 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据多伦多地产局(TREB)本周三公布的数据,在刚刚过去的四月份上半月,大多伦多地区的房屋交易量达到4557宗,比去年同期上升7%,新挂牌量也较去年上升,但是增幅比销售量为低,这说明市场行情较去年为紧。7 |: N# L4 W) B% X7 U+ \
( I3 _- V g0 @1 h四月上旬的房屋平均成交价为50.70万元,年同比上升了5%,多伦多市周边的905地区房价的增幅明显高过市内。905地区的镇屋的销量年增长达到22%,而平均价增长则为9%,居整个GTA地区所有类型房屋之冠。, \" q% m$ D1 x! x8 }
$ Y+ B) r' m2 v% Y7 c, w( t
" b. o. O0 Y( C+ F3 p
" x% z9 Q7 ~( Y- L% ~- b: {0 k地产局主席斯利文(Richard Silver)表示,在大多伦多地区的很多地方,买家之间的竞争和抢offer现象时有发生。一般而言,卖家在挂出符合市场价的牌后三个星期,就能获得足额的offer,可见市场上还是卖家占据优势。 + W, _1 h. ?+ o: p1 s4 s* y
* i& O- H9 I9 e" Q/ O! | H8 i0 r
: B6 ^$ n* ^7 B) I2 U
% w. g {$ q. h7 x n$ j地产局高级分析员门瑟(Jason Mercer)表示,在四月上半月,大多伦多地区新挂牌量的增幅仍低于销量增长,而在多伦多市,低层住宅的挂牌量甚至比去年还低。这说明市场行情趋紧,其中行情最紧的地区在多伦多市内的某些地方。 5 f$ B) U& d' E G- K- E& q
$ |$ `8 u2 @# T, U
) Y& a' m$ @1 [ t
: V# X& k5 n7 `
( A. `" Q6 j5 k- t; m2 `2 g: i公寓市场供应量充足 价格增长放缓
" {# i3 {& a2 S% V5 C; Q1 U6 ~' l. t/ r A. } Y( `1 |
同日,地产局也公布了GTA地区最新的公寓市场行情数据。在今年第一季度,GTA地区的公寓房成交量为5027宗,比去年同期上升了2%,但是同期的新挂牌量则年同比上升了14个百分点。平均成交量为33.50万元,比去年同期的32.29万元则上升了3.7个百分点。 7 T! s' b4 |7 ~# }2 f* _ A! g
* r7 J, C! T" W+ E
P+ y- W% x* K4 t5 h
( L- K! V( N( i5 X" T. N9 n0 Q斯利文指出,公寓房市场的销量增幅很适度,但是挂牌量增长强劲,这说明公寓房的市场的供应量很充足,行情比低层房屋市场更加平衡。由于买家可选择的余地相对较大,所以公寓房的价格增长也远远不如低层房屋、特别是独立屋。 5 n' V7 j3 {' H1 v8 X% K
. b8 p, w% d1 Q% J3 Z- D% i: _" l# K3 l2 }, o$ P: b. g2 _: x
$ H: b- i& q5 I) N门瑟则表示,2011年时本地的公寓房市场行情一度趋紧,出现过买家间竞争的情况,但是随着新楼盘建成、市场上的供应量增加,所以第一季度本地公寓单元的价格增长趋缓是预料之中的事情。不过,公寓房的价格增长还是高过通货膨胀率,这说明市场上的需求仍保持强劲。 : q' a u8 k+ y- C
4 b1 W; C3 R/ c1 O3 B3 G/ z
" i1 R& F! \2 V5 n5 A! l0 _/ u, b' n, }$ r/ {7 n
在第一季度,GTA地区公寓单元出租量为3804宗,比去年第一季的3442总上升了11%,而同期在MLS系统上挂牌待租量为7096套,年同比上升4%,增幅不如去年同期。一卧和两卧的公寓单元租金年增幅分别为4%和7%,皆超过通货膨胀率。 1 E& a/ f0 {5 q0 u! D- y0 t+ [
2 x& E/ V9 n7 x- K7 ~' k7 \
K6 g0 Y+ k' o4 P0 f
# J _$ P; ^3 ^2 R, {3 E0 j# Q斯利文指出指出,据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)公布的数据,2011年公寓单元的空置率出现下降,鉴于第一季度出租量的增幅超过待租量,空置率下降的趋势还将继续。
/ G+ ]' q: Z, N8 ]9 @% s' t' z' d3 y: p) p
6 S2 d$ F2 h( w1 N
' n/ x* T% C. A! S
|
|