关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

. c: t) ~) B" Y& ]0 O这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
: I* d( b" G* G$ }. b1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
) Q" p3 Z9 i9 F: l9 \: e( |% S评价标准：
5 f' Z, c3 A" B$ B" a" z9 }1）环境    2）人文
2 C: U) f( [3 [4 d
$ S7 y- }# v& [" {8 e7 H
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
9 t9 C8 Q3 n9 c& u
- ?' V0 }% c5 J* E8 Y7 Q) R抛个砖。

; B- g4 p! r9 ^: c2 G- o2 j多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

- F  {4 k2 [; G; n- P9 m好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
* Z. J4 d' d$ n3 b( ^' O感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
& G, p" R) }/ d* T3 l# f
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
* n; j4 D0 \8 l
( }& N3 Z. Z/ H另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
! Z8 c% k4 j4 r! |2 G大家有时间过去转 转
9 H2 i8 F5 I6 [1 G  W9 U# v
) ]2 a3 c4 C. M6 ?( H% w% E就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
+ n: F. G8 @2 D' ]你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 U3 x; N+ ^% y* M
3 U$ I$ ^8 ^- Z好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

, B" i, m* e' r2 J老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

; C$ F5 D% _) L/ \4 A4 K  L比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
$ N4 [. {! z  V
1 C, ?! P" Z2 ~* U- B7 M所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
3 |- L+ b, y; O) E, f4 r我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
3 v$ P  |7 L0 L9 _! M大家有时间过去转 转

/ u; m5 w4 \# C: B5 T9 S这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
% Y1 D# y) m  n  b# E, K我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

' }5 b! Y# u" p' t7 J# M这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
/ v: i: p( J+ J3 K0 u( G# u像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
' o# p( k5 l4 B2 _7 S/ j% {比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
3 E. J: [7 O( a# [# K1 Q' v# i比如泥石流啥的

" {/ I5 ~% @8 Y4 s- H/ n% AIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
, O2 ?4 M# ?; R& }8 l) p我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

# \) Y% M# N0 ~+ \: b8 y4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
) r1 w6 ?' z( }' ~5 m/ YR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
7 s* H/ M. V) B6 U4 l4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
* m4 X1 H6 v6 N6 u2 y& U- L那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

) M( c  `9 x: L其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

$ c6 _. L! F+ K4 p1 i$ U' D# y3 Z" {国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
2 C9 T0 E2 _3 e" T" G" w
0 \- p- M( k0 @# o8 ~, w( p9 M当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
- L. j: c2 H$ N2 m0 x
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
/ q1 [1 v# A6 b' n

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
: ^% }0 d$ T  U2 a- g# p真经验之谈也，值得细味.
* T  h+ h' M- W) f4 K8 s
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
* U" R+ l) E# T4 a; u6 I其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
# i, u' J) t8 B' r! [个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

% e$ K/ [5 E7 k再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

' {$ d& X! v# a) G. b6 N: K林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
4 k8 W" H7 a$ ?/ z% E. r' s. s( F' ^再把话题往远撤一点，或跑点题。
" X- F+ `7 X0 m2 E& E& _6 l5 Q* v: k
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
% f& \) v. v0 X" D其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

3 F+ i) _9 s8 h4 R0 V% g) Y多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

4 ^8 P( P7 M8 Y) tRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

* u2 w4 q$ l$ J我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
- `3 }; U& h& a" F# A, N
- R* o4 g7 x. {8 Q3 M$ S- B" @' K& E
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
* ]0 Z6 ]& d5 R9 p7 H$ `6 z" z
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
+ R' N* F$ q( Z2 b, ]

小黄

4 l% c4 A1 X5 s# Q- H: V# ^

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
6 n. Y5 K6 e9 I, ?# Z7 yRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
. b+ }8 e7 f, I) H
" Y8 b7 C& o; _+ C4 W% ^A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

) ~4 p- H( Y9 U( U+ u河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

3 g. @7 \1 h% W) w2 qUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
0 j" k  C9 ^0 f6 p# A, E您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
4 \$ ^- I0 W1 m  K: C
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

: _3 A8 ^- P  P5 k) l$ z- s看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

5 B- u* m  q! u你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

+ t4 T: e& [+ H大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。