请问买房如果不带经济有啥不好？

yidan13 · 发表于 2012-4-25 00:04

如题。。。

北极光 · 发表于 2012-4-25 00:52

经纪好还行，不好只会减弱你的议价能力。

我的宝贝 · 发表于 2012-4-25 03:37

建议楼主去STAPLE找一份买卖合同看一边，如果头不大不痛不晕：
1，可以考虑买房不带经济；
2，可以考虑考个证做经济。。。。。

另外也不需要你出钱，还有人车接车送的带你看房，帮你约时间，为啥不用呢？我是本着不用白不用的原则的。。。。。

要是没有好经济，我给你推荐一个。。。。。短信给我。。。。。

wangren · 发表于 2012-4-25 08:18

老杨就很好，

ceramistpalace · 发表于 2012-4-25 18:39

如果你对房／房市不是一窍不通的话，没想得到有什麽不好.

hqwang · 发表于 2012-4-25 18:54

不带经济人有时自己要走很多弯路。不知道房子低价，自己砍价没经济人砍得狠。本人切身体会！

兔宝宝 · 发表于 2012-4-25 20:45

好的经济人可以给出很多多专业意见。比如房子的位置的好坏，房子的优点和缺点，潜在的问题等等。
其实合同并不是一个很关键的问题，因为在这里买房的合同都是一样的，没有特别的值得注意的东西。（附加条件一定要加的，免得自己后悔）。

如果你自己不懂房子，最好还是带个经济人。找老杨吧，老杨就很不错。

兔宝宝 · 发表于 2012-4-25 20:46

好的经济人可以给出很多多专业意见。比如房子的位置的好坏，房子的优点和缺点，潜在的问题等等。
其实合同并不是一个很关键的问题，因为在这里买房的合同都是一样的，没有特别的值得注意的东西。（附加条件一定要加的，免得自己后悔）。

如果你自己不懂房子，最好还是带个经济人。找老杨吧，老杨就很不错。

小黄 · 发表于 2012-4-26 07:50

兔宝宝发表于 2012-4-25 20:45
1 H3 d! A X+ T9 ~$ e/ [好的经济人可以给出很多多专业意见。比如房子的位置的好坏，房子的优点和缺点，潜在的问题等等。, u. l$ ?: N Y; k1 f" }: P
其实合 ...

同意，合同是律师的干活。
经纪的作用，在于提供市场信息。

marilyn · 发表于 2012-4-26 19:10

还有佣金回扣。

ceramistpalace · 发表于 2012-4-26 20:32

marilyn 发表于 2012-4-26 20:10 , K: ~7 ]# O5 _9 R( E8 u7 J/ [
还有佣金回扣。

who offers?

浪里黑条 · 发表于 2012-4-27 07:29

理论上是卖方出佣金，但是。。。。。

架鸡棚 · 发表于 2012-4-27 07:36

但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。

changlu · 发表于 2012-4-27 07:44

架鸡棚发表于 2012-4-27 08:36
1 M1 \6 b* V u. N) C但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。

一语中的。

诺言 · 发表于 2012-4-27 15:08

小黄发表于 2012-4-26 08:50
6 H+ {, C- m1 B+ t8 g3 g同意，合同是律师的干活。+ Y7 E# I- N% U, G9 c3 U3 J9 z9 E
经纪的作用，在于提供市场信息。

律师是收到合同之后的干活。所以合同还是经济的干活。
除非出钱让律师从起草合同或者审阅合同开始干活。。。

yidan13 · 发表于 2012-4-27 21:56

架鸡棚发表于 2012-4-27 08:36
! P& d0 g6 Y; |% b+ s0 K但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。

所以找经济，不就是找人往自己身上下刀么？

pretty · 发表于 2012-4-27 22:34

yidan13 发表于 2012-4-27 22:56 $ n. h; m& ], U9 B$ L8 Q8 D( o
所以找经济，不就是找人往自己身上下刀么？

经纪佣金是卖家出，但是你以为作为买家你不请经纪，卖家就会把省掉的买方经纪的佣金自动CUT掉优惠给你吗？就好像COMFREE上的房价，其实并不便宜，以为没有佣金，房价会合适些，其实人家卖家要吃那一块的，哪里会舍得分买家多少？

pretty · 发表于 2012-4-27 22:39

我自己很庆幸买房子找了老杨做经纪，不急不躁，不温不火，话不多都在点儿上，不吹不侃踏踏实实，房子买了快两年了，一直念念不忘老杨的好。
有网友买过房子之后，跟经纪倒成了仇家，恨得牙痒痒的，恨经纪太PUSH了。所以选经纪人，也是个造化。

北极光 · 发表于 2012-4-28 07:51

架鸡棚发表于 2012-4-27 08:36 + ]8 {$ c3 \& X
但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。

这话说的，太真理了。

衣食住行 · 发表于 2012-4-28 08:10

作为经纪人，为自己的行业说一两句话。欢迎讨论。
经纪人的佣金是经纪人在提供专业的服务之后，所得到的一份在成功帮助客户完成巨大的房地产投资后得到的报酬。这个报酬不是白来的，不是每月固定的，是在成功之后才能获得的。
这个行业跟其他的社会行业一样，也是通过房地产经纪人们的努力工作建立起来的行业。
跟律师300~500元一小时，医生~100元一小时的工作一样，房地产经纪人也需要强大的相关知识（社区知识，教育背景知识，对商业前景的预测，对房地产趋势的了解，对价格讨价还价技巧的掌握，与大多数老外经纪人用英语流畅交流和硬性对抗的控制）和承担高额的行为风险（需按照经纪人行为准则操作）。
当然，如果对房地产市场非常熟悉，已经有过买几套房子经验的买家，那完全可以自己亲自上手，不经过经纪人作房地产买卖。
但如果对房地产不太熟悉，对市场掌握不好，那经纪人服务就该是较需要的。毕竟大家买房子的几十万元不是天上掉下来的。谨慎，并寻求专业的帮助是很有必要的。
这跟看医生一样：小病完全可以自己吃点药，很快康复。去看医生的，一定是自己不能应付的。

