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这个新房位置好,售价低。初步的考虑思路

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发表于 2012-4-15 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

6 Z! C! }. b! i& j, _; |最近看了一房,见链接。
, K' V: u1 }6 ^6 g; Q% s9 \, a, V) _4 ~0 [
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=18264825684 B* b  M8 y% o
5 f9 X, \# P  f5 h. G% X
我想很多初次买房,手头有钱但又不多的,大都很纠结,谈谈我的考虑:- Y% U6 H7 w1 B" K" [$ o% x# w7 Z

. |1 \) V4 X) H* |# u5 G1. 30万左右,买新房还是二手房? 是大家普通考虑的问题。
$ n% |' w  ?3 k! r$ P- A" _1 J2. 二手房维护费用越来越多、几十年后不如新房保值。所以价格相差不多的情况下,优先新房- b$ G. g" c/ L. i% w2 c
3. 这个区老房子大约要26-28万,多几万,摊到贷款上,每个月相差不多;: K( A  A- t, N4 ?/ ?6 M9 M
4. 地下室出租可以将解决大部分贷款。
1 o3 q) Y( m- J* z8 ?& `) U8 r" B) m# l
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568
2 k) x8 D2 R9 o+ |
, H9 F% j2 H* p今天Open house看了看,里面做的很精细,好像5年的warranty。Realtor 说这个 duplex中间用了 两面各三层drywall,隔音效果还挺好。. ~) a, B* m8 j/ Z" u2 U, h3 C0 z% |

; U6 N/ C# G- K/ Q# R2 |. B, Olot size 在 320 mm 左右,地税不会很高,且剪草扫雪轻松些。, O. z2 n4 G1 e, j/ p2 M7 {; j4 F

% e+ b  E6 }3 ^* ~+ V不知道大家如何想的,是否可以下手。; _- @: E; h& }7 U6 l- _
* ^- M" K5 C5 l) R8 D9 Q1 F( ?
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发表于 2012-4-15 19:12 | 显示全部楼层
not bad.
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-4-15 19:19 | 显示全部楼层
So so.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-15 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果lz是买家,30万以内可以考虑,如果是卖家,就当我傻,说傻话。
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 楼主| 发表于 2012-4-15 19:44 | 显示全部楼层
我看这些区的老房子都25-28万,以后LRT会在附近,高中也挺好的
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发表于 2012-4-15 19:43 | 显示全部楼层
那个区好像很乱。。。。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以下手
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发表于 2012-4-15 20:40 | 显示全部楼层
这房子装修水平就和租的房子差不多,没意思
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发表于 2012-4-15 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到大学区买平房,升快降慢,30万左右的最值。
& ~" {( I" j$ }% D; Rlot尺码有误。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
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发表于 2012-4-15 21:56 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-15 22:40   L- a3 C8 c- D, N* H6 S
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.

' {$ U' b( L+ k7 P" e5 U% c# |% xMayfield区不可以拆旧盖duplex吧?好像只有Yangstown可以,所以价格要高。另外Y交通购物学校都方便,离中文学校也近
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发表于 2012-4-15 21:58 | 显示全部楼层
这个区买旧房都是为了推倒建duplex的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-16 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Junk
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-16 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-4-16 08:36
/ ^) a+ l7 B$ y5 h: UJunk

" Q" ^: R/ N) J( v" Q2 Z4 d: N, n. `在这个价位,这个房子已经算OK了。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 10:46 | 显示全部楼层
投资行,如果自主,不如多加些钱买个single house
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 楼主| 发表于 2012-4-16 11:04 | 显示全部楼层
关键钱不多,本身需要贷款。买旧房子不保值,新的过10年和老房子过10年,截然不一样。
- y0 q" T5 w) ^5 [. i1 t- d  W% C4 @* \. Q% b
这个是个新房子,交通以后通LRT, 去westmall、superstore、walmart 都听方便的。
) Y( l7 ^! U) X$ x3 M: P& [$ Z
3 }1 i0 z9 m8 b% `) f自己住10年至少作为过渡,孩子也可以在附近上好的高中。4 Q" E) e( d( T8 E9 \( F
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句“买旧房子不保值”把自己的思路限制住了。
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 楼主| 发表于 2012-4-16 12:19 | 显示全部楼层
老区的房子,大多50年代-70年代的,再过10年不知道如何?( H/ v9 Y1 k" N

8 \0 U' a5 X' M* P另外老房子担心维护费用也挺高的,草坪也不好,地板、cabinet、卫生间都不爽。7 V7 f- E$ A8 L  d8 p5 `% {; H
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-16 12:37 | 显示全部楼层
比尔盖茨特地打电话来,告诉我转告楼主:不如狗窝!2 A! q( K) l. M
6 R1 S2 r$ G$ Z# \/ [1 l% W0 g7 w
可是刚刚在foodbank碰到的朋友说,简直就是豪宅!!
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发表于 2012-4-16 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区是很乱的区,警察经常驾车巡逻,街上bad native很多。如果家里有小孩子的话,其实要好好考虑一下。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 13:24 | 显示全部楼层
simply NO
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
man, any duplex in Rutherford is much better than this, . This area has a lot of drug issues in recent years.
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 楼主| 发表于 2012-4-16 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道交通、购物、去学校、健身 等是否方便?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:39 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-4-16 15:36   t1 w# G+ D% F( z! `+ L
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道 ...

0 ~6 u, w; n* F: v% Z极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是最低的。
5 L1 e. i- q3 D4 E$ [$ e7 ~
. I; u0 U; w* D3 o' _这里只有一个区域较好,那就是Upper Wonnermire。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,拼写错误。# x9 G3 f$ [) c- ?/ X; P. t

3 n- ^* Y6 S* f- U) b6 ?" ]3 k应该为Upper Winnermere. 也就是超级稳拿的意思。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-16 14:43 | 显示全部楼层
不听劝,西边?唉。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:45 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-16 15:43
/ y8 w7 q% x9 X不听劝,西边?唉。。。

4 t0 r- F  ]7 i* A这个正常,很多人在一个地区住久了,很熟悉周边的环境、氛围,对该地区有一定的依赖性,是人之常情。+ y* @+ w7 ]: _$ A

  B, b) U1 w+ D) _% Y所谓故土难离嘛。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 14:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
$ `8 Y" ~, _) ^4 ]' G1 J极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...
0 l2 S0 q7 d  [* z# |
Comparatively better than the one LS is considering.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39
* ]: l3 I2 `) t" P8 i6 Y极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

7 j2 z) l+ @) T6 p" p: D9 H; kNB黑条,每次回的很经典,哈哈~~~~~~
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 20:24 | 显示全部楼层
LZ 还是再考虑一下吧,听上去如果买了后短期不会换房子,治安学区还是要多考虑的。ceramistpalace 的话LZ 好好想想,他是个知识网品都不错的网友。
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