 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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# G9 Q/ Z: a5 @( E4 r; NHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 0 X( j% I6 s* x; @3 K1 P i
: T3 d% V+ q. }$ \" J( m0 w' k: W进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 , M% v" m! T, R( F. {$ o
- j5 Q) i% A& A" O$ |好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 " V" Y, G; R* U/ w
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 $ k1 \/ Q& R w4 U
" V( y, P, ]- m我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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0 ~; ^8 P( V& o' c2 @3 s7 e事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 ( M7 q6 y8 z6 K
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我没有出声。
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( d/ ^, ?0 v h) ]5 I官问：当时你们双方都在场么？ " b; U0 l* {0 z
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租客说：是的
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官即说：it’s ok
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( u8 K2 K& p$ T$ z0 M租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ $ G0 b9 n& \! P" S
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 - A$ l, u, w1 m" t' P# l1 a# u, e' ~
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 " I" m& g/ q$ g+ |3 b
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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% z) E) i4 L. E/ k1 H \7 l9 N租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 0 u+ c% K( ^5 `5 P/ N
( |" P: i2 @! K0 i6 r* T他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 9 C: t2 E* h, M i+ u4 X
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官问：当时按照什么涨的房租？ 0 L. @/ r6 d! _! i& G
1 O/ m! V0 Y/ x. X租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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0 s! Y: L4 H' T" W之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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+ S! H0 n; y; H( J3 i! H. O) S直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： : u$ E( p0 z# o$ G/ o
- 你们有合约么？ ' S" e! Q: k; s5 L
- 有，但是已经结束了 ; y% Z( q5 Q# f8 _
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
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- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
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- 你现在住哪？
& z8 A8 j! G: Z& m6 Y( {2 l0 e. B$ t- 我和亲戚同住 # b! F: y1 `# k* @8 c( J. q
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
% I) K# Q: j+ h" q5 z/ C! q- 我有我的理由
% c7 K w% B! I, y- 告诉我！ - r2 }- k9 O+ X/ \! H" R
- 我们有些矛盾
( D% R) ]$ @" T" Y. S$ I3 L- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
; L1 b' W! e% N6 L# x7 g/ O- 是的！ / |: _- E- E/ i3 y1 r- h( x+ o
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
( I( k$ Z1 ~6 O4 g! e* q- 是的，我明白 - s0 S3 p4 l- D& F% h( N: i
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ + c. w1 Y) w, l/ ^
: J- {7 I5 x, v9 W! D- U租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 0 U7 P: d% j% v) {
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ ) w8 B) ~ h6 f R
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
