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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
( p* X( X, {) }
8 O( \7 w  g! H5 @: {' \5 E& C7 a如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
( ~  R2 _. w' k6 a4 X  h2 ]  c% O* G! c; s4 `4 M% v7 z2 p7 b. c
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
# W5 [1 I1 l  Z; ^: f5 W
如花 发表于 2012-2-6 07:30
: x+ M, c0 X% X' X我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

4 I8 J/ ?( A1 s/ H0 g& e
/ B2 u$ N/ a) {- g; t% h5 t我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
' j4 x+ r2 I! a  O# X, [+ m
三思 发表于 2012-2-6 07:43
$ b1 ~/ [1 j1 K: x我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

2 R6 d; S; e$ T0 f5 |6 x  R+ Z" l' Q5 o& w
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
  S4 }2 c$ L9 [+ J* c! q+ F2 r2 m
2 d' t6 z  J! f! _  _4 ]
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
+ P, E, I: O  _4 x
如花 发表于 2012-2-6 08:45 . `: f  {" e$ k% |' a/ f4 r7 Q) N6 V
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 M- u" c$ h& {1 f4 ^8 j& c6 k- Y1 C9 O$ O* w! F7 H2 Z1 L! f! ^# A& G
ps. 三大 ...

* _1 U7 f5 g6 x, \" |0 s7 S; d# e) E6 v: |5 x7 S- j1 {
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 8 [$ b! z* D& f6 M4 g( P
如花 发表于 2012-2-6 08:45
- _, a" u; B  \是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 s/ `' c" U9 U0 Z8 L7 ]9 ?+ C, E' ~

; _2 ^2 c% o; b9 ?5 J- F, p+ |  p& `5 Ips. 三大 ...
) o) h5 b8 e. T4 [. e
' _/ C/ |8 g1 k
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 # n5 J; G& [- \
8 I* ]( h8 N7 I1 @$ |2 L0 ?
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
- N7 U4 r5 X! L; A1 O% |- A780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
7 ]3 n' r. c1 ^# q在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 8 q4 @5 I9 m/ M$ ^+ v! _4 f+ n
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
# N* R3 w3 R. V; N) ~( u3 N
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
, N' K8 g% w, w. _) t除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

5 s0 k" \$ x% M4 ?% A谢谢三大妈推荐啊!
5 z8 i, T6 Y$ C0 ^
2 ?+ Z  q+ i; |, E' \2 N% y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
5 ^" ~' V9 r: C; r1 w谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 : G$ A. Y* w( b
! V. \- t" i5 z3 J/ W; f* B; b
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
; e( x+ I' H8 k* w- E# A( }6 L! M谢谢三大妈推荐啊!5 w% c" p( u* j3 s
% {. B; N! x( Y' [% u
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
0 \, X8 y( r  f9 P
- q6 }! J4 T* k1 T0 c) [/ ^+ j5 J

, z' b  I% n1 Q4 e! g
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 6 Z/ h8 p/ r+ L6 ?  I5 }$ j6 x
谢谢三大妈推荐啊!1 t9 s. I6 z& V9 [6 i+ q' X: o

$ z% l: M3 i! G% H9 G! [0 m$ ]; S我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

! h) L% t8 m( |+ _( [: d7 \哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 5 C& k  m# \: c( [1 |
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
$ W' g3 i+ j" Q! K
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 , ^; O2 @- P6 {5 b# ]
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
. m/ i% b* }6 m1 I2 }
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。: Z. v& k, S! D8 L: ~8 Q; x

8 S$ q; _& W# N+ d* Z: K( oJoy Zhou
" x, u! f) X% Z& AConveyor & Asst. to William Krys
1 M5 W9 o3 S6 h& jCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336; ?) N5 L( g. T! T- U2 i' }
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
- Y0 R9 E/ c/ _( K% b3 O. @) eWiiliam Krys Law Firm
" ?$ R, i5 u& D- dBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB  O6 D9 a4 B) y- O# b& Q! b* {
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 8 h  [1 b) ~; v, N4 w# T* W
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
2 w# |! G8 c; j5 h, u8 ~- D8 m/ [
Thanks a lot San Da Ma!!!) m' h! Q* b) p
  |6 G% k9 d2 K" H
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
$ c; T* r4 b# l& f) G; s$ Y, f让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

$ C2 {* d+ q+ m* ]3 d/ D) Q7 K- }9 u“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. - n5 I; ], t) \) R$ e# I8 _
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& g) _9 i$ U7 T- N+ a( l我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

# O( J% j3 K: h1 d# _5 x1 g2 |收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。5 F) k7 W. a4 n
' V5 ~1 H0 W, o: P
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 . X9 Y4 G% P6 ~
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

& y  `* ]; ]& Y- g6 s0 T4 R这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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