黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
% F, U2 z3 ]  K' J$ yRUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
% x+ Q' Y2 Z; i  Y5 t/ hALLARD
ORCHARDS
" ^0 }: A) R! K6 Q4 GLANGDALE
那个好？优缺点？
/ F( b- j6 f% s5 I谢谢！
( `8 }5 q& |8 Q& p1 G
8 d' K8 O  u) @1 \! Y# {# ?- Y, l

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
9 |3 }: l+ o9 c% H4 n9 `1 D到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

+ w4 d( u" j! [1 i2 c$ `42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
8 ~5 D4 ], }/ x: _; H& Y
# `" _* f. V: Q+ K4 E9 D8 U1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
1 ?: I- T) N3 a3 e6 ]1 J: x2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。
: E3 g4 \3 x8 V
所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
3 p2 D" K5 y$ ^昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
& T/ s/ q* ?' p" N
! o9 x4 M( l9 {6 o- D' R5 r1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
& q. ]5 I* D- i( G昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
" n% U2 j1 R5 {0 \贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

8 T4 N, v3 K$ D1 Q这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。
4 @3 h% Z3 y8 j
何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
' ~* b4 N) y% ]2 nCALLAGHAN
5 Y  m9 z* ~' q/ w- e1 x2 rALLARD0
+ n: Y1 A5 ^5 ]8 ]+ n) ?' g$ O7 `买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
0 D0 u6 c. [4 l/ m; a# B有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

0 ]' a3 u1 L  C1 ^要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
3 o& N0 I9 d# ]% \0 M⒈ 以后地铁要从那里经过。
& {0 j3 ?7 v8 W' ?⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
' v1 D, m1 Y3 h4 P⒊边上还要建个ymca.
% f+ P% j1 o- ~  R. m& g4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
6 a$ u* c' K7 k9 l/ n3 k1 s+ S5 Z7 b昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

) m  B' a" y  G6 n1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

3 f9 f& w" n" k$ p唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
0 W0 a' u7 _2 ]' }: V
( n( b, a6 C3 R: z; M- L3 l************
0 B! F3 {6 ?7 @$ I比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
/ w/ |2 D) [1 I唉，叫兽也有软肋啊。

5 A1 g# p5 Q" i# w5 Q偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
9 {$ ^" n, W- C. h% v6 {$ X2 b
' ~( d7 P& C  V************

2 ^  D# s- d  _  N1 t; x就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。
5 b6 {* V+ x2 ~1 f5 _
你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

' K$ c% ]( n) c) o$ O# l

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

/ f9 |; x2 ]: Q7 [. _$ k; o
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
) m8 ?1 r' H& V5 L, V( t" V
现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
, G+ n; Z0 Y! z# g1 U  c5 t不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

0 B2 n: K' l9 U2 y3 A我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？
% N) X$ T  r7 R; j% J
) z7 n* ?$ A- d) u/ i- g$ j这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
+ C5 R" l+ x) d% B6 ]9 ]
0 g; r7 z: G) a% ~& U4 D3 O最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
5 y0 A& O3 v/ A7 E. F7 D& j要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
3 @1 }$ n7 g& W! R3 ]  y
...

( }/ U; X5 z/ r0 P70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
- o) J0 F. N2 R70多万的房，还有砸了重建的么?

几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

& s9 f1 a( V! V+ g3 y* F8 w这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
3 M/ \1 k2 C* I3 H" ]要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
  ^- {" y* _) k- f+ I⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
你咋知道那么多

他家在那里呗，哈哈哈