l) \* p4 E' ~5 v) ]
2 M4 m0 t; [* A9 n9 Q7 H1 ` 皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
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' ^, {; a; a! f* l- `. ]& y( g 霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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! B9 Y; L. J* r& x0 Q$ ` 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
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3 ?' T' e/ g$ U 霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
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- n4 Z. E7 Z6 r/ ~" h9 V% t) j8 U 皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。, l; G, M8 ]) ^! z+ a0 L2 t6 o
( S+ {% d2 \$ x/ G: n! O0 d 共管柏文可负担能力最佳
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负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。% [+ i2 g- g+ L1 _# \8 U
" p" o9 `& h( [1 w$ |% ? 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。; X# `4 |- ^1 |6 Q9 u) _! K
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标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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