也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
! s3 X* ]& ^/ U! W' mWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
7 T& K1 s+ C: g6 q+ G买那里房子的人也说得挺好的
1 ?( `1 I- \5 a5 @5 h6 f  |可我自己跑去看了一趟
/ k: f" x$ j& V0 p1 l: ~8 V实在太崭新了
( \% I- c' m, l: m, b0 O* |, a) s# L还看不出来未来发展的情况
8 q$ H! a  y6 B0 O  J学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
2 {6 B: a6 E' l其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
& \2 _+ k6 s' L& f7 F- Y可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
' h4 _" v5 l  w8 k+ u0 Q' l这区的房价不贵但是也不便宜阿
8 G0 ]; D; k1 p( \) K总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
9 ~) R6 s0 n5 F. o扫下盲？
& n  b( }- i" l: H7 o& U2 v谢谢

howexg

- `& v, J5 c' {- k4 j
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
- }1 K& o3 Z  J: V6 A. _) O/ K个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
& `4 U6 S, ^+ \9 j# Z7 W& W3 m* U去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
) H/ W- O7 V  C3 ^如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
* H: M" ^# ?. X# P, h4 U* d不过还是不明白
" s6 I1 j& A" C  b( P一个有学校了
7 Z/ l- g4 o+ B7 l8 Y一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
# ?: k0 v/ B- N$ q3 S" c; |等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
* z9 {9 }) L+ |$ O  S西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
: I, g2 `" `7 C6 M7 P% y如果langdale和rutherford,  ...

; H2 Z1 ^! X6 R( Flangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
" h  R5 g) g0 i* W绿化在哪一块呢？
5 [: z' v% d) _% M8 \实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

& Q1 x. G) p5 H# {5 z$ r那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
2 a6 F/ \' X' G6 w2 a* V8 L1 ilangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

6 |' _5 V& V8 c6 z- }; y还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
, L- g- e7 t8 H' u7 f: u个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

% F0 s& M/ {" {6 h2 ]2 R

- d$ X- U& o1 j4 a  o# |8 A/ H. U我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
6 i1 m, S! m, e+ ?绿化在哪一块呢？
; V8 n2 t, E% H' z1 S5 i) r1 |实在没见着
3 Y  x( C1 b' Z再往下一点那个养马棚那里？

; E( x  [% l% e5 Q7 e# V4 f, BWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
/ R3 s, d& e1 Q, p7 C5 _( H4 b7 p6 BWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

$ p  Y- v7 k7 Y* J& w3 e3 f教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
6 A6 K( K8 y6 X5 U# F% I9 E# uWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
, {, O) N+ [) w- x那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
2 `- n. J; B% s又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
" |5 ^3 Y0 i4 [' l+ M所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
8 |$ ~7 }" u' {" ]' N! z. W西边有什么新区好？
3 }- B" N3 e5 v去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ W: t( H' ?3 c/ F  `1 B6 X如果langdale和rutherford,  ...

0 N1 Z5 B, H" b, A% Z您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

9 d; q1 Y+ m( I1 k

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
" F3 K  o; b6 n. D+ K! V! e: B又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

: U* ?7 m, ]& R: A( Z# m) @
. V  A; t2 }3 d: r- n6 ?& S, y2 e, U, J
3 Q) R  \/ `; R. D& x; c
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

+ F) e- x' m7 o) \下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
1 N# q" g: j' U: y; T3 R
* l" o3 I: F* r* B: [' f
4 n) ~5 M3 A$ ^$ ?  k$ }6 S5 @

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

& l* Z! o: w. b5 g5 _rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
2 B9 h% _% {# L& N3 {* }华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
( a3 V$ x+ h) \8 \  K. V4 {! u你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好


. u, `2 ~0 ]- l3 u* U0 ^7 i

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

$ @' }8 Y9 t# F- s8 A# U7 M! kThanks!