关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文
5 a  d% F# X3 l8 G

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
4 |5 I2 e) t. L8 D# p
抛个砖。

. R3 q& }8 W, _0 `; ^多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
9 S+ o6 b6 C8 g" h0 m
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
3 T" A# F$ C+ ?+ j1 G- W4 U不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

% L( r( R2 b2 R老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

  u; h, ^& D( U! t& A# g有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

. o3 I# C6 C/ V: B: `( {4 j另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

/ Z) v  K/ ?* ~  ~补充内容 (2012-6-9 09:16):
" j& M3 N& l( C! c' r5 f# F根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
% T2 m  i5 T/ T- a大家有时间过去转 转
4 h. t2 I# X$ x4 m9 y
3 z& P* a! \% V; d, `就明白我之前说的了。

( W) E9 ?2 _9 v8 k& R8 M风景、风光、风气
# s6 f% L0 `3 R3 ]/ L

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

8 Y1 x' l6 W. M  O* {7 }2 `+ x好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

* v: q6 {# C  {' \- |( p- r老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
9 m6 V2 Q% T1 l3 }* S新区 也是 有近学校，风景好的，
$ x0 r. V3 X- k7 n! \6 I所以要先定你的价位，
+ V. [# e6 L  D. h; y
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
: A; {" a5 O3 w; g6 I  c" Q可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
+ Z4 U  r! @" V
' k- y* w$ C5 j5 d+ v% K$ S5 R所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
  \4 O/ A2 E3 B7 J我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

( I+ b- j5 @, F这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

  N$ j: B& E7 N2 i( t

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
9 E+ _  s9 a7 u4 a; l( ?大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
+ _# n: Z: J3 s俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
  ?, u, c& d1 Y2 O3 T9 E比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
% k# z# ?& _& s' m0 \% {  K我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
) r2 g' d; M* \3 T比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
4 G, m; \+ x$ s- \# F4 Z我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
0 H9 {4 }7 `7 D& g' d) T; B比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
, L6 R5 d4 \7 j) I9 n6 i. l1 r8 D4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
8 b. a8 W; f: {& Z, D, pR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
1 R  `$ D& B6 T( t. ]$ g那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

2 p/ v. V$ A& e2 q2 L4 f( Q  ^4 n其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
5 J% a' y( v! O* X  \2 F
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
7 [- \( _6 H! ~2 l8 [, ]$ x
6 D! ]* r. q- k当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
2 Y, g' X) V, o" z, G
* B2 ?0 C# d: ^7 \; t5 H, r, D  G

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
7 h, f4 k: U1 YQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
( Q5 Q1 y. Z0 [* y4 ^其实有个舆论导向，从众心里
# e7 n, i  }- Q$ L1 N6 @3 C个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
- O2 n9 \9 }- K) K7 Q* `
5 |  P4 f- C  {, Q% q大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
4 Y; W8 L, D- V* `* c7 T3 c
! L  K- g4 Z& c6 N4 [$ a林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

/ F) b  x, Q/ O; O* R6 r大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

) n; t7 ^! A4 N% S谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

* N4 o& J6 h8 C多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
7 V- w& P/ n& ~6 VRavine 和 UW 具体指的是那一片？

  \1 A* S3 a8 }. LRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
" m7 S: G% X& t5 f. L- o

. e$ j9 D5 G, ?# n买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

0 J  Y/ p2 L$ F2 i5 j. Q. `另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
2 P# @& `2 c2 p8 e$ _
- d0 k6 N& ?5 m, @

小黄

; ~, f+ I4 [0 h

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

2 Y: p: o$ _! z8 w
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
) b- m  y; g7 ^$ l4 `5 @
, d' W+ F) y* s0 h% s9 d7 oUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
# G$ e8 q5 K; G( q3 ^您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

, E- Z2 |$ y9 k" i. T1 B* x0 y9 M看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
0 S6 n* ?- F  ]: p2 A再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
7 |( Q" S0 c: c$ v" _$ H+ ^( r, a看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
) b$ n1 P' l! C, S- y( I! C
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
0 R/ M1 f- Y1 {, d: ~. |; c2 Y6 ~ ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。