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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况8 E% c+ g" z/ z& d5 X6 Q) M

: H8 P7 o0 P* E# Y如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题8 l% m0 g. ~! T

  q6 z' F! n& J7 f0 B6 }还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 9 h, ^) N$ w- _% H4 D
如花 发表于 2012-2-6 07:30 $ p1 @" P& g: g
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
. T$ z7 u: W# k

- C/ x9 Z0 k) A& M: |5 Z我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
# V8 ~5 Q7 I1 e) u+ ^2 r
三思 发表于 2012-2-6 07:43
2 r2 P; Z9 _; i" i: L% e我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

7 y4 O) R* `4 u6 l8 P0 L$ x7 L; i' a% |  f
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
) w) Q, n! {5 L2 X9 |, D% ]- [5 J; U( X7 y9 W3 o
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 8 E& ]9 O" N; ~# q; {
如花 发表于 2012-2-6 08:45 $ O+ `' D' X$ p
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。$ L7 k4 V; R' Y4 v

& p2 E4 \$ V, r1 q) C6 i4 Y& u5 Z# \ps. 三大 ...
; C3 Z* L4 ^' r4 M6 q

( p% G# @- ^/ ]( G% G' J建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
$ x. e( o6 C9 b  ^# V* @
如花 发表于 2012-2-6 08:45
# f7 l' |( j% [* o  @" }2 |是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 j1 s  c  B* d, [0 I$ I  j! }; e: j$ e& n0 U, J8 i: r, j
ps. 三大 ...
2 M. i6 v" f/ k. j( {

  b# W$ B1 K. t5 O3 b除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
) C" p2 p( A5 D) }$ Y7 t; Z" h
3 n: H7 o- T$ Y3 m给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的: j4 |0 E6 O: m& ^0 o% |; \
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。- i5 e( B; G: H. _8 v, T
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 % Q( F* \+ ?- o. ]' T. Q8 T5 Q- K  }) _7 P
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

7 y  _& c$ b; S! k( r这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
: M9 }% e2 R4 b" Y/ S. R7 c除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

2 }- e1 t' j% ?$ {0 R6 M谢谢三大妈推荐啊!
# Z, S" e7 O3 L- d+ b. k! T
' L1 b% S2 g( ?) r. ^2 u( ]我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
# |( a3 Y. O! g' x: [$ ]" ~谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
; z! [# ^# h2 r& c- S. u+ W. e
$ t( ~2 e0 I" v5 K我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
/ ]+ P# s! J$ Q% u. [0 E3 ^谢谢三大妈推荐啊!/ z$ ?, }/ L: @& b4 h  z2 \  o

+ w2 I7 L" G, \6 z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
0 e) }/ W/ [/ K* f# ^

) J- ^7 Y9 I) q0 z5 f" j+ n1 h( t9 r, R; \5 e" o- d
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
5 K7 X7 H0 [, t3 q) s6 c谢谢三大妈推荐啊!, |2 ]' _% j3 R: V9 E

# Y' i4 o7 I% a2 ^' E我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
/ A' j) p, F& Q, ^1 O
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
, E5 R3 F/ I2 D% R" B除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

- P# D+ F# [" `# o5 B+ J$ D能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
! W- _& Z" N; k能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

' x. ~, U  S+ C0 V6 _我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。2 b/ U: c8 V, k' a: i

4 i7 T) H1 m+ q! {5 J; h6 mJoy Zhou
7 }5 k0 q! e) z8 X. h; e  VConveyor & Asst. to William Krys
; Z! F' N2 V% I! TCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
; X' I& p6 P% I4 @' E. ~) fReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2$ @7 w  l5 a0 e+ z5 f" p
Wiiliam Krys Law Firm
! P2 Y4 k( N! w! m5 IBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB; i3 n' a4 f1 ~
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ m2 O, B& B) D8 ~/ G4 W
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
& `+ A) q+ h  L- m
Thanks a lot San Da Ma!!!
; C4 e  P+ g, }* V% o- ?6 U- d6 P2 |$ i8 e# t, p) k1 m: O! d2 k4 ^( @1 L
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 7 ^( o! ^& y* z
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
% {4 d; {0 R5 k  A
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 1 `2 r0 z) P' o9 M5 V1 R
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) T# h& z" }% A" |我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
9 a+ P1 @& B+ Y# D
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。8 j! [: S5 ]# ?2 \5 e1 o
% g9 w6 {% T& E8 |
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 " D1 o& }: \/ E. @; @
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 O7 E: s9 O. g! s2 D- c3 E
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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