加房价增长放缓 热潮或转移至多伦多

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作者：牧涛

据加拿大地产商会（CREA）昨日（周四）公布的报告，今年二月份全国房屋销售量在经历了上两个月的低谷之后再次出现回升，而房价继续稳步上扬，显示今年春季的地产旺季提前来临。值得注意的是，今年全国房价的推动力从加西转移到了多伦多，这可能预示着今春多伦多地产市场的热潮甚至会超过加西地区。
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另一方面，由于国民收入水平上升，加国国民2011年第四季家庭负债和收入之比从历史高位回落，缓解了人们一些财务上的压力。

7 X9 \2 D$ C0 }2 i0 b9 v' Z$ {二月份全国房地产报告概要

据CREA的数据，今年二月份全国的房屋销售（以MLS上的数据为准）为36,937间，比去年同期的34,021间增加8.6％。同时，二月份的数据比一月也上升了1.4%，弥补了去年12月到1月之间月销售活动下滑的三分之一。

/ L. p5 J9 m; {/ P  J报告还指出，由于房屋销售和新放盘量均增加1.9%，触及自2010年5月以来的最高水平，因此市场仍然平衡。在全国三大房地产市场中，温哥华地区的放盘量下降，但是多伦多和蒙特利尔则有所上升，并足以抵消前者的减少，带动了全国总量增加。

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4 U( G3 E2 T/ V- M( a0 s; X在全部地区市场中，约60%在上月达到平衡，但买方市场数量相对卖方市场增加，由于一直以来住宅需求大，这种现象在一段时间内都没有出现过。住宅供应量的增加应该有助于市场继续保持平衡，并抑制屋价上升。

在二月，全国房屋的平均售价为37.28万元，比去年同期上扬两个百分点。究其原因，乃是多伦多市场对单户型房屋（如独立屋或平房）的需求增强，令这类房屋的价格增长强劲。由于单户型住宅价格通常高过公寓单元，所以这一变化拉动了全国平均屋价上升。

房地产热潮或转移至多伦多
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值得注意的是，在去年二月时，国际买家的进入令温哥华高端房屋价格大幅上扬，推动全国房价增长，而今年全国房价的推动力却转移到了多伦多，这可能预示着今春多伦多地产市场的热潮甚至会超过加西地区。

4 k2 M( n9 W( a) u& H目前，温哥华地区的平均房价仍高达80.61万元，居全国榜首，但是市场的活动明显较去年放缓，二月房价仅录的平均2%的增幅。相比之下，多伦多地区的房价则上扬了10.6％至45.45万元，而销量则年同比增长了12.2个百分点。
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' E3 l' `5 u$ W- r( Z+ t" S由于温哥华地区房价较高，国际买家似乎有瞄准多伦多的趋势。在多伦多北约克区一幢独立平房，由于国际买家参与竞争，成交价竟然高过挂牌价42.18万元之多。
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# @+ ]) F8 W* L6 |: C7 p全国多数城市房市“退烧”

虽然CREA的全国平均数字仍然很强劲，但是各个城市的情况大不相同。如果仔细分析，便可发现多数城市的房地产市场已经开始“退烧”。满银（BMO）经济学家波特指出，在全国26个主要的城市中，仅有三个城市的房价年增长超过10％，分别是安省的多伦多、萨杜伯里（Sudbury）和温莎市，其他城市的房价增长皆只有10％以下，还有两个城市甚至出现下滑。
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: E% u! {; @9 h7 L7 R& k+ S从去年开始，房地产专家一直密切关注房价。大多数人认为，本国自经济衰退以来一直受低按揭利率推动，但是市场很快会冷却，将出现“软着陆”，不太可能出现美式的房地产危机。BMO经济学家波特在报告中评论，今年二月份全国房价仅2％的适中增长，“不会构成失控市场”。

$ q# n" m& J+ F' m) P$ B不过，也有一些人坚持：目前的房地产市场过热，泡沫会迅速破灭，住宅销售和价格会大幅下跌。《麦克林杂志》(Maclean's)本月初曾发表封面故事，标题为《房地产危机︰你将会被烧及》(Real estate crisis: You're about to get burned)。
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  z! e8 h; X7 N/ y9 q本国家庭负债水平下降

5 q! c0 Z3 u' j1 j: S4 |另一方面，由于国民收入水平上升，加国国民2011年第四季家庭负债和收入之比从历史高位回落，缓解了人们一些财务上的压力。
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& k3 x7 ]2 M1 ?- z: |联邦统计局的报告指出，去年第四季内，包括信用卡、按揭及贷款在内的家庭信贷市场债务上升，尽管借贷已见减慢。该季度内，信贷市场负债相对个人可支配收入的有关比例也从151.9%降至150.6%。换言之，现时国民每有100元可支配收入，便有150.6元欠债。同时，由于证券、互惠基金及退休金资产价值去年第四季均告上升，促使加国家庭季内净财富上升差不多1%，从180,600元增至182,100元。

加国家庭负债相对收入比例下降无疑是良好的发展趋势，但那并不一定显示国民愿意听从当局提出不要借入过多债项的相关警告。国民去年第四季在收入及投资价值双双上升情况下反而继续花费。
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王相山