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请教Upper Windermere的 HOA费问题

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发表于 2012-10-27 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了个售房子,发现 HOA费 要700一年(这么高,不知有啥服务包伙)问题是这个费是固定的吗?还是根据花费可调的--等社区建好了,不再需要得投入,费用就降下来了?我现在的区的才一百多。困惑?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-27 19:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-10-27 19:32 编辑 ; |& F  ^+ i1 E& {1 T) S) Q- ^
& y' v$ y' l5 Q( {& |
1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。
4 y+ N% S/ ~# h5 Z8 T2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。2 l: b7 [: y$ f8 g! J
3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护,其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子,而觉得几百块是个事的类型,就不来了。
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 楼主| 发表于 2012-10-28 09:46 | 显示全部楼层
谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢?如果是的话,一千刀也太值了。
/ n' d! d: q+ c, _1 q: v这个房子看似个迪呕,地点 及其他没啥毛病,不料内部装修用料廉价,还是私人建的(房主是印度人),有点儿鸡肋的感觉,你评价一下好吗?
, U) k1 b+ v1 dhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
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 楼主| 发表于 2012-10-28 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-10-27 20:22
# x1 _- ]4 `! S! ~1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。2 _" ?' f' F3 \1 \
2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。
% l& v7 @6 Q( W: P/ H! l3) 这 ...

# A/ m  _- |, [" h, k& |% S, s0 x% V" T
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 15:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-27 20:22
6 d9 ~$ C) [! ]! q. s1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。3 y0 }8 w5 t; I. {) e2 j
2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。
# N- A& \! `4 h+ Z# H- A3) 这 ...

3 G8 ?% o; H' v/ I小学生过个生日都出手100元的礼品卡,住小区里的HOA估计没多少人在意。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-28 21:40 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 09:46
/ C$ E* l9 n' Z2 W% @$ `谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick clu ...
9 e# ]1 S1 e$ b: t4 ]4 G* e
1)肯定780
& g; Q4 `9 v( G! C2)junk
; k* H" D3 @! u+ ?; t* C1 ^
/ ~( v1 x# [/ q: N. K* m  r地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子,你不用告诉我是印度人造的,我看后立面就知道是印度山寨建筑,我看连$180/sf都不值。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-28 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ayakao 于 2012-10-28 22:54 编辑
3 x' @+ }: B+ N; j' Z) m4 X
小黄 发表于 2012-10-28 22:40
6 ^  N8 ]! [: g2 R( C1)肯定780
* z: y3 Z) O1 v# ], p2)junk

5 h) O5 n/ D& D' R; s
2 o" B, i7 s! S7 v" p, P/ f( [非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-29 18:40 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-28 21:40
6 y* B* U% o" C5 ]# \1)肯定780
+ g4 n1 C5 }, Z( q! T2 B' h2)junk
$ s# \3 f6 }5 v6 v9 d
看照片,觉得里面挺好的。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ayakao 发表于 2012-10-28 21:46 ! n7 ]' K7 `' X! d0 g
非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

* }0 K1 Y/ a. D/ B你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向walkout,造型正模正样,跟你说这个根本不是一码事。
! U) y2 Q4 M% U7 |! R4 w: E2 N7 q  N- M+ \4 ?$ ^
想知道180万房子啥样,看看这个7 _& z7 R' P" a. ^0 ]" L
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701
2 E0 z7 w! ], j0 h这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高,不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置,那里朝南向的walkout地块60万一块,现在在建的房子基本是4000~5000尺,80~100万左右。这么算下来也不过160万,绝对秒杀其他位置的。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-30 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 23:17 5 k* [1 J' @+ E
你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向w ...

/ e, U. M3 s% W3 @6 L$ {: H谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房(相对喜欢相近钥匙圈内的)这圈前后院都没隐私感,在家厨房或露台都能数过路的车(感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路?)相对地价,房价标的没谱。(记得当时卖50多万的地)这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下(地799平方尺),好像不很贵?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 19:39 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-30 08:10 . \0 Y1 L9 I, k3 M
谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...

