 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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9 u4 T6 }9 m" V' C; f0 f刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 - v! t0 H! J- ^5 Z# t4 e
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 2 R4 }& p! w' A. t
8 c# M2 ?4 f7 c: o* i* t好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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2 _) G3 p: K' Q' ~7 Y2 L$ L我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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4 K. l& Q4 h9 Y+ m6 n官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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6 \3 z+ H, D9 D& h事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。 : {" O$ k% E8 [4 x
, f) B7 Y* }+ @( a- F+ s& c官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 ! \9 [/ K- ?- }6 m
/ q- Q1 d. K, w3 E% c* K6 y e官即说：it’s ok
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2 f# v5 l' b" s# e8 \租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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; s* _ a" w0 b, {官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 , L! _ s. g0 j4 O# H6 O
0 |1 n7 }% d- g+ {这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ' ]% s( t& i" p4 R" u
o- R! e" V! K9 z7 o$ b+ L特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ! k2 v4 \0 z @" }
: z: d: p( _8 Z$ x5 G" S! i租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 / J6 g3 f2 q' d5 O2 H5 f2 ^
9 ]. ^1 u* N/ l6 n官问：当时按照什么涨的房租？
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8 k$ f. `7 ~% R- g5 b3 a租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 ( V3 |$ X" m! j9 F/ H) e
( C& M6 ]' _+ c直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
5 m! e: J8 i5 a# q* S- 你们有合约么？ - ]; Z6 I( S$ D( f" Q% o# C7 K
- 有，但是已经结束了
/ A8 \: j6 @$ E6 e2 ]3 ~- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
, i! N( @8 ~& _' W2 {2 G- 是的
2 v3 U- s6 K$ e- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ ; p8 ~# c$ b) D% k- w
- 是的 , i6 ]6 c4 ?* Q: \
- 你现在住哪？ / _. R) M! m$ j, U
- 我和亲戚同住 4 E# i" z' V$ S: m5 Z$ @
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ * ~" U) r. r8 d7 B
- 我有我的理由
j( B3 D J y6 i3 I" m- J- 告诉我！
8 C& W0 l# q2 ~- 我们有些矛盾 2 P5 _5 I5 U1 | Z* t* }& \& _
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ , Q8 o, \% ]/ Z! G! B3 v
- 是的！
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* e3 t- ~" f2 w+ s! z法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ 0 l. ^0 |3 j) H3 p9 J6 P
- 是的，我明白
6 F' v4 ?) V% M# t9 o. b4 G- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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, k3 A4 Q. ~$ y9 E租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ * v* k- B# y: f1 \
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法官大人说出了一段特别有智慧的话： 3 ?7 t7 ]! P0 P$ Y6 S5 d
8 K0 a7 P8 d3 ~* }9 c很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
