埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13801|回复: 76

twin brooks 和 rutherford 哪个升值潜力大?

[复制链接]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各有什么优缺点
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:36 | 显示全部楼层
: R6 u1 @% [( R# p; |
twin brooks  好像比较老了, 有的10年后都快30岁了吧。& h( N1 R1 `0 F! _: h- E4 j
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2012-10-20 19:27 | 显示全部楼层
个人觉得都没什么升值空间了
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人看法:
+ @9 p% ~% j- V3 nLRT 南线延伸后, TWIN BROOKS 的交通(开车)会很不方便。房子已老,进入维修阶段。
* E3 F, t- j: R% P. ^6 p8 p
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-20 20:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-10-20 21:23 编辑 9 ~' t( F( Z. `) M
. r6 j# K9 s/ i" k! D5 t
印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-20 22:16 | 显示全部楼层
Becks 发表于 2012-10-20 21:20
, y2 K6 T( Y9 r7 N+ @6 W' T印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线
; i& _; m/ a' e
豪宅都在tb的西面。
1 }4 E# _/ y) U+ Y' x# c+ s# W0 r4 D/ g( M/ U
目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。4 |' U9 t4 _  V9 G. I5 W# z6 R' X

6 v5 v- O. K! J) q; u3 O  z如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升值大家一起升,能差多少!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 11:39 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-10-20 23:16 : ]9 O* T* Y  n! z4 }9 W6 w
豪宅都在tb的西面。
6 x% c+ P5 D1 I3 o0 I, Z! L  a6 v' S  ]/ v9 Q
目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。

( |5 q8 `4 q  `& B& a1 @1 e真的吗,何以见得?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 12:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-10-20 22:16
" W, G/ L/ B7 t6 f豪宅都在tb的西面。/ V: m  q" f/ A' w, D2 G& M3 C7 j
# H7 J' h# |5 M0 E6 t, t, k. E, n2 q
目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。! @- I( a) P. g9 P
如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。
) C+ ~5 A( G# h$ u" I5 G3 ~

0 q& ~8 `+ E0 Y6 {: R' C5 P论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin Brooks 有弊无利,有噪音震动,而没有站。Twin Brooks 硬伤实在太多,本来就不大的三角区域,南侧是Anthony Henday,一条高压线一条轻铁呈十字形把小区切成4块,111St也车流惊人。现在A.H.外圈的新区很多,大多都比Twin Brooks好。Twin Brooks 最惨的是在全城也算离市中心比较远,老区的房子,没有老区的距离优势。3 y! g  T# j. r0 G) v

5 X. K. }! d# Q' x5 @& s! T而Rutherford至少房子还较新,没有高压线,离轻铁站近些。比更新区没有实际劣势。算是一般吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-21 13:38
& m8 |) j- ~8 B0 d论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...
2 y% R; \  m% }* E# j$ o, P( M1 m

7 ^2 G3 |" j  Q# U  `' f+ z虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子的本身很了解, 但你对房地产市场的理解就像以前我说你的“井底之蛙”。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:12 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2012-10-21 03:26 ) B5 w& t, U& K- C8 O2 c
整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升 ...

5 W5 [% f7 u, u. s8 `我的意思也是这个意思, 如果在相同上升的条件下, 两个区的升值空间应该差别不大或者没差别, 但如果在贬值通道中, tb一定比rf要抗跌。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-10-21 14:50 | 显示全部楼层
TB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。
0 \9 |1 l. X+ l0 X# j& Q5 j' L
% p6 @0 k# M8 W/ k$ LSummer side 虽然有个大湖,但那里印巴人太多,不是什么好区。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 16:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-10-21 13:50
+ H$ X8 K2 w  R& y0 j5 dTB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。
- o, \7 X# n7 t  d
7 q" x" |0 g6 E8 [( vSummer s ...

