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本帖最后由 郭森房贷 于 2012-1-26 09:16 编辑
& f, y- p! Y) o, Z* p浪里黑条 发表于 2012-1-26 08:10 / j4 l8 d/ m/ s" O5 `4 ~# K0 T
假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。
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7 m: @9 b+ y7 G$ ?& l2 E假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1 ...
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1 C& @9 R. ] N/ |1 Q" l( e! w" Z黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同样的贷款额 360000, 3% 年利率,月供款会相应降低至1520元;假定您先生信用纪录良好,无其他债务, 您一家承担与房屋相关的费用大约是1820 (银行一般加上地税200, 水电气100), 相较先生的月收入6666, 占比为27%, 远低于银行的债务风险承担能力指数 40%(tds). 从银行的角度来说, 您先生贷款36万是可行的。
1 p, c- j' t0 l" T$ d. \几年之后您如果开始工作, 家庭收入增加, 您可以选择双月供款, 每年多支付一定的本金,这样总还款年限会大幅缩短。 |
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