 鲜花( 57)  鸡蛋( 3)
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最近闲的无聊，看房屋论坛里有的说涨，有的说降，我想拿我个人的经历谈谈。 ! T. i3 r0 w, n1 E2 I
: n7 U; `4 Z9 @' t5 n4 f( x我买的第一个房子是2009年４月，当时论坛有两派，看涨派和看跌派，吵的不可开交。当然看涨的都是手头有房子的，看跌的是想买房子的。我的第一个房子09年４月买入，我当时发贴说，这时候是 最好的买房时机，因为从07年底房屋降价开始，已经降了将近两年，从房屋市场上来讲已经几乎波谷，所以我当时预言将来的两到三年，第一不会再下降，但随着通货膨胀的因素，房屋价格绝对是小幅度上升，基本是持续平稳状态。直到最近我买了第二个房子，我不得不说房屋价格这两年确实涨了。我可以通过几个例子证明：
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+ `3 ]% Y: m+ A, F第一，09年我们买房子的时候，在terwillegar town双车库的DUPLEX，1450尺，当时BUILDER要价是32万，还送DECK加草坪，看看今天的价格，同样类型的房子低于35万几乎 是不可能的。单车库的DUPLEX当时印象中的价格一般是27-28万左右，而现在在西南，无论WINDERMERE，还是terwillegar towne几乎没有低于32万的了。 TOWNHOUSE，1300多尺加双底下车库的，09年初terwillegar town最北边，靠近公车站的对面，BUILDER要价26-27万，现在即使在TOWN的中心地段，新建的都要30万了。: B# p- U/ H7 h& o" F" ~
, A5 {& N" ?% r/ X/ M }& z( f' ^( T第二，我们买房子的时候，同一CONDO BUILDING里，价格区间是22万到28，9万，现在最底是25万，高的有32万左右。 / o. c" t L) I5 K- n
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以此累推，SINGLE HOUSE价格上涨幅度更大。其实算下来是3年上涨10％左右，一年平均３％多点，算上通货膨胀的因素，这个上涨是正常的也是比较合理的。 至于说今年屯里的房子大跌10％以上，我看是不可能的。银行的报告是更侧重于多伦多和温哥华这些地方。那些地方，下跌10％是可能的，因为那里的泡沫相比这里确实大很多。 今年圣诞节后，明显感觉屯里外来人口多了，很多从东部又回来找到了合适的工作，看看WINDERMERE 这个区的规划，我相信屯里的房地产从今年到明年反而会是一个春天。两个大的石油管道项目，只要批下来一个，房产只能会更火。8 W- k+ `' A+ O# F& l
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) j& d$ d, l% p1 V b房屋租赁市场比我想象的好很多，原来以为只有DOWNTOWN的房子容易租，其实不是那么回事情，在好点的区域，西边，南边，即使在RESIDENCE AREA的CONDO也同样容易出租，这些都得易于不段涌入的外来人口。因为我房子就有在这里工作的美国人想租的，着实让我惊讶了一把。
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如果计划买房，现在是比较好的时间，当然只是我个人非专业的预言。以上说的可能不对，但仅仅是个人意见，大家互相交流，切勿拍砖。 |
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狗仔卡
发表于 2012-2-2 13:12
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发表于 2012-2-2 16:47
发表于 2012-2-2 17:15
