 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑
$ I/ I. {* M. R$ B7 f. Q* Q- [- D9 [7 ]$ ~! y3 X
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
/ Y' P% N- h' }# [
: m3 J$ g% x, p- I, _68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?9 g# A' Q* b: b9 B S0 e
* l' }/ A- H F3 C. @: _看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
, x" K. V- N; n" Y* Z) q, v
5 R' i" _( B* N: {" o" d6 F管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.
% P9 p3 q3 t* M8 ^3 O
. t6 v% |$ W; l$ H; F6 K- t; H买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.
: J7 y5 w+ l, M4 V5 k) h) ?& B. s, I# z/ _
这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
! x3 O, j9 s- Q- B# K1 D8 I7 M2 Q `, }, h8 |$ u' a
如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
