7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。
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在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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" k7 z. h4 B  ?  y1 S3 {多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
. u. G2 h8 K; D/ `5 A' b附：大多区自2010年月均价表
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时间	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509 $ J3 p3 N" V5 f" G* W. Z% z$ s	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 7 O8 X) E4 a. q8 c# n, u# ~5 v	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034 ( u7 [7 c7 v0 P' y0 t5 y* n  C$ \	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 . F# m# ?: U; U1 _. o0 m4 W( V
2010年8月	$411012 " q( M3 ?& S5 r3 ]3 _. J/ Z	跌 $ ]( m0 Y- ]+ x$ U/ K" X& f5 B
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 8 |! H" r! n# ^
2010年11月 ; [1 j- n$ I6 X	$438030 8 V+ \1 \5 F; R' [8 e	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 9 J+ w/ z# L; ^5 e! j7 x& n' p0 p	$433946 0 x" z8 Q; m# d! h	跌 , q  q$ a' r- b0 S  d2 E
2011年1月 ) X1 u& A" \6 N9 j. ]# d7 L	$427037 ( C7 L. w6 s& K2 v; ], a	跌 : O& {' {" g: w! a1 M
2011年2月 * d; r, D: l" }1 M* B4 L, l# l8 ]- }# N	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 + g, ?2 |3 p2 L+ C1 \7 o# ]
2011年5月	$485520 + _0 f5 Y3 F$ l8 B9 l	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月	$478137	升
2011年11月	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升   E) N4 u2 V. I
2012年3月 ! d# V% r$ L9 G# O0 L% Y	$504117	升
2012年4月	$517556 " A: r. m8 t2 T, q  ?& C3 S	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 ) ~  c" M+ @/ @3 y" [* U ( P# y1 E! g2 j# W: h( @  S
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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