开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
8 y, {' h0 y6 N7 V

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

7 v6 z5 s, H. p$ o; h+ z7 X% Q0 d你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
6 B: E; L; Q' ^8 D. W& X
; f5 c! W; D2 o; ?2 m% N' ]内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
2 {3 f* N  P  F$ \! s; e, R
& a' |- ?+ O3 F卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
; l9 b3 @" t: v' D) ~

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
7 n7 i7 H8 j' D同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

3 l& \3 V) a4 w) X) }嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
1 _; V) W+ H5 I: R( `# A厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
4 I! C: h4 ~) O- D6 y: I
# K  H' }" N+ b& X+ v; P不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
! h+ |1 s- M, r2 ?, ?+ I$ Q9 H
7 o% a8 ]0 ?$ `( J8 u6 o; t& n有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
: [! @+ R; D/ g& ]$ W  \2 R8 y. Y" @1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
" R! b5 P( m5 m7 k. b3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
7 Z9 j8 q& K6 o$ @1 a* N6 y" ~5 F
: u  r( G" \, O0 m; ~: u% w+ A, D; d借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
3 }) z& ~. J' K/ X4 _% a相当陈旧的户型。主要缺点是：
! \0 K. {; Y( P4 x2 y1 I# _1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

! v6 P2 p( x) N* e给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
  W: a  Y, L. @* s相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

! Q2 l' v$ D, S; X% @就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
- \: ^3 c/ d. Z. K* S3 a2 c就是U型楼梯转折的那一块。

6 e. _7 a. v* s' f明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
' y0 P' F$ z4 a' Z" ]给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
. q  t% b. F/ ]  u/ e0 P$ |+ U# ^: b7 K' M
5 V! k5 v7 |# }5 d另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
; [# x( ~8 f* A0 v7 s0 U外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
, s4 _  G6 ]& i% l0 P7 k
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

; {! T; _# U# E我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
# _( r0 \( c: I4 `; _+ u像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
1 f. S; }: |3 [6 z我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
  E4 ]  U6 j+ x* D0 ?1 I+ O( A! Nquote]
% u; f) H& q; k8 w6 t/ e! W
0 I3 p( I+ P2 r; }) o2 H这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


) j9 c$ w3 ]" p) j嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
: B# N  w; j+ N( J6 F说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
2 H9 ]% _; D8 \5 B1 g: P" x这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

7 ^# U8 N/ T0 G3 W% j+ S! o* Y& H1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。

! |' J: ]2 j9 a* S$ K6 L% ^# l侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
' w" ], H. C7 f, p6 w1 z2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
- h/ J' o0 ]9 W3 b
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
! G1 u! O4 d! k  P! C2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
, z4 r# r$ F- V4 p9 b  G2 w  S1 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
; X3 O7 s) ^* S5 x+ U" t) x
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
1 q4 ?/ Y/ m9 E& H2 R6 P我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

. G- N" J3 z. v, d7 H5 }大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

0 F  z/ ?; v' B; P% G我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。