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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。$ @. A& K8 g  Q. J9 ~3 U
1 S  R7 {& j) `( i9 l: K
MLS®: C3517879
7 l% J3 s& D; T8 L' uBuilding Type : House  ' ]% Q! n$ Q: d& P) `8 u! u
Bedrooms : 3 + 1  
/ F. t# T8 B$ b" X: m! BBathrooms : 2  
7 ?& K: D4 `# `* C5 Y0 w  D1 N- qBathrooms (Partial) : 0  
6 N9 z! l) K8 ]) p& tFloor Space : 1022.58 sqft  , t# R2 B' k# g/ y
Storeys : 1  : E# K6 u: g4 n, m6 e) K
Built in : 1958  
1 o2 X; N+ h4 z& c/ R) m# y$ qLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  5 ~# R6 [' I: T, F' c& ~! L
View : City view  
; d. s' E4 e0 E0 J* fNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
! n" Q: P5 a  c* T) N% VTitle : Freehold  9 {$ i3 V8 r- X9 w
Location : 9864 79 ST% t! C7 P) `9 G9 I* V/ t
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
, T) e2 L6 Y# M6 V' R) M 1 l4 E' Z& o. x; N
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
3 ]" |6 h5 P& N1 k恩位置是不太好哦·

! l3 [4 N* x# h* W- v. \6 e: C* _
理袁律师事务所
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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