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新房

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…
- H9 `/ c* ]0 G4 g1 @% r: k. T" {# ?/ i+ B
几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…; A) O1 V8 o4 {) n" u" c
我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…, i7 D0 ~( n, }+ }  Q% z& s' r
7 K( L, I: @% e! W& C6 V
发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。
4 {. ~) \& B; v$ T& z: X我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
5 g( I* P- a' r5 ^9 o
& I4 K+ }3 U5 a( L/ W回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。3 U9 W" g2 A3 T2 ?+ w1 W+ }8 Z
$ X& w( H7 e% _! E
请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?7 n: z4 K+ N7 p  L( o* L
/ q$ s8 n0 w" b) _7 I
这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!
0 R, ]& b$ v6 V/ P2 ~. B; O. g0 E5 |, s" P( `; \% ^4 B
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,6 T9 U5 l& d. r# \' t% x2 ~% L* K: o
# }* V, S5 K0 B% I  |

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23 3 `' C8 N" ]6 F. l; ^
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

4 F/ W6 M( x! k* {谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
是他家原因,不赔偿就是温柔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
( p+ b$ I" j+ ^* W我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

3 k. |! S; T- y5 S+ U
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
( g; l, r3 ~; M0 T: |- {) V我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

. e) _7 O7 r: ^+ [% ]( f7 q可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息
' W7 A& }8 z4 q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
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发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
  i8 J' |" W' J: n7 w* z  N  S- p4 e2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47
( A( l+ {. q9 F0 J1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)( m+ W. u3 s/ |0 a. v% ?
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

" c; O4 f+ {& T* a6 Z, b* N% ?, @没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
$ V8 {& K/ L' i" O5 F7 I
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯" S, Y1 ~9 d2 g- V/ @! d
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?/ R7 J, U( O# N& |5 I3 K/ ^$ y
如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43 ( T7 l% ^- o" M% a5 f8 v! M# C& z
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

1 }  x  }- A1 \开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43   T; D- [8 F2 y7 O! J
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

7 ^# D& }, [9 f  D7 z4 Q( U- p! S开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 , h" X1 \( ]& k5 A( H9 z
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
/ \' [1 s3 |5 Z2 v" u, _2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
: h0 V1 }) S' B( l- K8 L& i
请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02 % C" A: r/ g) i# {4 P
这么低级的错误都能犯
1 H7 S6 L+ z" z+ T  Z" n你自己想想对这个建商以后还能放心吗?
# k, z3 w% K8 {! ?如果是我,给再多的好处我都会换建商

0 ]  f- A$ ?; a( B看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22
, L: c. L; ~- K( n; Y6 _- S请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。

4 A+ s) v1 C- r3 H9 q我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48 7 W& N7 g. ^: n2 w% q+ H. h
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

9 ^# J9 s- y$ |$ k在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02 . w8 d7 t5 \5 R' S* W( t
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...
" H0 X9 @% i) H( p# N3 V. R
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑
8 ?/ P- V( W  Y: s- }
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
8 z/ D0 E0 x& O我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

+ W+ f; I! M( N. M: a) `& ^$ _" f7 M5 v) a3 l$ j
是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?
$ s7 K' Z3 A2 J$ j" b
/ c$ ?7 z% r! w; H3 c4 r楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑 2 A0 B1 x# u1 J5 h+ A" X
icy 发表于 2012-11-4 23:46
' M  x+ R" C% [  P3 G' `地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
) I6 [" S6 g: j. X. ]  D
; F/ T: W1 @$ f9 L! y) C" P+ _
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
: m; O# y) l( J, y2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
$ C5 O" v7 {  z# N) c, t3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:9 |! j% i; h9 Z  `! A' k5 q) }
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf  ^+ A& p' g* _# d
; r2 J2 f1 T1 y9 u) V9 E
既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11
9 c' m2 e3 z$ h# I$ L9 E  B1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
- ]: ], x% J; D2 B, D2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...
  }. k* V2 f/ X: _
建筑商不愿意房形做任何改动。
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