新房

icy

几个月前，在西南找了发展商p，定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子，签好所有文件，交了第一期款，跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月，但还是对新房子怀着美好的憧憬…
  G& E  S2 G3 n) D* ]# d/ [2 _0 F0 V
几个星期前，收到一通电话，发展商p的经理打来说：房子有点问题…
我们很紧张急急忙忙地赶到，问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线，发展商p内部没通过审核…

发展商P的经理一味地向我们道歉说：这应该是签文件前，他该做的核对。
我们收到这消息，像晴天霹雳，顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。

回到家，想了想，如果买卖不成，得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回，但那经理一直在拖，说：公司还没给回复。
; p, p% L% S( `. {$ w, }* G7 S1 B
3 a0 o8 S3 m" m+ {9 R, _9 J请这方面的资深大侠们，给个主意！或者我们能寻求怎样的保护?
* b6 Y- Z! Q; W8 I# o; {0 q& M, K- B
这样的经历已经很累了，希望能听到有建设性的建议!

0 A6 D4 u; e7 J) q1 h) |

大黄胖

撤退！不纠结。

icy

正在撤，不知能不能把钱要全，小老百姓赚点钱买房不容易!

健康营养站

撤，，，，，，

7 I5 b; `9 F  p" A4 [  h

ada_aeon

我就怕自己搞不定这些事情，所以放弃自建

icy

自建房存在各种各样的风险，现在也怕怕了!

兔宝宝

我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了，就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
2 W. P9 K: \- M/ h我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

) ~# I" z3 H, L. C5 f谢谢信息，真的太可怕i

大黄胖

是他家原因，不赔偿就是温柔。

icy

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

ceramistpalace

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
5 e( f" o; Q; S我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

. K! d! W" a1 l3 Y3 R可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.

icy

已发短消息

wangnanatom

我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

wangnanatom

建议你们挑别的一块朝向相同的，面积更大点的地。开发商的原因，应该不用加钱。

小黄

1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
3 O! t2 E; N% R# C7 |/ {2 k7 u& T2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

宝宝

我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
* @) d( w+ r' s4 e: P* V- L3 t1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

没有特殊的图作对比，根本不可能看出问题，我选的是扇形的地，跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
, [5 K7 l. S: A9 [# k0 B. s# x( B

Esso

这么低级的错误都能犯
, e$ c1 U9 g9 m% t+ G& q7 X' L你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
" |5 Z" ~6 u+ _# K% }6 U2 A' F如果是我，给再多的好处我都会换建商

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
- i2 F5 ?( y, m6 B- E4 O我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
8 q/ G/ t, B# s8 M我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
* [- j/ D( L2 F/ b. N: ?8 Z0 ?1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
$ v& V  Z) W8 l, }8 Y; Z+ N2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

icy

Esso 发表于 2012-11-4 23:02
7 \. K0 H7 u- v) N这么低级的错误都能犯
9 w4 Q3 C( {5 m你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
如果是我，给再多的好处我都会换建商

; l" ^3 s% C% `看过不少网上的评论，每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!

小黄

icy 发表于 2012-11-4 22:22
+ T. D# Z5 i! f& \请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢，作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。

icy

小黄 发表于 2012-11-4 23:48
我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

& N+ B% `  r2 V% K8 O7 t在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量！

fanxu

icy 发表于 2012-11-5 00:02
在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

* |6 k8 P2 ?! ^1 Z. }7 V7 O. i我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少，比如有标26,28,30等，而地也有标。如果选择的时候，不会为一块26的地选择28的房型图，因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题？还是我的理解错误？

小黄

fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
6 E& H7 q! d* k* @* v我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

是的。如果我没看过户型图和地块图，是绝对不会签约的。两张图放一起，不是一目了然吗？
5 L# j5 Y+ E+ |0 L1 f& q- O
# p1 m1 B; \3 u4 C楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。（只有施工时才需要测量，来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。）

icy

地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

小黄

icy 发表于 2012-11-4 23:46
3 F0 Y! g  P& g- {2 Y7 H  r& c地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

! v% \8 I; k3 h
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
0 M! n: I5 H% a9 ?  }  G" F$ N2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库进深加深2'，房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度，这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
3) 所谓扇型地的pocket，都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的：
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf
4 l7 W; k& a7 J# u6 M
+ g1 s  M) n" W既然是扇型地的特别设计，楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。

农民来加

感觉加拿大的承包商很耍赖，如果在国内，承包商是全包的，也就是合同签好了，如果要加石地基，那都是承包商自己负担，这里好像都是有限责任制，出了问题，全推到客户身上，不可理解，承包商已经是专业人士，该负责的，

icy

小黄 发表于 2012-11-5 09:11
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库 ...

建筑商不愿意房形做任何改动。