" }( x; |0 D0 J7 h; w) I6 s6 T7 lruthford 印巴人也很多,从北,左,至南一个钥匙圈3户是围头巾的女人。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-21 20:31 编辑 1 T( O3 C1 e9 a: Q) Y

2 O$ H- Q5 [2 X- p3 j1 e0 e  `你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后的事了, 根本都不需要你我考虑。就是小黄以前提过的119STREET连通问题,目前已被证实立法否决,可见TB的VOICE还是很强的。
3 v* Q3 S7 ?! Z2 S, D0 X 印巴人哪都有,包括UW,这不是问题的关键。主要是RUTHERFORD以前是低洼湖泊,地是湿的。只要SUMPPUMP出故障,地下室马上就淹。你愿意把你家的房子建在湿地上吗?就凭这一点,这不是个理想的小区。
+ e+ j# W) @' }) E$ e/ z西南区的城建信息,可以从Bryan Anderson, councillor ward 9的网站了解。给个连接
5 Y% u% ^0 q* B# s, ohttp://www.bryananderson.ca/cms/ ... d/2950/Default.aspx
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 20:39 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 19:28 8 C  a5 R* a+ l
你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...

2 h# l2 ]& \" q& t0 y7 l5 a119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。要杜绝这种可能,唯有在北侧通道上建一栋公寓楼。% D" Q2 s, w3 p* b4 Q
7 ^% d" o0 ]. O4 L) W7 ^
轻铁通到Macewan是板上钉钉的事。广大Macewan中印人民等着坐地铁呢,这有很强的民意支持,不会很久远的。
理袁律师事务所
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 21:43 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 20:28
: D# h6 w6 t/ K) L; R你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...
$ M0 @7 ?2 X/ E  I* b
好像记得建筑专家说过南9ave地基软
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-21 21:39
, J+ T3 m' p4 S' j* N119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...
. f* C0 Y3 @% J% M" `# u' k$ j
是的, 119南延只是暂时被否而已.地理上这是唯一可分流111的选项.但在轻轨和119未提出以前. TB甩RF两条街啊.做经纪的都知道
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-21 22:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-21 23:15 编辑
* r: J/ _2 P! a2 w3 T
兔宝宝 发表于 2012-10-21 14:07 ( U7 _) }# l3 j. Y
虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子 ...
8 l2 f. {6 ~/ K' K; k3 N1 l
: C2 {; _# B" _$ ~6 |' N
小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养2 d) I& v% {' a% x+ [4 T
: s# }" s) Z5 X8 L9 l2 i
而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无论证。如此表现,却竟然还倒打一耙,人身攻击对方是“井底之蛙”,
8 x! q6 w; Q5 w# D. h" F6 ~
1 w/ r9 y1 o7 _3 @到底谁才是“井底之蛙”,你说了不算, 小黄说了也不算。 广大看客说了算。
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 08:36 | 显示全部楼层
Twin brook  的房子大约是建在1990--2000年左右, 大部分的房子地大6000呎左右, 房子质量好, 居民以高收入为主。
# k1 Y& [6 A9 o& n' Yruthford 的房子是建在2003---至今, 房子地小 4000呎左右,房子的质量??? 居民以工薪族为主。
8 M1 u& x$ K( B# \- l7 b: fTwin brook 地大房大, 地税高。 ruthford 地税相对少些。
( j- \7 j4 n, M0 r- Y( } Twin brook 全职主妇多点, 社区管理完善。 ruthford 还要交社管费?  [! J% H- k5 U7 a# e: z( t

