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抢吧

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566: E6 _$ U$ T- K& d
426 REEVES CT NW. f- r. ?' M* F/ i
$699,900. E3 d% ?( W) p* w6 b" `, r
& I+ |) a4 x' A9 H: z+ r
这个位置因为背靠小学,又相对新,一直很抢手,但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 17:08 | 显示全部楼层
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-9 20:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-6-9 22:00 编辑
+ |+ z, z: ?/ B1 n
( [6 F' |2 U9 OLand Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becks 发表于 2012-6-9 21:52
# V) K; v: F- b$ i/ j( q( hLand Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间
9 f; z4 j3 K! B& i8 P' h, Q& G
应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:47 | 显示全部楼层
还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 01:13 | 显示全部楼层
教授买来推倒重建吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 02:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7rooms. mon-sun
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 06:22 | 显示全部楼层
真好
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 10:37 | 显示全部楼层
看了下连接里面的照片,不错!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年前转手过,所以评估61万,89年的房,方圆近在只尺的相似房60万到头了,难道背靠个操场就多付10万?这属于叫价多出10万“junk"吗?专心听讲。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-6-10 11:20 | 显示全部楼层
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
! p3 t) m  R$ L1 |  S6 Z9 X它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...
, K4 D7 b% z7 B" Z5 \. ]
这个地段很特殊,首先是双学区,后面是一个公立小学,和一个教会小学,夏天步行去学校很方便,如果有老人管孩子,就不用父母开车接送。其次是地势高,有市景。不仅背靠是大草地,其面对的房子背后还是公园绿地。再其次,比较新,大概是88~90的房子,在排名较高小学里,这就是最新最好的了。3 n0 U( G: x/ j
, d' k- x7 ?  k6 u& H2 T4 W0 J
424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉,装修后78万上市,但卖不掉,后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了,应该叫69万9的。1 x; w+ u  `- g% [" U7 J
+ E( S1 {! O0 |1 [
政府估值误差在正负30%左右,没有太大参考价值。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:33 | 显示全部楼层
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
; G+ x: y1 Q6 y1 q& D  U+ S! s, S# M- F/ O. T
Basement Development: No 3 t' |0 p* X- Z' C; k
Garage: Yes 9 }, n( k- O: J# ]
Fireplace: Yes 0 V% w5 v7 ]0 T& O* J% K! D
Walkout Basement: No
6 B# x5 y2 H/ u0 k0 }/ `Air Conditioning: No
) p$ E  s2 t& K: a4 |4 _* U
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
1 j0 P( x& a, B: S应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

$ _8 ~! s5 U, b! ?有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候至房子位置PLOTTING阶段,始要依据这规定。
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29 ; j% ]7 x9 ~6 M1 d; N3 h" S8 U
有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候 ...
- v. W6 j$ [) e
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:04 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47 % r  J# c+ W- d- }1 ~2 y! h! ^
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...
9 g; W5 u; }4 v' L! O
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我想搅清楚的是,如果POCKET已然符合SETBACK规定,那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了,是吗?  Thanks for your reply.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:20 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47 2 e% P# |" s1 r& [8 h+ t" y
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

+ G- A3 c6 C- b, i0 q6 b再深思了一下,发觉我这疑虑是有点多馀了,POCKET左右既然符合SETBACK,前後亦然。Anyway, much thanks.
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 17:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 12:33 * i# g0 s) x$ J3 e, R$ f" j! e
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
( y6 s* @" o! e) }3 V* z3 w% O- [% \) g4 l( K6 R. G+ D* W
Basement Development: No
3 t% x5 |/ |3 ^
OOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 18:33 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04 + M! P! T. g( a; m$ V3 u! I5 }
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我 ...

% ~3 C$ E: [1 A8 [7 {, C6 A/ [哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:20 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24 ( |! E; F) G$ V9 _6 r% U
OOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。

5 x2 q9 {1 A  q! Q( m觉得这年头,在加拿大除了开车抢道,还有什么值得抢的。除非城市搞错了,否则白底黑字,抢完了就没有后悔药了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05
8 {$ s( i4 @# [) c& ?它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...

# n- e4 M) K5 `) M比政府评估多出的12万,银行肯贷款出来吗?估计买家现金多。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-12 08:00 | 显示全部楼层
7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。/ k% r4 |) ?: |

3 J/ U. R9 y) s$ b" _# Y" s在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-12 15:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00 0 R8 C5 }+ m1 a5 x
7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。8 }& @7 t3 W8 I% W8 e; _
: J; W0 |7 D7 |# l
在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
  e* Q! C8 A2 B  b& ]
大学边上就X2了吧
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-7 09:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
$669.999
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-7-7 23:18 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-7-8 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23   H$ L1 c9 ?* s" W9 z& u) f) e
$669.999
" u' j# z; b& I* }7 d
机不可失,赶紧下手吧。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-7-9 12:37 | 显示全部楼层
抢银行还差不多。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 18:03 | 显示全部楼层
This price is good, ding!
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 18:27 | 显示全部楼层
看着一楼很大的样子,至少可以去看一下。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
For Sale: $649,999 only
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 20:51 | 显示全部楼层
现在649了。
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