复苏的美国：汽车和房产需求强劲复苏

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　　随着三轮货币宽松政策的陆续推出，美联储终于迎来了来自住房和汽车市场的强劲复苏信号。根据美联储三季度调查报告，美国汽车、住房和商业贷款在第三季度需求强劲，将进一步加快经济复苏的步伐。
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　　本周三，美联储在华盛顿公布对高级贷款管理人的季度调查报告，报告进一步显示在央行超低利率的带动下，汽车和住房的销售正在帮助推动美国经济的复苏。美联储表示，这两方面的银行贷款需求的增长非常“强劲”，其他贷款种类的需求也保持力度不变。
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　　根据9月份的汽车销售报告，汽车和轻型卡车正以每年1490万台的速度销售，创下2008年3月以来的最高记录。商务部也表示，9月的新房销售也上涨5.7%达到38.9万套的年率，创下两年来的最高水平。住房和汽车方面的收益将会弥补美国出口和商业投资方面的下降。

( x# v! v8 x* _$ G4 G& v: c- R# S$ a　　同时，8月份的标普/凯斯-席勒房价指数报告也带来了更多的好消息。房价在8月份继续走高，增长势头也持续扩大.。截至8月份，至少在19个城市里，房屋价格已经连续上涨了五个月，20个城市的标普/凯斯-席勒指数的房产价值上涨2%。其中凤凰城的房价上涨首当其冲，涨幅甚至超过了18%。

. T0 g+ G8 V% ]- B9 ]　　IHS Global Insight 首席经济学家纽波特(Patrick Newport)对新浪财经表示，“拉动房价上涨的关键是超低利率和不断下降的库存量，其他因素则是投资者趁机购买廉价房屋进行出售、就业正在增长，以及人们开始考虑实现自己的梦想等等。”
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$ m' s. g0 M5 ^* P% t$ I9 D　　在2008年房地产崩盘引发金融危机之后，时隔三年的市场复苏有助于再次提振经济。根据上周商务部的报告，住宅建筑在第三季度增长了14.4%，这直接为第三季度的国内生产总值(GDP)增加了0.3个百分点。而第三季度的GDP增长率为2%，比第二季度GDP增长高出0.7%，房产市场提供了将近一半的贡献。

　　纽波特表示，房价上涨推动了市场销售，为那些等待住房价格走出低谷的人扫清了障碍；此外，住房市场价格上涨也是注入就业市场的润滑剂，减轻了房屋价值低于购买价格的房主的痛苦，而使他们不至于为了供房而拼命寻找较高薪水的工作。

　　他同时表示，预计房价将继续上涨，但至少在五年内增长速度与通胀的速度相比差异不会太大。目前仍然还有11.6%的房主存在拖欠贷款或违约的现象，这也是房产市场复苏缓慢的一个重要原因。

　　美联储的三板斧下来，病人膏肓的住房市场果然喜见成效，那么就业数据是否也会很快有所改善呢？11月2日，美国劳工部将发布10月就业数据，这是11月6日美国总统大选之前的最后一份就业报告。
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　　根据目前彭博社对经济学家的调查，预期10月份将增长12.5万个工作职位，失业率将从7.8%增加0.1个百分点至7.9%。届时我们再看看美联储对QE3的规模是否会因此发生改变。


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