8 c, Z+ m9 O6 m' F1 B( c Twin brook 与 ruthford  谁的升值空间大 ?  自住房就像买鞋, 个人所好。投资房--搞投资的都精着呢,绝不会在这大喊大叫, 呵呵  。。。。。。。。。。。。。。。" }+ n" x: `; ^* }+ I. ?9 Z% x, \
5 `6 F- C! A3 [; F& W% v
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 11:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
easygoing 发表于 2012-10-21 23:10 1 \/ M" U; w) s. s6 I) {  K2 ]
小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养  @4 N9 p, V7 @+ @6 I
; J. e; \+ I2 H% c: Y' [1 v
而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无 ...
/ E& e5 o: c& b, \6 ~5 c
论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是因为该说的我以前都说了。 也不想在这个问题上在纠缠了, 另外我也没有义务给某些人上免费的房屋市场扫盲课。 # J) o$ \0 x1 m) O
) y  z, H5 u: A# p8 P
至于小黄说的有多少人同意, 看看这个帖子就知道了。
3 p; `% h  Y. u, c2 ]  ^1 d
' W! d) e, X; ^另外, 如果你住在rf,再次提醒你, 它的别名叫“中国工人新村”。
* \1 k* o0 N( b; D; l. l( ]0 E& \
  e! R8 R! k8 w% t
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 17:39 | 显示全部楼层
我觉得楼上的不是很明白这个贴在讨论什么。这个贴不是讨论这两个区哪个好,而是在讨论从现在这一点开始到以后,它们未来的变化是什么。( A( w5 F9 e& I' z; @
( b9 ^4 Y" U5 F0 ?* C
就算 Twin Brooks 当年全新的时候不是工薪层的住宅区,都是投资家在住。从它全新到现在遭遇了多少利空,未来还有什么利空?有什么利好?新一代的"投资家"看房的时候,Twin Brooks 能否排进前5?! B6 h. m0 v8 |. O1 T2 \6 H$ g

& q. z) H$ g3 d8 j. S* k* d/ \( q: H$ u而工薪层的 Rutherford,以后是否还有新的工薪层来接盘?我看到是更靠谱一些。
% m  F( y6 a% C* S
' C+ D# Q1 y; i" D12楼关于湖的分析我也不敢苟同。在 Twin Brooks 全新时,其它西南小区,如 Terwillegar Heights, Falconer Heights, Whitemud Hills,都没有湖。而现在和未来几乎任何档次的新区都有2~3个湖。所以 Twin Brooks 从当年有垄断优势,到现在的普遍性,这是一个下降过程。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-22 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-22 19:38 编辑 . B- z3 `5 A' l% b& J6 R
兔宝宝 发表于 2012-10-22 12:51 & d6 q; A  K" p* {  X; {. D# m
论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是 ...

) {# H# G# t# j
; b3 x$ c) n7 h3 }1 j"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是多补习补习中文吧,先自己说服自己再来教训别人。 / N/ y0 f0 @7 U1 c! O
那些瞎扯淡的,之所以都是只给结论,没有论证,是因为想给也给不出什么来* {3 c% i; ]# f5 d( g

7 k3 j! q7 o* W& S  T3 u. h另外,你瞧不起中国工人,那你自己是什么人呢? 如果你的确是个整天翘着二郎腿好吃懒做目空一切的小富豪的话,可能还真会有个别人佩服你- g! Q; W  m% A% [- U( z
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-22 20:27 编辑
- Y( r5 H  l6 X$ W8 s: N
小黄 发表于 2012-10-21 21:39 " @9 g/ H+ A0 ?+ O; r
119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...

% n' X& ~3 @7 B9 s% k" o! ?+ _哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远,光靠自己叫不行!钉子在哪里?民意在哪里?你得拿出来,让大家看看!否则,就不想版主的水平了!
7 i3 H9 q9 j9 Hthe Honourable Ray Danyluk, Minister of Transportation, AB Government has APPROVED BYLAW 15896. It removes 4 lane arterial road 119 St and Blackmud Creek Bridge Crossing from the City of Edmonton Transportation System (old Bylaw 15101).我的话,大家可以查证一下,是否属实?是永久还是暂时???7 r0 E/ a+ v' Y) y" m! b
另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:29 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08
* Z2 [6 j! q, b% _6 l哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远, ...
9 K& B. W3 r  r3 U
1)在某一任市府上通过的决定,到下一任上扭转过来也是一样的容易。
+ v3 K( H+ K) t$ b
  ^2 w9 P6 U+ }- w2)没有必要太鸡动,Twin Brooks 和 Rutherford 这两个区我都是绝对不可能去住的。即使这两个区各自最好的房子,也不会让我心动。我上述评价完全没有个人感情色彩。如果你是住在 Twin Brooks,那么讨论到此为止吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08
; k& s% J/ h# L( w另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
3 g- s$ G8 o) h
) C+ _% ~8 U, i

