4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

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据多伦多地产局（TREB）本周三公布的数据，在刚刚过去的四月份上半月，大多伦多地区的房屋交易量达到4557宗，比去年同期上升7%，新挂牌量也较去年上升，但是增幅比销售量为低，这说明市场行情较去年为紧。

( I3 _- V  g0 @1 h四月上旬的房屋平均成交价为50.70万元，年同比上升了5%，多伦多市周边的905地区房价的增幅明显高过市内。905地区的镇屋的销量年增长达到22%，而平均价增长则为9%，居整个GTA地区所有类型房屋之冠。


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" x% z9 Q7 ~( Y- L% ~- b: {0 k地产局主席斯利文（Richard Silver）表示，在大多伦多地区的很多地方，买家之间的竞争和抢offer现象时有发生。一般而言，卖家在挂出符合市场价的牌后三个星期，就能获得足额的offer，可见市场上还是卖家占据优势。


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% w. g  {$ q. h7 x  n$ j地产局高级分析员门瑟（Jason Mercer）表示，在四月上半月，大多伦多地区新挂牌量的增幅仍低于销量增长，而在多伦多市，低层住宅的挂牌量甚至比去年还低。这说明市场行情趋紧，其中行情最紧的地区在多伦多市内的某些地方。

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( A. `" Q6 j5 k- t; m2 `2 g: i公寓市场供应量充足 价格增长放缓
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同日，地产局也公布了GTA地区最新的公寓市场行情数据。在今年第一季度，GTA地区的公寓房成交量为5027宗，比去年同期上升了2%，但是同期的新挂牌量则年同比上升了14个百分点。平均成交量为33.50万元，比去年同期的32.29万元则上升了3.7个百分点。


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( L- K! V( N( i5 X" T. N9 n0 Q斯利文指出，公寓房市场的销量增幅很适度，但是挂牌量增长强劲，这说明公寓房的市场的供应量很充足，行情比低层房屋市场更加平衡。由于买家可选择的余地相对较大，所以公寓房的价格增长也远远不如低层房屋、特别是独立屋。

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$ H: b- i& q5 I) N门瑟则表示，2011年时本地的公寓房市场行情一度趋紧，出现过买家间竞争的情况，但是随着新楼盘建成、市场上的供应量增加，所以第一季度本地公寓单元的价格增长趋缓是预料之中的事情。不过，公寓房的价格增长还是高过通货膨胀率，这说明市场上的需求仍保持强劲。


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在第一季度，GTA地区公寓单元出租量为3804宗，比去年第一季的3442总上升了11%，而同期在MLS系统上挂牌待租量为7096套，年同比上升4%，增幅不如去年同期。一卧和两卧的公寓单元租金年增幅分别为4%和7%，皆超过通货膨胀率。


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# J  _$ P; ^3 ^2 R, {3 E0 j# Q斯利文指出指出，据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）公布的数据，2011年公寓单元的空置率出现下降，鉴于第一季度出租量的增幅超过待租量，空置率下降的趋势还将继续。
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