也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
# Z$ e; f, E+ [! b' x* u( R* N3 c& B! hWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
. ^8 }- h( A* ]4 j/ g实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
( q$ q" b' C0 E$ {" N% A, ?学校啥的都没有
9 [& u. w3 e; `' G% [  C除了UPPER那块豪宅区
8 @/ Y2 i- [" `8 _2 v其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
. ^# @$ b( }& \+ m" X+ y可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
- o( \& M  \# m8 t总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
( ^6 A( R  a* Q) A4 [谢谢

howexg

8 ^+ J( q% |* w' Y! T4 c2 k个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
3 j1 z' q+ y0 B) K个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

- F: U( [  X1 P5 E/ @% y/ ^5 R) {/ G* `

太虚伪

偏远山区
) y6 y; i: \' {0 h

夜雨

西边有什么新区好？
: @, ^1 k4 ~) o5 H1 f去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
1 w, p2 J7 E9 D' DRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
' S1 N0 y- [5 N/ U不过还是不明白
一个有学校了
2 V% K1 J1 h; W( {, {5 I1 g8 n一个学校影子没见
' q+ |' x% M$ x4 P8 I7 p7 B可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

/ x4 Z5 ^/ t; ]8 x1 D+ U: |同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
. T; U2 L% Y/ N等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
- I* c! O5 V7 q& A实在没见着
9 d% X2 S& O  D; I0 K再往下一点那个养马棚那里？

! S( W9 d- C* E  G那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

7 J5 \) i+ _- x
' h4 f( c# V" s( n' o( L, A2 r还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

- i! D* n( A6 j9 R$ ~9 R% ?% m8 [
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
! X; o; [, l+ x, D: H! I- M绿化在哪一块呢？
: O: u# k) O% p% s7 A实在没见着
, t/ [. H$ D, j! E" D( S6 M3 e9 x1 R再往下一点那个养马棚那里？

8 S7 q! ]8 }; c2 EWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

0 e1 H$ Z) Z8 B1 p3 B4 _) U教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
1 @2 _5 M4 Y! w( AWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

$ ?4 P3 s/ O, D! a- ^7 ^教授意思是：langdale有发展么？

howexg

# W2 F, n( ~& U, Y
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
7 M( j/ Z2 }' T2 e# g又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
& l0 y( T* M& j7 x! }. f' Q所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
* s* Q' w) v' X* z, e' @西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
9 J: Y0 I5 \+ K8 ~" H又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

" O" C3 _0 c% P- P% r4 @
. L' T" G6 l% O. Q

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
4 v1 a3 M/ Y) h4 n
4 t. l- S& m2 s: m# X2 N( I2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
6 F8 e- H$ Z3 a/ o% |2 K
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


6 y' M0 b6 O5 D9 ]. y$ L3 l
4 [  l9 {+ [, c/ l) D1 X

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
# C" A2 W* |  w/ p9 a; x# J您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

2 }5 x. _/ T, X0 x; W* L' yrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
3 ]* o* k, a7 s您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

5 O" g( F/ Y& F  H8 o& m1 ~The same question, how about Allard?
% a7 ]3 P8 k! q+ X% A) ~7 |3 YThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
1 K5 z9 ~( K+ Q0 s8 P华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

9 S- ^2 H8 @0 S# V2 u% f你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
$ x) i" v& S/ ~& ?你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

5 ]- ]3 a9 G8 S6 |永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

0 `& W+ l2 p0 m& ?% \7 @7 X3 |可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
7 T% c* ]% ^( ~" s! T－距离市区交通方便
6 a7 V5 J) u6 c) y9 d" M－远离工业区
6 l8 r+ {' x# }－自然景观好
% L9 a$ e2 l0 D+ B: r% \
* Q: @1 j4 G- u% k

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!