开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
+ F) d0 S& o0 q' Whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

! y& R9 }0 R% d* n内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
1 o8 L) v1 M6 J! i  p  n
% S: k2 }8 v, O, K三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
! E6 {" U$ q, D& h' l+ v
2 f- g3 }4 h$ ^  I0 k" z: q  H卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

/ l9 C# u6 n$ C# O2 f% \举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
/ d; l3 T- L8 T* P8 B; G& l
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

( v4 B9 o# J& L4 y8 L嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
& @3 b7 d  y) E2 K, }- K* M# S内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
" X1 W. k/ o7 a9 k* F4 @. r, \厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
$ A3 P/ A5 s; ]7 w7 ^) j
, B3 i6 Y6 C! i4 p  ?5 d% f不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
0 Z. s" q6 x& i  u$ ^7 ?* \
; F; W% _) h5 Q+ v有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
& z$ X; @4 l  R* d7 Q% N9 U1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
" j1 e+ V  n& B3 m2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
: y; i, {# t3 ], K6 l3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
- I$ ]+ m' [, I" [. N4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
; C7 d4 {, ^3 e相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

: T$ L8 r# @. u$ e3 X给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; }6 s$ U$ d" X$ i2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
1 J) s4 @+ W3 D! j+ y' x第3条没太看懂，什么叫做landing?

8 _" S0 \/ ~6 C- ~6 ~$ Y就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
6 o+ s/ I* U$ }0 t就是U型楼梯转折的那一块。

7 [2 N/ V3 |) \0 }' J: E/ p明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

/ L; c" A  I9 A, E! {3 ~$ `/ _我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

% X& Y9 r. c( @6 l另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
0 M& J/ y" t" U# ?; {2 G外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

7 T3 H, W  I  c) V8 C8 ~不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

7 b7 Y9 O6 V- E) p# x: H4 P) Z& I# g我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
6 F4 x  T0 F: c7 J我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
8 L6 e) o: P: \- O3 p像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

. k+ U: g7 s) y: M- U4 }( T9 V学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( S* j7 V+ x( F3 Y7 _我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

  t; g* ?% R% m9 {2 W还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
: q! L6 \$ U# T/ P* c我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

6 T* m2 x8 J$ L" R[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
/ s( G: ~* o0 Gquote]
# e/ d$ c5 Y5 A: N
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
. H5 r& m+ t2 F2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

. J3 S, d# i+ F
* }1 E9 K' p/ f0 R, k就具体说说，省得你不服。

4 O& U/ O: u% p" Z侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1 ?5 R# r# a1 m% ?8 q: E# s: P4 D1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
/ I; s$ A% u8 u. n
5 g# P, J  y0 U* B4 `0 T就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
& a4 c5 s$ Y5 c% W% L2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
+ ]0 g. [# K* r3 S9 z就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
! \2 s* P) X+ N  Y' i* m# k亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

3 ]- b1 Z2 U# L# O大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

8 o1 Y: o0 S8 ^  e我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。