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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03 : j$ l/ f8 S; s+ t( S
地铁附近的房子会升值?????
% q: J' Y) d4 x9 k4 z4 w6 H$ g5 @
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。; W& J$ `4 l: J+ l
& Z; q5 o6 g; g3 K
1)新区增值快。无论国内国外都如此。! I# O+ a2 b4 I, w$ n8 Y* T
2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。
3 l3 y& p& w" g3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 9 w4 X- m; Y0 Q; Y1 N
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
: ?% z. p2 q& y, L* }' w
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
7 V9 A' L" B$ H! k5 M: @' l总的来说,我认为新区好。5 R- w8 `3 J; J1 T+ u$ z( l
5 v+ M  f* z* T
1)新区增值快。无论国内国外都如此。

+ p0 A3 z2 m9 o真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22 ' q9 d: G4 C  ?  D0 b  J# S4 n
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。

0 U2 J4 _1 F0 Q: U据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
) ?- _; M3 W6 d4 H9 Y+ m7 d总的来说,我认为新区好。
' z: a$ E  Z8 }% b
" Y1 w' h7 z# X. U1 ?1)新区增值快。无论国内国外都如此。
8 L9 o. Y8 Q5 c3 d
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37
; |5 A* S, K6 c真无语了!!请你不要误导别人了。

/ `# _& `) p: u; ?9 `$ S) a你有货呢,就拿出来。
& f- F: ^. \. v  H: \8 g) C要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22
& [. Z, t1 ]$ F租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
3 z- A, A% p- p4 C2 Q1 p, n& [# G$ m  Y
卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑
, e8 \) v# J$ j. ^, g/ W# ^
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
: t: s% \% ?* X) b5 W一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
5 F8 K$ ~3 W* B2 R# ]+ `! K

; k+ T& y( h* R0 _2 ~以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。
6 m4 A, t  p( `1 o  Z& p% L2 I# o$ t" w/ I6 \% x5 K# G: ]% Y
在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
$ a% _& a" N0 v4 s/ |1 p, N以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

  R( P9 Z: S( ^# C  Y那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了
7 W7 _% b0 P' ]) Y. I你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
# W) b9 q4 R6 `3 M; E* X! Y那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。

" y$ Z0 g+ J8 f呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46
, M8 Y1 ?- b# R. \你有货呢,就拿出来。
9 Q' s; N  [% [8 u1 _* t! _" K要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
" _$ d7 C* \% V7 R
呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。
! n# C3 v) e* m& h) A- H) H
0 T0 y: h4 d( E, A$ y如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑
- B0 {  t& x4 e1 t* ^8 J# G- ~& h3 W3 q: z: |; W' n
--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
: i% |/ \# a+ Z新区新房,绿化看起来没那么好。, w( C5 E6 ?! ]7 t7 k; n, a
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。+ d7 E0 {- Q4 G8 L: Z; F" h
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。" Z) Q# m4 J8 d/ L: b0 p( v
继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
6 M4 P( M. z4 s% ?& _( l4 t以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

: [6 s, i+ d, G小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。
& X$ ~) S; R  O; w- e, s# _6 z
4 e/ I) h4 E/ a2 _关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07 " U6 x& s& p* a0 w
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...
% T% f( n9 O/ I  B. I3 ?/ w
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20 , Q7 H/ r, S9 h) O' L5 c% u' H+ n
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

* t+ N2 i6 w/ i$ x1 ~9 y) w2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
) |3 ^7 T5 d' _" T- k6 G8 n5 u' X  U  x- a6 N) ^
今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。
. [  X  ?) y4 `  L* c" r: t7 ]! a( @& L) J) c' e. t: u$ m
2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19
0 I; p. x# R& k+ v, a. O2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

. ^" H8 o- }3 W; K: j老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27
  l+ ]8 I% w2 u/ ]$ g据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
7 T' z% V4 S! ~4 S) q
是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34
2 ]0 R4 V& P: C老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...
, c1 k% i+ B  e+ D$ {6 l
我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。2 B) K, C% b6 k# Y7 V7 `
& T5 s% l* t0 ]! ]( G2 t
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑 , _0 ~/ ], Z- u- p# K5 Q* q
老杨 发表于 2012-6-1 15:19
) ?# v- \8 k1 z) d& }1 Q, b! x2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

7 f# K3 {  n  L. w; ?0 i. l  x+ f
4 T1 }* P: {- j- ]1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
- K6 g! `# I+ g( m1 \2 |5 h+ Y" l& I0 Y2 p6 @
2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:
" ^8 @& Q+ \) ?; H0 Y& ]-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平
( u+ s3 J6 e* A! h- C-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02
. l3 g; r0 i0 B0 t# U1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...

3 x2 v% N1 V! o: d1 B+ {) [# _
# s/ j  I9 @( _8 |' Z你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。
- Z1 s1 K7 x3 N. s9 A8 P! x
3 l; ~1 `# R2 \- Q第二段提到两个事情:
: G+ O7 w- V3 R0 T( q$ Z6 r-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。9 j: n5 u, ~/ F. ?$ w* o+ R
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。
  Z2 o& m* U3 U; D
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