! j$ A. h6 Q3 c4 P& f+ F& B, J; y5 ?/ z6 ?这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-31 19:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-31 20:39 % K3 }$ @, T2 ?5 r" p2 a# h
这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。
! ?" S! F# v  s4 o9 ~
谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-10-31 19:58
- I; E' o/ e3 D6 v) [谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子

8 k& `6 y/ J$ Q' D# v6 A问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 07:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-31 21:04 ! f# ]4 o& S4 G- r4 y; M
问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

# N; {7 Q/ G9 _- |8 m; Z1 N没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-1 09:26 | 显示全部楼层
hoa其实说白了就是白交的...
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 17:55 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 07:21 0 s% P7 [9 `- A# r
没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧

$ C8 U3 j) n9 I- k* x6 TUW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 20:46 编辑
: _9 ]8 b1 E2 S; o: v  `
小黄 发表于 2012-11-1 18:55 1 u- G" b1 B- _5 f1 l/ |
UW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...
$ M% ]: s2 J, @  v, V; e& V
7 E* Q  a9 D) N1 t" E
就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结了哈哈$ K* z, I6 r; V9 F
Westcliff Court那里的3个show home那圈,我觉着周围太靠近高密度小户,将来容易不保值,你看呢
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 19:52 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26 - ]! W- o! O# k7 v% C
hoa其实说白了就是白交的...

, p, K  Y6 u- Z: q9 a不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥的呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:16 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 19:43 5 ^$ f2 L! j. _$ W+ Q% K
就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结 ...

  ^8 d* @4 D6 s2 g" |我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ayakao 发表于 2012-11-1 19:52 1 l% \, m  S) {# y4 m- L
不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...
& ~* Y' t6 R' |- b
你不知道UW的小区会所和游泳池?& X+ k" i5 ^# P* D* Y
你真的对这个小区一无所知了...
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 22:01 编辑
( F: f7 J& R4 _: a- y& ^, x
小黄 发表于 2012-11-1 21:17 9 `: A6 ~2 w) _/ g2 I
你不知道UW的小区会所和游泳池?. s3 [# X* W- M0 z) ?  h/ T% E
你真的对这个小区一无所知了...

! [0 L3 \1 z$ @: ^" H2 {/ ?& A/ A/ c
# ?% U' x* T4 H! O, T斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个区的房(以前觉者此区太远),很无知的说,谢谢指点
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-1 21:16
3 ^1 b, g, l* [我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。

7 p# x/ z/ u9 H) j+ b不敢买地自己建房,太劳心
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-11-1 20:58
' L  ~: @; Y+ C7 d不敢买地自己建房,太劳心

( u1 P! b$ o. R' ^3 ^$ B0 U0 Z3 N  ?不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:34 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:56
6 X9 ]8 q3 P0 g& t( ]# M斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个 ...

0 t) b) m. ^. i6 v你该不会连小区网站都没上过吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-1 22:34 # m7 L% F0 |% E" L; c# V
你该不会连小区网站都没上过吧?
. K" c# G! R. U3 C; r* J
真没找到呢,给个吝科吧
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-1 22:33 " M- a, G6 \* u: z3 Y
不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

  z$ Z5 S) B0 |! ?俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-2 09:18 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-2 07:47
8 j4 x, ?' \; s6 X; \; s俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
  a8 |) a/ z9 _; F8 ^( e
不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必.# a: v0 P9 @0 ]- C% u+ W
这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的房子质量好。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 11:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-2 10:18
6 p/ P* ~! Y$ Y$ W% \不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必.' F6 T  u, R6 t" c, y- R0 `- Y/ G" z
这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的 ...
+ O' ]5 `! Z7 E0 M! }& H  Y: J
操心啊,哪有交钱就接房子简单啊,但同意你讲的,印度人建的房不能买,谢谢了,
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HOA只涨不降,而且涨幅自己难以控制。我担心多年后,会不会像美国很多地方一样,会成为一批不小的开支。 不喜欢的话,还是别去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:04 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:52 1 x, m/ b: {! Y) G( d0 v+ K; J9 d
不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...
6 o$ k: p9 v+ l4 N6 R0 s/ C
我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪, 但没HOA fee。
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