Red Deer 公寓有售

Caroline-Jing

9 套客房，3 层楼，2-3 层每层4套，一层1套，全部一个卧室，卫生间、厨房、客厅、餐厅，步行5分钟到地区医院、新医务大楼。Safeway、Greyhound 车站，最适于出租给实习护士、见习医生。年纯收入$38,000, 要价$820.000。

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" Q& [0 e3 Q' O7 Ahttp://www.ralphsalomons.com/sale_details.php?id=171
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架鸡棚

房子好像是一半悬空的？

wafer3011

82万的回报率才能3万8？

Caroline-Jing

架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14
0 ^4 n" _5 E# G, K' R8 C9 K房子好像是一半悬空的？

# ?7 O" }, q$ p, F只有一套客房在一层， 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上，不像有的三层楼的一层是在半地下。

Caroline-Jing

wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35
0 j; E9 T8 _7 a  }- ]# f82万的回报率才能3万8？

  S4 V/ z! E  `* I/ L0 Z如果全部资金是现金，按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低，但这是要价，价格应该可以商量的。
5 Y" ^* Y) W" I& M
" u" t. D; D+ x- n4 b+ D% A$ ]每个投资者的情况不一样，要求的CAP rate目标不一样，如果使用部分贷款，CAP rate 就会有增加，具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。

! q* P4 C6 c6 o8 s# F) Z- C现在的Vacancy Rate 非常低，加之国家银行的贷款政策变化，出租房市场看好。