来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
1 z0 p- T+ J  s5 X
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe

很容易卖$780000???

catty

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
很容易卖$780000???

Risky - Did he sell it or still hold it today?

9 }5 A, @+ F" c) L5 K. x( }" ?/ D: V780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.

% g  S; u% b$ t0 _: mRich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
3 A3 ~1 Q; F" U) X' b" [( G
+ f5 n" @6 M. [0 z$ q1 |有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe

I put ??? for the answer.

happy生活

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
1 ^% O! q0 J) k" r1 \, x
E3290141

& Y1 X) `5 I% j; ?) \5 |$808,888
9 U; P0 t" i. |0 ^$ t) N) m0 c( l3 r

qiaohe

+ i8 y+ ~/ {$ m: Uto close highway.

southcommon

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may

没看出来当啥值这么多

southcommon

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
" L4 n: U8 F2 Z% S; rhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405

- t/ o& {; Y8 ^$ x$ X1 sE3290141

5 O, |* n4 t4 Q& G2 |& a看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405

0 d5 P/ O6 x" r5 S1 {3 g! X. wE3290141

2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116

在哪里？让我们学习下

阿BEN

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
0 ^: F% i! ~& f1 X" q感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
6 X  S" C! ~$ w, c0 q3 F* ?感觉NORTH地理位置比较鸡肋

同意，但那也不至于能卖那么高

may

STUCCO 加个10W,

小黄

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
2 s9 E$ C* K* H6 S3 k7 q这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
) R# ?8 o8 W1 C感觉NORTH地理位置比较鸡肋

9 P; l+ Q5 q  Z  [这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
3 r& n, j4 b; y" i/ b
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－

dayede

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN

小黄 发表于 2012-2-29 11:55
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
! N) @7 x. X& q0 x7 y* |( u5 {9 J
, D- R# {8 w$ R) q0 c/ n现在在UW Premier造２５ ...

说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
7 j+ k( _+ c. D: ^/ W" }& y那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
! q" h' \7 ?. {+ u/ q感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.

ceramistpalace

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
/ S1 I. }0 B' V2 T7 u: ^$ p- h说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
0 E* ?( O$ s1 {  m- E9 I! J那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

, L3 L+ N% k$ \' b$ |$ |5 t因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄

" o1 f' q$ N0 d+ X5 [7 Z* S+ W

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
# u" A, o' B6 N+ k. S说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
# X4 M, w- _* {: {: J7 U
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

0 p+ P( Z! d7 n有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace

catty 发表于 2012-3-1 14:52
# ^) h0 h* e! n# T有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来