这边的社会的是个成熟的社会，大家在社会中是互相支持的。存在在社会上的都是有很强的理由的。当然，社会也是在不断变化，进步中。希望一切都能变得更加美好。

hifox · 发表于 2012-4-28 08:38

如果你直接找房主,比如comfree,或者房主自己在市场上挂出来的房子,没有佣金.但是如果房子的title有问题,导致最后银行不能提供贷款给你,你的deposit有可能退不回来.或者如果房主没有披露应该披露的内容,之后消失不见,你没有任何解决办法.更何况,如果你对房市不是很了解,对方出价是不是合理你没有办法做对比.能看到的对比价格是市场上的要价,不是成交价.即使appraisal可以给你一个参考价格,如果你发现价格不合适,决定不买,appraier的费用也还是要花的.

如果房主找经纪人卖房子,一般你必须联系经纪人才能看房.如果联系对方的经纪人就涉及到对方经纪人是不是能很好的处理conflict interest.如果对方或者经纪人有隐瞒,直到交房之后才发现,你可以去诉讼,但是结果是什么不好说.

更何况,即使你不找经纪人,对方省下的佣金也不会从你的房价里面扣除,与你没有影响.

但是经纪人很push是真的,所以自己要把握住.能找到一个好的经纪人还是很不容易的.

sweetlele · 发表于 2012-4-28 09:41

问题是，并不是你不用经济，你就能把猪身上的省掉，你不用经济，只是等于卖家经济把本来应该给买家经济分的钱一块赚到手了而已

ceramistpalace · 发表于 2012-4-28 16:26

有些话，知道说出来肯定有关行业的人不爱听，不过还是忍不住再说一下，经纪算是专业人士，必然／必须可以提供专业知识／资讯／服务，对房子／房市不大懂人士，有一定帮助／需要，可事实是，与律师（也为专业）相比较，佣金率无疑是过高，COMFREE等之市场SHARE渐有增大，与此有绝对关系。也不同意卖家省去佣金，买家并无得益之说法，只能说买家不一定得益，但绝对有机会，毕竟羊毛出在羊身上这话是错不了的，买卖双方心中都有算盘。

yidan13 · 发表于 2012-4-28 20:55

我就是不明白一点。。。经济既然是提成，他们不很希望把价格提高了卖吗？这样他们可以多赚，怎么会希望买方买到最好的价格呢？

luluqiqi · 发表于 2012-4-29 00:49

经济是分段收费的，十万以下是3.5%，十万以上都是1-1。5%了。40万和50万的房子，佣金区别不大，房价较低或合理，在合同期内成交，经济才能挣钱。所以，不论对买家还是卖家，他们是不会帮你抬价钱的。他们的主要目的是促成交意。你若是对市场了解，并懂房子，应该自己拿主意。不要靠别人。

个性小西红柿 · 发表于 2012-4-29 09:51

说说我的经验，我们没有先找经纪，而是先看房，直接跟卖房经纪联系的。后来这个经纪就介绍她有成为双方经纪人的服务，我们就雇用她也做我们的经纪。实际讨价还价还是我们拿主意。我们最初砍价是有点狠，但是房主还是没有拒绝。最后拿的中间价格，皆大欢喜。请了王斌做房检，他做的很仔细，话不多但是都是要点，大家都挺开心的。

兔宝宝 · 发表于 2012-4-29 10:35

本帖最后由兔宝宝于 2012-4-29 11:46 编辑

现在经济的佣金比率是很多年年前定的，以前的房价低，这个比率大家还可以接受。现在房子的价格这么高，经济的收费还是这么高，这就是前几年多伦多大家群起攻地产协会的原因。以前的时候没有网路，买房子全靠经济提供的信息，也就是说买家的信息是不对称称的，那时多付点经济费用也就罢了。现在买家不能拿到100%的房子资料，但80,90%是可以了解的。很多的信息是透明的，完全可以在网路上查的到。地产经济的入行门槛非常低，凭什么可以拿和医生，律师一样的工资?

地产经济现在的佣金比率一直是大家所诟病的，但是遇到一个拿了佣金又给你错误意见的主，更让人闹心。

newelec · 发表于 2012-4-29 11:42

luluqiqi 发表于 2012-4-29 01:49
- `3 P* \; d* F# D' d( |- n经济是分段收费的，十万以下是3.5%，十万以上都是1-1。5%了。40万和50万的房子，佣金区别不大，房价较低或 ...

10万以下不是7%吗

newelec · 发表于 2012-4-29 11:43

中国人老是觉得给经纪的钱是白花了，其实不然。要说国内的经纪才黑呢。卖的给了低价，经纪加价卖出。

ceramistpalace · 发表于 2012-4-29 15:26

" 40万和50万的房子，佣金区别不大，房价较低或合理，在合同期内成交，经济才能挣钱。所以，不论对买家还是卖家，他们是不会帮你抬价钱的。他们的主要目的是促成交意。你若是对市场了解，并懂房子，应该自己拿主意。不要靠别人。"
GOOD POINTS.

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