埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8982|回复: 46

新房

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…) N! [, w# F0 l/ |

& g8 R, r$ E/ R# L* S) W' ?几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…& c, z, ]/ L" n/ x, Q% @2 j9 x  S
我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…4 R0 h* j8 C% L% d4 T% s
" ]( g8 Q, ^- F; w5 r
发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。6 `( M6 ?$ ^6 i; p# t9 |
我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。& y* m6 K0 M4 T- Z% \: }, h

) |& c9 V: {' u. }: V回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。
8 X1 C. Y) b/ D( u- J
, Y; C  h7 h. v9 V( i请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?+ V5 H! m7 L+ g0 F

7 q! Z" f+ J0 x, k这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!9 c* p: X% X# F& {& Z
9 g+ o( R* j4 Z+ k( @; J5 z
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,
: T: I: U/ A+ V+ F" I: D
0 O: X5 N" q/ g: r9 Z+ K! J" m; S; U& w

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23 ; y; [$ u4 _) n# l3 k/ B; s; Q
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
9 H' N: r1 T0 g# A9 j
谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
是他家原因,不赔偿就是温柔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 5 {& @, _1 [$ m; [% h
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

7 ?3 Z) X& I; ]; ^$ A
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 " T$ }( r. t3 W! W( H! T
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
( T' A! r& v/ b: _+ E
可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息
* N( E! w( R$ D  R% z) u2 a
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)7 c" d* j0 @  p6 I* N% [3 `. g5 ]
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47
+ g$ W6 s& \2 n5 Q* n4 F9 q5 F$ i1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
/ L3 t6 m* a1 u! j5 C7 k2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
8 @6 V. O+ E+ T- y( ~3 W
没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
' L& J, K4 `! t
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯5 u0 K0 @* S* ?7 q; C
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?$ [$ n/ c) a1 ]  A
如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
" {2 |  [0 M6 ]" X2 Y" A7 J5 y我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

7 B9 e) m9 F( V# u. }6 i开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43 ) o) r+ ]( h; H7 s) ]7 T4 k8 X
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

6 d+ N( g9 K/ K3 X! d, g开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 / Q; x" Q3 o1 a' A5 G, D
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)6 M" a' ?5 u+ r3 [/ |) e# M
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

3 I& {( O* [9 j5 j. h) W请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02 ; K/ g+ {4 e: l: _, Z
这么低级的错误都能犯8 F1 C, f" X' X7 W9 h" x+ ^
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?+ {3 z$ K) U& d  B$ h$ j: J
如果是我,给再多的好处我都会换建商

: E! a* M  ?9 N* o* K0 t看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22
$ e$ D/ m# F8 \5 n' L请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。

  s) }+ x2 \! h我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48
) Q9 |2 A0 c. V; W: A3 ]# [. t我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...
- I* e3 z( L6 Q; T& T4 F4 t
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02
" W, k+ C( W$ z+ r# q在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...
! s  a: K3 f% J' f1 q
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑
* \/ F$ U* E! }  f' P
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
' c4 l5 q% }8 H( c/ E# u我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...
) @2 l; x7 k3 d* [, U3 W1 s

' w5 L* K- t7 h; |是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?/ o  {$ n2 J3 F+ j
& N: _  L5 M- h" |& I1 K! {
楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑
& t$ v0 v8 t; Q+ v" ?2 |
icy 发表于 2012-11-4 23:46 % P3 S+ s2 |( q. D7 s, I
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。

) N( c$ i" R3 _
3 }0 P: |6 F8 A& a  c7 G9 [% N1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
% \" `7 T$ G6 c# `9 j% ]2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。" K( C. E# T* j
3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:
& b8 B' ?( }4 e" ~7 hhttp://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf6 v8 |4 N  c! a( o: Q/ q

/ i+ o" q9 j* P; t既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11
. K/ k* v4 ]/ p. o) C/ V+ E1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
  B* T8 d* T, i' G2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...
- ?0 p' F# z* n9 S/ B
建筑商不愿意房形做任何改动。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-20 22:30 , Processed in 0.332751 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表