设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 请教一下法律专家，关于房产买卖的。
返回列表 发新帖
查看: 2763|回复: 26

请教一下法律专家，关于房产买卖的。

[复制链接]
如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
回复 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况* F5 s5 \/ D, }' S! V2 p
/ D; y! m, ?8 e! t. d  x! G' j# f% z
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题6 n) c, }; [, e- x9 f$ }
1 J! s% T8 i) r/ d# q& ^, ^
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
* H& A% H. T9 o
如花 发表于 2012-2-6 07:30
8 z8 H) |6 w$ u' h- ]我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

: n, s* k$ e) E) V* I1 \- n6 P+ }: }" T5 u
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 2 j8 Y  S0 x1 s+ f# V5 w
三思 发表于 2012-2-6 07:43
" F( _/ o" V, w# v我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

0 B8 _$ ~3 J/ \2 |9 Y0 v
* _" k$ C/ z) r  }是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
+ b9 z6 b2 {7 \; }9 t8 W" M8 d- H: n; L
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
回复 支持 反对 鲜花(43) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 % L' _# ^9 q) h4 Z- D& ?3 m' U
如花 发表于 2012-2-6 08:45
$ @7 d. r7 V. ?" Z5 F: R: H$ b是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。1 y$ N+ o2 P5 ^: J: m* h, \$ f& G

( }0 s0 l& ^5 ^/ s6 a) E+ Nps. 三大 ...
, y2 ?+ g0 G- [

7 `( @. ^- [" G( l! f建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑   J. ]6 x  y0 n9 }2 k+ n& e) ~8 K
如花 发表于 2012-2-6 08:45
, d. z+ m$ D! j! ^4 K1 b8 }是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; s( D  u' z" B8 u6 o7 s
! D* C8 G9 C1 x& K* t  u4 ~& xps. 三大 ...
3 g7 I; D0 h; L4 _+ i

) P+ F, k/ ~" @* V# R& m. e6 a2 J) w除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
& X7 S! ?, J7 o5 M4 m2 w
9 ?8 Y7 p' k# U4 J) X给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的! J/ {( C6 u% s3 v/ i# l! R( b( ?
780-222-8027
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
0 O5 T1 x* W* F8 j在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
回复 支持 反对 鲜花(39) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(1654) 鸡蛋(51)

使用道具 举报

yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 & C) L+ _8 @+ `6 `, g! i
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

( U7 F# G: N' K" a' y! h这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
回复 支持 反对 鲜花(46) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
, F, R0 ~( A/ T# ^+ u1 g除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

  [0 z8 [' Y  s谢谢三大妈推荐啊!: O% }+ g! Q! Q3 O/ A8 i/ H
. @* m' j/ `/ H
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
( I; d. X6 Q( w' Y0 v谢谢三大妈。
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
7 n; Z# U, v1 p8 R
6 ^( P) H1 h: s, ?/ @" x7 c) E我崇拜一下！
回复 支持 反对 鲜花(141) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 # s; f% Z" P0 X0 z/ u- x
谢谢三大妈推荐啊!
  B2 `- H9 Z9 p9 K9 m! b8 k
8 K4 K9 M  u% w* D+ N我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

7 ^9 m4 j' T6 o. d0 {! a9 I' ]* _
% V% W& |7 ]& q3 S  O' K. b& C2 [( @) L1 S$ A  M
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
, ^3 L. Z5 P5 ]/ z( g谢谢三大妈推荐啊!
" x3 @6 Y3 b! n' o8 B* }# c# j$ i# ]: z0 ~
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
! p& v6 L4 S! |4 v% s. X
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 * W) G9 [' X7 p. m! A- f" u& ]) m9 A
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
% S, R8 x" _2 f$ @, @. N5 g
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 ) r9 O4 x/ `( P* v' I/ g
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
# `' u+ w* y8 n, f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
. p8 O. b' h' K1 t; J' ^8 s! a8 w7 u4 O& m$ g9 J
Joy Zhou- U3 m* D; I2 p
Conveyor & Asst. to William Krys" E8 G& c) z: J
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336) |9 q( ?5 Y$ @" \( r
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
2 C4 ]* p  K- G3 s- z' ~% _Wiiliam Krys Law Firm6 s9 i# ]" o: X* ?5 O0 D
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
7 O" d& _0 c$ J+ W) a2 u
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
' G! ]1 T8 I/ o( L9 T6 B我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

9 |, Q* e* m9 c  }/ pThanks a lot San Da Ma!!!
9 v+ C( P  n( r7 V* Q# _& [, m+ W# @4 j
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 $ M5 e- ~0 M, A. ~
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

$ l$ }# Z% H& l“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
* h+ X1 k' @- U& b  u8 _# F
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
. A4 {6 m" F6 U$ q# l我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: z1 y- E. V+ X% F! o收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
8 @6 X: d* i: H' A- _
+ Q- D* u" G/ N$ Z9 b; w0 x  y7 T* y大妈您咋不早些推荐呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 M' N, d- }3 G% j, Y) U* j& \我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

4 A! I6 V( j7 L% [这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

使用道具 举报

trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-2 00:29 , Processed in 0.201978 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表