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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
- O4 y% e0 m% ~& Z/ A
# L  L8 |# r4 c5 t如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题$ A6 Y- o* i7 c9 \# {8 U
( Z- u% x4 x1 p" I( [; _! i2 M
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
3 P3 z4 Z4 I% W- P" F7 ?! B
如花 发表于 2012-2-6 07:30   d( e* c& k- e5 ^* p
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
/ A/ |3 j& z2 c
' D4 u/ z; c! w% b+ X9 M
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
& D2 G6 _8 r- b( L4 x
三思 发表于 2012-2-6 07:43
2 ~; m) X- ~+ Y. B我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
1 l' m! Z8 E; [& r% |$ T7 h7 V/ \
4 W# P5 V0 [9 s) g1 n6 |
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。8 ^/ R6 ]; l# i5 F- H$ @
2 {+ Y- M" |9 A
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ( I2 S8 R* v4 j
如花 发表于 2012-2-6 08:45
; P5 a( |5 `" M7 n! n6 `/ E: f4 G是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
) P" d" g' W8 ^- O3 v
8 S, m" d$ L# Z# X7 Yps. 三大 ...
0 a; Q+ {/ u+ U0 `/ t1 a

! T( _, s/ d/ q  s% g5 _建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ( Y- t# `" r, ?. \
如花 发表于 2012-2-6 08:45 * u* X0 ]0 @) ^2 {/ z) ]# d, V
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。/ f. E, ^% W3 W! S( e

8 e, A& L2 g; s" Vps. 三大 ...
! P% F2 [+ [9 E0 q& ?. _6 Z$ W, |

& V( h/ c* a6 X1 ~' B* Y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ' ^, z9 y, t8 ~: Y' ]

( h4 `" U. `, Z; b) g给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
! _# p% F. N9 {780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
: u2 m/ I3 k8 C6 Q7 ]) k. n在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 " b2 a; Y1 T: d9 i5 A
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

* U" L8 P7 g, p8 S3 D: M. b这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 # a. }, O$ t1 R0 N' U! j6 e+ V
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
; S* `% p+ v# {( |2 e; u
谢谢三大妈推荐啊!
1 ^. e& f% `( d9 V0 O" x
  w; q; E  x, O我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
. y, h6 t) H+ T' r2 i2 p* P7 i谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 / X9 R! d$ W5 |0 R
( u' }1 r! n: W' h( d9 o
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 9 Z' V+ v6 W* E& @
谢谢三大妈推荐啊!. N3 w- h+ g7 Z6 l

; [! Z- _5 g: Z; D我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ ?8 N5 k7 q: i( i1 \) P* H
8 d# Z6 E3 s( }6 g/ `: I: a/ A; r3 n( i6 t  b
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
) z8 s  J$ S, s" I谢谢三大妈推荐啊!$ o& b2 J8 n7 ^+ r+ B$ `

) ?; N1 G0 i) B- F( B; V" L+ K8 o我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

% `- B: z- y! L9 D2 k- Y  l哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
0 P, Y4 b: f$ U! p! r5 K除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

/ c: V, D  H; T' u1 \2 Q( G能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
8 k" Z/ t( W/ D/ t' ]3 @5 F能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
: u1 u4 G6 l7 V  A2 G  s# X5 b
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。. w9 [, Q6 A" A/ Z) S
! M1 |" Z4 c* ~6 C& Z4 Y% S  S. L/ C
Joy Zhou5 {" U$ K! b8 E) `
Conveyor & Asst. to William Krys
# Z8 d2 x$ Y8 GCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336' S) w$ {# X9 C8 S- `6 P9 t
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K21 t5 v) O' t, N9 k7 H: I+ s
Wiiliam Krys Law Firm. e2 t+ j9 K2 q  g0 {" g" [
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB8 X2 O( T1 `. s% |" o0 j# s; ^/ g4 @; I
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( h% r2 V; D/ S; @  Y4 ^6 i( K我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

" k1 j5 d9 \  D/ n; dThanks a lot San Da Ma!!!$ V- `) q3 t) R& E  F" z2 X

6 Z) z* w5 }& _$ d' \8 g
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
6 _6 B, Y2 {  n- C让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

5 j* _8 N% ^1 i5 `“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
, J* p/ g- d. ^; D6 _( O
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 9 }- E1 u: d% _! V
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
- Q( P- f. Y5 U9 G2 L: p
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。4 q5 |1 g- w. P* V
# n# Y7 y% Y. e4 E( D
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
! i* u9 t4 \- Z* m我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
" {2 N$ G6 f  @6 p3 l
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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