开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
  _) S- z8 W" ?. n, ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
9 @1 P7 e* V, h6 H2 |, U& J大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
! H/ A6 S" r" \1 P/ ?( ~! \' J

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
. S; o- w1 j. G# `2 m2 O
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
' A% d& m( k; n  `' z! g; L
* [  M# y: e6 N* ?; O# {三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
- t5 A8 ~- ?/ b* R. \
% G& n5 _3 B" g9 ~0 s卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

, r$ V+ L/ x4 J0 M1 F7 |举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
- B; k$ e* u' o, M7 R; a/ N) }
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

" q% }8 V5 X* Y5 t嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
9 ?8 {- C) c0 y8 B" {  c# v
# G  L& B$ l+ c% l) @5 H不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
2 {- G' a' x3 K6 F5 X5 `3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
9 o6 g4 F( o1 c) L4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
) Z. f2 j$ ^' {/ g+ N% l: o: g2） ...

- ^$ |) L% J8 S; B& s给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

) c3 e, v8 v+ e2 S- Y第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
+ _. T$ G# l: D0 V! C: n7 }' k第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

$ a* U: d9 y) a/ Y6 g, R我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
/ i5 a& T9 x$ `7 r3 Z; ~外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
  @% Z3 c! U/ Q$ a; Y
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
8 w7 n- U3 {+ g# x& ?$ i我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

  }9 M% t9 `6 ^# u6 s学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( s+ o* ?+ Q* o$ D' Y0 A! |* Q我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
; @  _! {' r; e6 S: U我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

# Y" t- }2 l4 ~8 P1 O9 e5 y说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

8 V% z' s2 s) n9 h+ Y
) d# A: k" O3 O& W( ~/ x[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( w# Q, f) \7 ~6 m5 Vquote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
$ y5 Z  I. B3 b! @0 ^+ V# y+ J

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
9 J/ Y$ F8 m2 F说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
" A3 p) u* F5 l' Y) Z$ |, A# H' o2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

# _) T+ i5 b# ^( R. ^1 @就具体说说，省得你不服。

3 I; D7 m3 g* ~: o1 v侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
3 D# @, Q/ k. D% E/ v  F" S
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
/ ?: d# |$ ]9 t$ ^$ c8 z1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
7 D8 X/ w6 l, i1 h6 h2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
3 Q8 W* B/ M3 T8 ?6 Thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
4 ?! s$ _+ A; X, [+ y; ^6 G, ?
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
9 Q# `& C/ v/ Z6 Q0 H/ P我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
: m& j8 h+ a: f! J亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

4 g9 A7 y; |% ]: b. J9 p1 {大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
4 Y# k- b  ~  i' V  l
- w! H- B+ C8 a: n4 C+ x我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。