 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报+ Q& J0 r. c: v5 J4 e
+ ^- c. X# f* l) b) d) d过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌，成交量大减四成，日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交，跌幅超过25%，与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较，不可同日而语。但有学者认为，温哥华平均房价仍在80万元以上，离真正的买方市场还有一段距离。& K* ^! o0 A) N* W C1 L
4 z* D9 y) F6 Y& ]# z4 ]0 ]大温豪宅市场过去几年一枝独秀，特别是温西一带房价屡创新高，并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低，成交量萎缩，价格也开始回落。6 y5 K! G# F d% |* I! n% _- ~
2 R! k, d9 [! n0 b日前位于温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交，但该物业半年前开价450万元，价差115万元，跌幅超过25%。% C; r5 p i- o* K2 I% ]4 V% {
+ o# b c/ D% e, \ a中国买家 雷声大雨点小 E; E% N; Q8 m3 t1 E
/ R- b5 Q+ b8 b) N- F9 O* r
根据大温地产局（GVREB）最新统计，温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售，但仅有三分之一成交，是大温各地成交比例最低的区域之一。9 y2 ~0 Z% u% o% l, v% H1 w
8 w4 [% B: f, g& C: w7 Q, M
儘管没有确实统计数据，但「中国买家」向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力，他们往年都是利用农曆春节期间前来温哥华探亲访友，顺便看屋买房，因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。
8 `5 F- \- @2 x! i
* M" H( `1 K, p5 ?但今年情况却是「雷声大雨点小」，实际成交的豪宅数量急速萎缩，也让大温平均房价大幅下滑，加拿大地产协会（CREA）资料显示，今年4月温哥华平均房价同比下滑10%，与去年4月时同比增长20%不可同日而语。
" f9 I2 _1 V: X! d7 L. U+ |7 }7 ^' A1 |6 J: E# {
市场降温 地产专家仍挺
( M: { ]; X+ g$ Z4 D6 |" w h( G) [7 V/ H2 ?2 A
虽然房价出现反转，但卑诗大学经济学者萨莫维（Tsur Somerville）认为此时进场，买方不见得能取得优势，他说现在温市的平均房价仍在80万元以上，离真正的「买方市场」还有一段距离。0 N$ h2 ]* e0 X# O- g+ V6 v" B6 M0 \
+ Q, c1 K" Z+ X7 V地产经纪人帕斯比席（Martin Pospischil）则认为，成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷，加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。" l1 a; \9 a* X9 @, y0 J1 s: T
. Z. D# k \! u7 @- E3 K. g* [他说去年自己售出的100栋物业中，九成是卖给海外买家，但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%，但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事，因为去年初的房市荣景，让一些不切实际的屋主漫天要价，反而不利本地房市的健康发展。 ; W0 T0 n/ L0 y( U9 E9 N
3 t% Q6 }6 `$ l# N( |4 X
|
|
狗仔卡
发表于 2012-5-21 04:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-5-21 08:04