6 k/ W# d5 f3 N# ~5 }5 S* E
7 ~8 V4 G5 y/ X8 t. C, `! A加拿大政治三权不分立。立法和行政权同为多数执政党党魁持有。所以总理和省长(如果是多数政府)说的就是法。市政府没有党派,但立法和行政权同样不分立,只要市议员取得共识,他们同时立法和执政,没有独立制约机构。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 20:27 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2012-10-22 19:28
1 i+ u7 y; j+ A' C7 o7 S  W"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是 ...
0 q' Z' q# b  H! s
这么简单的文中你还没看懂, 看来需要补的是你吧。3 W' y$ L  \, \, ]
你从哪里看出来我看不起起中国人(从这点上看你还真250% 地需要补中文)?从那个中国工人新村? 这还真不是我的发明, 是一位住在你们村的中国人告诉我的。 有本事回你们村找他算账去。
7 B- ]& z$ [$ ]" E) A4 c( P4 V% W8 b% R' j+ n% E
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-21 13:38   `" j7 B, X+ X4 D" W
论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...
; E3 p$ h" V3 Z" l4 M! x
同意教授的意见。
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 22:05 | 显示全部楼层
大家都消消火,深吸一口气,想想。。。。。
& c. X. X* H2 Q! h" D1,Edmonton 一直在扩张,当可开发的地用完了。。。。。看城市的总体结构。。。。。。" k/ ~7 q( p# W' m0 {

/ O; v9 Z( `# y& ]' ]5 x# ~2,房子的质量是由时间来说话的,高膨胀时期建的是新房,房子的各种问题也层出不穷。只看见有人从新区搬老区的,老区搬新区还真少见(只针对House 换 House)。
) w  D; _4 g' K% D# _) B  J, l% R# z+ a9 v; o
3,有地铁站点的,除了大学区,没啥好区。& P, E8 X! L- ^! N0 J. E8 J

. f. Y6 M3 F, x4,物以类聚,人以群居。还是那句话 自住房----个人所好。(用同等的价钱,有人喜欢二手的名牌,有人愿买新货----- 这一直是个有争议的话题)2 p& T7 [- \7 G" T- K

% @3 B8 B) r9 M1 o8 R! l7 N个人观点,大家轻砸 ! b" B, `3 {6 G, `- Q  R
8 Y  Y8 c" q) U" C
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-22 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当事人小黄荣辱不惊,值得赞赏。对与不对并不重要。因为你我不同,所以世界精彩——醉人醉语
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 22:58 | 显示全部楼层
开车在两个区转转,看看户型,布局,占地, 有没有低档的连排建筑,密集分体车库房和高层建筑,就可以知道那个区更高档了。% c3 o6 T( X, ?' N' `& \! M6 Z" Q

. o- M5 K0 @5 h) x1 k% ftb 有百万的豪宅,Rutherford 50 万就是高位了。80,-90,2000年代初,房屋的质量是很好的。2005 年以后的都要打折扣了。
& K# S; v6 n6 X; H. s  K
$ Q" b: P% V9 {4 u就地点便利而言,tb 也应优于Rutherford,# z) E# `6 l, v/ E3 a. `. D
) t4 G/ N. Z, ~% ^, L' W1 }; F
俗话说,宁买好区的低价位房,不买差区的高价位房。前者可抬高你的房价;后者拉低之。
) |! B( h( w  j9 i! v7 q$ `4 U. i+ v% X7 e+ o; l# r5 V

鲜花鸡蛋

redrunner  在2012-10-23 16:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-18 13:47 , Processed in 0.241804 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表