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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
' _) R% d! ]- {' A
7 U# X7 g5 w( v我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
+ e% _9 c, O8 c# ~9 d3 j& ^8 j很容易卖$780000???
0 ~! z; G2 O* x7 w9 D+ J. A6 J+ T" @
Risky - Did he sell it or still hold it today?! R% x0 a; V, l8 J  t
& c. \1 W- |9 v- J! S  L# I
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
" c# b; a0 p& ~. o& {
' c9 v+ ^  j4 N9 l  k$ [Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。9 l% C; p* z. d( V0 b9 }8 G
& w; J( G! t& e% J1 U
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405; _" K( u! c+ G6 T" V& f
" X( N* X0 V" M7 m( |% A
E3290141  J- D$ f$ ]8 f6 ^* i% b- N

. q3 W7 E9 f6 b6 c, h$ L$808,888
, O4 Q5 U, r5 I6 E8 O4 _' Q- E7 s! p; Y  L4 H% m: X
大型搬家
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

) {6 `4 r7 d2 A- H! A/ gto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
3 Q, y# R0 K% l. g5 q( v6 B( K& |http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
' [$ `' D  a4 E5 X% e
1 l2 v* Y5 d1 dE3290141
" b' e6 _3 Z0 Z! w4 u3 x# J: B
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
3 s" B" o1 Z+ Z5 r: Fhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405( |( G9 g* \% F! ~

- ]# Y* [# f" Q; z0 v0 gE3290141
+ E( p- F# `  s/ W) U/ V# {
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
, V4 G# M2 T+ b5 b: G* k感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
( K9 p8 ?) K' m这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
, v) t. a* c* @) ?- j! A感觉NORTH地理位置比较鸡肋
2 m$ U( E1 ~. a- w
同意，但那也不至于能卖那么高
大型搬家
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 3 v7 o+ r+ _1 |
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ! p. |; m: Y( v# k3 X! B
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的3 x, q) M. G: s  N! ?2 p0 @
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

% v( P7 G1 _3 ?, a. |2 r) Z1 A' j2 h5 m* Z
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
4 j1 a- N1 {& }5 a7 W
8 B2 E6 C' d  V* M8 P8 `6 ]% t  H现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 6 C: H( t+ p8 d
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％! O9 ~# L# s  g( @2 `; `: X

) l' {: I& |8 [! i) n  [现在在UW Premier造２５ ...

1 d! W+ e) S( f( F/ W说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
$ E3 e, f' P& ?3 {% F# j那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。9 m7 s  [/ c8 N; R
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 & z2 O2 K6 i* |- a
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修" v0 o8 n) \- N
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

4 d1 x: U0 b8 f: P! _1 o  z因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
1 P' a* q) ^' d4 K' z
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
) i1 u+ X3 s- c说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修8 c/ X. _3 A6 Q4 \
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
, w. B; B; v/ P% h% c( _2 L

( ^. A, @) ?7 Z  n; q2 R$ \3 _$ T价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。/ O  V# r  Y+ Z. t6 [& M4 ^

' X2 K+ k3 v* Y! D) _0 M, v" {其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 % c8 Y/ T; V  W! J, H8 e* |
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
/ }8 q  n8 K1 ~2 r
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
1 t' Z! F( f- {1 q有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

1 q9 a% g5 X- B5 J1 }% [& O一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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