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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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flyingmaple
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
4 i" t% a* U& i) Z( s来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  
7 {9 H  N$ [3 S$ n. H 据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
2 o; n0 S! f5 q  h& M" o9 i
4 \- |( @# }4 _7 @0 M' @( ^5 I3 q在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。
: ~2 i/ d( Z0 X, w/ F7 |4 ^( t9 F# e, B% F6 a9 U! H  Z' f
不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。
. B( R3 ^/ y" B  Q/ q8 {2 J/ s
6 k; s& ?0 C2 K$ f$ S一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。6 @$ Z: e! O! Y1 M+ y
3 T  c* K, ]3 C3 w1 `3 ^
由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
: N# c2 @; q1 z/ Y% z: _0 q, r1 S5 q. J4 i, Q
一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。
% g; K9 ^& e3 P3 P6 Y3 o5 x& X- f4 ^0 P) h3 R: I. o/ g
一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。0 c) |# Y" |5 _3 u5 G( R; J$ t. F

5 D2 Q1 W4 N- @* W; Q/ e* k/ h0 WCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。  X" R" }& D) n3 \6 J7 \
9 _; Q# e2 o- O2 Z0 W0 o6 i% C4 @' J
大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。) f2 R7 z' u& i
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。要买房的不要着急，等。
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申甲
鲜花(787) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
; ]$ s. d. c) ^- q8 F7 L1 @. f我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
: c* z7 B9 ^1 A: i" V
神仙呐
理袁律师事务所
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 0 W# w6 N8 B6 B8 q
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
2 F; ]. j8 {$ o, k
你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字：等。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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孤独的牧羊人
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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abear
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
, D2 d  W! o' J& V2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
  C) d3 f$ q0 q* V7 V, ~
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Yanny
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
销量减，售价升，何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
% ~, V! B$ q; r# k- G7 S% k- @2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
9 I/ ]  O+ Z% e$ X0 D* o% J
太同意了！黑条大事不糊涂。
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02
4 h% Y. E0 N, |, o太同意了！黑条大事不糊涂。

0 ]: K0 N) W' k* n, g) S有什么依据吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
( }7 i5 u) V4 r" P0 J- h& Y% }有什么依据吗？
/ c/ o) h) ]- n6 R  q) |2 v4 G
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？
0 d  c/ \6 c: C" F- {* e2) 油价高涨，延缓美国恢复。. ]' C) x" B- f' c
3) 加拿大人负责率创历史新高。1 }3 y/ M1 o) o4 f) F
4) 我给老羊打电话了，它说最少15%
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Ed_China
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人总是爱作臆测，碰巧猜中了，固然心中畅快，反之，有时倒害了人。
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大栗子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑 # c) V  h! w; K4 K  p# H2 W+ @0 J; c

( v6 r- Q; I& l, P3 u6 F涨涨跌跌，权当娱乐吧。一套房子的，涨跌都没有意义，多套房子的，愿赌服输。6 t7 D2 ^4 F+ ^
别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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常想念
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
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西江月鹿
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等 9 _! h& S# L( K! W  a0 U1 B( I4 ]# E
该出手时就出手
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09
  @  R# E* a1 j. q" |% j6 B, m1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？4 q( d& m; |0 C8 [; a, E* X0 @
2) 油价高涨，延缓美国恢复。
1 X) D# I% {* V$ b3) 加拿大 ...
/ L" _! s* C% I
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
大型搬家
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green_w
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧，觉得爱城的房价起伏不会很大。
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Montero
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大其他城市房价都下跌，爱城能一枝独秀吗？今年夏天的时候就等着看热闹吧！
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
6 S2 v& U/ Q5 d: s8 o/ B1 \2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
/ c0 ^1 h; R' D$ h! ]* S1 ~, `
黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买windermere的SFH。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25
6 `4 k1 m( X, W' D/ [& ]6 p3 Y1 f黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买wi ...

  v# u9 Z0 u) U; e0 x* W+ x4 A0 [http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
+ b6 T5 C% @3 h! U/ k; W) [2 m$ {$ T- C" o) Q1 Y, m) ?. g; h
现在３９０万，明年９月只需３７３万。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑
. J" k+ P/ @  {1 w. f6 x
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 8 z: q2 B8 x) l
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

. L- ?' T# R, O5 T( w, p" R% B) Q, M5 q" l/ B  p% X+ x. I. B
每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。
4 Y# b/ L) Q8 r; {  S8 ~0 i
1 I3 a, h8 y1 P1 k! M% n$ \5 I建议老羊或哪位地产经纪， 开个置顶的帖子，把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。
  v# ]5 `  U) g1 o
+ |) |7 C, i) b# D$ s/ \2 f4 E" T$ L总之，没买房的，等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
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mavis_pp
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌% l/ a/ j; S# h. Z9 x' k! ^" k
就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊，又可以多买几套房子以房养房了
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usoon
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升，这里又说都下降，什么乱七八糟的。看下边的：
7 F: G$ N" V' Q% R$ w& o- O; k& e/ ahttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
. r- D6 U3 T( ~  ]  e* S6 U# t- h/ |$ y
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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2010tiger
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
. q6 U3 {8 A" V+ o* L: _5 u) @
( G1 I( O. R" E" |: R: a, r; J2月13日，印度央行宣布将银行利率上调350个基点，由6%调至9.5%，从2月14日起执行，老三的房贷怎么还呢，加拿大可别这么干
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