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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?7 F" c" @& g6 u' I
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。
. x9 h. {4 l& }! Y2 B+ I) t请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?; W; c8 {; m" Z' r
或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
" \0 {5 _" Y  ]3 Q+ u9 ]8 ]算,很多人都这样。
* W5 T( |0 |  c3 F
呵呵,谢谢黑条的回复
: ]; h0 o2 v+ f' o! k0 Q! m3 S- m2 Y但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱5 ?2 p5 p8 J1 R/ P/ S; ?5 S
而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
! ~1 F. G7 a( Q5 b0 `# `5 c: c3 h4 Y呵呵,谢谢黑条的回复2 s8 V! l6 V! F
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
: g- S5 S. A! r3 E, Z而且房子过十年以后,维修费 ...

3 e3 k! j& M. Y" p房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。5 c# J$ ~6 ?- g* ^
3 ?6 i/ R1 l* Q! U
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?3 E% W, c3 F! z# r! j; L
1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了
! [" j8 |9 R# R2 O+ V4 M9 a4 w
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo) a" R" t) f; K& v. p- R0 X) w
不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。3 U6 u' C- I0 L  ?3 `* u# ]
如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57 + J$ o9 v# w, F# a
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

+ b! c& L  j6 s4 ~& @$ a我想的刚好跟您相反
" m9 p$ a& X5 n我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。1 _0 l5 S* @0 B6 C; ~
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么
  I7 {4 Z" S; s: Z" d7 V3 R总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 ' I' Y5 |+ M- U
出租也有技巧。
7 D& N3 W8 R! z3 F& g如果是出租房,每月还贷越少越好

! Q7 d8 H* F6 t1 b% W' a1 |2 |$ _% L对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 1 {0 q+ R. J2 P+ g$ d
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...

; ]. y& p4 F9 W( x# _0 r谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到5 P5 H) Y! B$ K* C
不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?
+ J8 N" h& O; W3 T4 V2 T* [请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
3 h, O. c% o0 Y# {7 }, C0 v; u7 p房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
) t5 z# I. h, R  a
能不能请教一下您的手法是。。。。。?# e3 C! Z! R2 s% ]& Q
请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。8 _' y0 c. C+ w  }
$ s8 b; I* A9 g
而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
' x6 a. e! g6 Y; f& ]如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
% x: ?( F7 S- _! \$ R2 g老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 1 s# M7 M/ ]% M/ ~
投资有风险,出租要谨慎。
" D, p7 v7 v0 e* v! O# d如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
3 Y3 I; l9 C- P: y4 `: C* J5 @
你要选择租客,而不是租客选你。
' o" M1 H# D6 Z4 v
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
3 p5 f1 O: s! [/ Q3 D& j* f你要选择租客,而不是租客选你。

6 X' p- R% K( H: r) J6 L4 W- b所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
大型搬家
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