 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：涟漪
9 R- Y% x. W+ r% z0 h3 W7 D# L: g* m# s8 Y! s4 T
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
2 s8 Z7 {) Q1 a/ _+ l( M9 B! ?; U) I1 T9 f H
HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 _ M! g5 C7 d4 n7 U3 R* R
+ `; I2 V( o x; j) P
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 + j& X4 l: Y) V1 R- [5 p
6 o& ]. J4 N( t% o( d7 t/ _% Z4 T也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
3 O7 x- } q6 R4 C1 q
3 d7 }- y# r% P! n+ G$ C/ b- H好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
' C9 `, V0 h+ c8 N$ R$ B, q
: ~" S4 H7 d# a* R我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
+ V& y9 Q" c( u
% f. l! ?8 f/ e, C. f我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
6 e* p+ U4 t+ n5 \+ c$ F, o" s
/ p2 g/ u& d" ? E* \# z% Y1 N) |租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
, {) o+ N4 z, J2 R- M- m, t, W- ?/ e: C2 i
官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 5 q. x2 O" k3 w
9 ^, C3 r! g2 p( g9 D, _4 I, f* _* ?
事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
" T, C0 u# N+ f8 U' ~! u0 m
4 C) p/ A, t% h# ]+ [' Q$ Z我没有出声。 + u; F/ H. ]0 c$ r/ d% S% O3 G, Q
) A0 B i. L( N$ f4 h5 ]
官问：当时你们双方都在场么？ 1 O" ~/ B# r. b
# ]: J8 k2 w* }( [
租客说：是的
8 D: v* b) m- q( x
2 ], h7 H4 F+ ^$ n, \: Y官即说：it’s ok 1 ]. ~( c% i/ A, _* l
# n- ~3 y4 B; g4 Z4 P4 p
租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
/ s3 h4 o$ b: \; f: F. C7 @
: b! x+ q' Q$ }; Y: A官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 - x i( f. d) v
8 A R- ]& m( E+ o l
这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 7 P7 X+ y. t+ m; T! [9 M
1 H- H; E' Z$ K( P1 V& }% \特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
* r- o9 @$ n: d0 b6 @ h; V- K& X: P, t' ?+ c2 D8 e1 @
租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
9 G- M2 h8 X6 g4 h6 q* D/ x* j. M) a! W7 ~) A) `, b
他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 ' t' T; G# R3 P K& W5 |# U- `! p
) K9 V' ^, y1 Z2 T% O% ]- y: u6 ^+ J官问：当时按照什么涨的房租？
G6 E+ C& y; R0 Z6 ~9 e- o2 N( n, C% A4 ^# Z7 S: X
租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 5 q% T2 ~. b* f2 b$ c9 I: `8 `
2 ]- M& }" ?* o$ n) wBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 ( l3 K' @! C2 ~# F
# s0 K' ]* U Q1 G! P* E
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
( e: O/ T& H( D, t* ^
( s0 |; y1 |5 Y直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
2 }5 H _; s1 K! B8 g- 你们有合约么？ + I6 Y1 L2 ^. K6 I1 e+ e% r, e
- 有，但是已经结束了
1 U5 B* m/ ?, u$ w7 U$ o- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
0 n4 h6 {% h1 B- 是的
z% N% ]" B2 @' c9 \0 |( @- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 9 v h ~/ _* j. Z
- 是的 1 s8 ]! ^% U4 s, h4 L+ t% i% {) \3 o
- 你现在住哪？
, v( b/ N$ \# K- q: k, w- 我和亲戚同住 |! ]: { g5 Z A% U7 C8 S5 p: @# |
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ ( v+ K* Y+ w7 m" W
- 我有我的理由
! a/ h. E( P6 [7 B& o/ L- 告诉我！
2 k0 G' V# G6 e( D; g. R- 我们有些矛盾 2 n* p1 w6 b" b% Q, @6 X" d4 _6 ~0 V
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ % r7 O2 S2 p |4 e% z' u
- 是的！ ; g7 P" @) {- B
- L- K& \. l3 a) V+ U5 m法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
, N2 ~5 J( {$ g& p! @- v: I3 C. [6 f3 ?- 是的，我明白
) {% u' g2 }. ~6 w7 t$ S2 k4 b5 R- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
9 l( v1 g7 v: p3 b( c
# G1 A, x: P' ^* A7 g租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
. U. [2 T6 `3 O5 ~5 _ o
; m7 V" ~* p+ C1 y. @6 l8 y0 `9 F' b法官大人说出了一段特别有智慧的话： - ?0 {9 O+ H2 U/ R i
+ C$ l% _# ], W* ?! o! v
很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
1 u5 x/ k& C/ h- ~
; O z+ g& Q4 n6 F0 d5 ^: U/ ?: t这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
|
狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
