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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?# x1 f6 Z. v6 ~
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。2 q7 A; b  F0 r* q, G
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?
: S) M( I( I( o/ r$ v' _或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
+ x- K, G% N( Q4 z" e7 h0 G0 Z算,很多人都这样。
% O3 r( Y8 [% q0 R# {- m" W7 H: [
呵呵,谢谢黑条的回复" h5 o0 ?' Z2 a0 y) @6 G3 c6 E
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱+ ]: P2 p3 s+ F- @4 k
而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
& I# l* e' }  H呵呵,谢谢黑条的回复+ m9 ~  @3 q4 P' ^2 o
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱) Y: y7 s4 _; H, Y2 ~
而且房子过十年以后,维修费 ...
1 ?  [- T: p( m, D4 l% ?0 [# a! G8 ~0 i
房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。
8 P$ S8 c+ e% J
% U% [: i3 e7 G$ C5 T要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?
- p6 C0 Q; q, ~1 p1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了/ H; h2 d( }1 {* e, }( _% d( d
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo5 z4 i, f2 D6 ]' k( r, p/ r
不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
7 p  S/ ^- A: M3 H如果是出租房,每月还贷越少越好
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57 9 r9 Z0 G+ Z8 M, y: P& b
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...
4 A: k2 Z) \* B( |. V
我想的刚好跟您相反2 h0 z2 E+ _  k6 @+ L* i( d
我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。
$ d# h# ~. s6 M9 O1 J1 s按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么2 A0 I3 _% r+ B1 {9 F+ w
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 " s4 J0 u1 o! Z% z9 H) a
出租也有技巧。
9 A' Y9 q% C) k0 @如果是出租房,每月还贷越少越好
) ^' ?: k/ Q" P6 s
对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09
7 o$ N' D& p2 H, n$ W1 Y- ^' E: Z还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...
; N6 c  E. B. K
谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
( H: u6 a+ }! e  n1 k不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?5 Y$ K+ ?* t2 r0 x0 K$ d% S
请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14 $ X% m; `; B* |. B% i  B
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
1 i! T* `/ E) \  B. ^
能不能请教一下您的手法是。。。。。?. ?: Z6 {5 c3 y& T) U$ `
请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。
# e  X+ L; j. F. z5 p
) V* W! ^: e- _* n而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
: n7 z# x) i' ~. \5 N$ \如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。9 C0 h: |" i, H  r- C
老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 4 Y! a" ^7 p2 ]% H4 a2 @0 g
投资有风险,出租要谨慎。
: b% @# f6 y* G, w+ q9 Y% S. S如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
) M- Z  l# x" e/ t( M# ?5 l
你要选择租客,而不是租客选你。; G7 H1 A0 @& Z/ z! ?: f) K8 j" B
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
( J) L( Z- A' d* S8 V你要选择租客,而不是租客选你。
% }% @9 q& C5 O" Y) G9 J
所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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