来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
# F3 v; u; g; X8 a% b' Q; {" a9 u
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe

很容易卖$780000???

catty

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
  n" C; ^$ f! v0 i7 R很容易卖$780000???

Risky - Did he sell it or still hold it today?
) q) @5 A/ L3 v, K& O) `
- f& _' |/ H  L( @780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
; ]) a4 C3 r3 ?
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。

有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe

I put ??? for the answer.

happy生活

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405

E3290141
4 t3 f7 L' b! D
" }+ u* G* S, c4 {$808,888
  T6 q! o& r( }7 }/ C3 Q' p5 B

qiaohe

to close highway.

southcommon

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may

没看出来当啥值这么多

southcommon

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
" j0 \- x  W/ [8 N4 i* [http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
/ B% R" `' `$ A) D8 d
: h0 N/ c0 @$ C) s7 V* ~' {( {* |E3290141

看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405

% |5 P. W# |, p8 B: U1 EE3290141

2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116

在哪里？让我们学习下

阿BEN

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
3 F  w4 [8 \/ D( _感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
) p9 s! P+ R8 j# L3 D7 P4 i感觉NORTH地理位置比较鸡肋

' o( P0 L  s4 y0 W- ^& Y同意，但那也不至于能卖那么高

may

STUCCO 加个10W,

小黄

* _) d7 V# l# y/ D& [3 K% ?

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
9 l, ]' m& z0 R2 Q: ~. k: ~3 O这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
% m" A# T$ W2 d  I3 ?. u8 s' e感觉NORTH地理位置比较鸡肋

这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－

dayede

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN

小黄 发表于 2012-2-29 11:55
2 R0 e) w* O  N这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
# u; e" g$ M( u+ `) @9 i
现在在UW Premier造２５ ...

# K/ c' I9 r; w' K% N, Q说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
5 o& K/ }+ r# o' F6 ]6 Q" H8 P4 ~那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
( |2 T1 C: O+ b# E$ N感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.

ceramistpalace

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
- v$ S. d- z3 I7 K- V" M那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

  {  K/ K, D* q因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
5 P' `% o7 N, n, O- o4 u9 h说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

- c. H7 M+ s6 s# {! A
2 w' a, l9 ?; \- B) L5 l价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
. \* Y" i# b: {8 B, \
" s5 s4 {$ A/ b2 g  R3 S9 [* F其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
% t; f; b8 x3 u0 g' T" `walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace

catty 发表于 2012-3-1 14:52
3 E: ?% k5 s3 S) B, t7 W有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

0 x* K4 P4 p" x! ?' q一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来