这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

: F4 f+ Z. C3 ~location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

! Z: ^' e8 f" F! P& n+ Oagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
, j* O" ^/ P; i& K6 p5 w. \junk

, T" K6 F, u2 a  K9 b$ b7 \7 s感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

3 o6 H  `2 \( E3 }. U" Y咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

# y4 A" u3 d4 X$ w* z' }4 p( w3 l9 t论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
1 ]5 S, Y; `) }3 S/ \- k

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
4 g' P! U: c1 t新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

. T7 k- n/ Z: q$ i, aONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

. M1 t3 _  O' C( H9 Y

1 r. l8 v( G( ~* w1 {
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
6 P- v0 u6 R( @6 K２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
, r) ^) R" ~2 a/ w! }３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
* v) p3 s5 h# p1 S( j５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
. i! T; b; m9 q8 x5 a+ D, }$ B６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
5 }' U) ^. f; ?% Q１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
; r5 }4 j2 {# r1 q2 P4 c２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
- n' S1 c3 p3 s/ ]３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
: j0 _! g! c+ C% [) a/ o% D我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
( y& B3 Z5 ?1 S+ g; y我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
. q4 f& G- v$ T7 u( d( A( f) w１）地块不好，只有３６尺pocket ...

! ]2 b1 f+ ]# B! l1 W) _How about these two, please? Thank you so much!
8 z2 p# e. n# F. G5 T; f
  v7 }/ r1 f- u' [MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
3 d4 s7 [4 t1 L( z3 j! E+ @, K9 l想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
& G& {9 i+ x7 a9 k7 |谢谢啦

  ]/ G$ C6 G6 d. i, k8 O我看问题角度和黄教授不太一样。

+ h; Q. z) W- H0 G1 Z 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 p9 u2 f5 o7 ?我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ ^$ B" ?0 J: d2 p１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
7 |. l0 K, N8 O+ |  ]Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
+ m* a7 h6 D  c  o3 e' g" P4 M# H  j我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

6 ?6 d7 R( O) v$ a8 D( M. p" Y' x请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

) Z1 n# i, R  _5 o+ q( {) b( g谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
% N0 b7 D6 K- X7 t# S& G8 R请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

6 Q: E; F* Y4 J) W- @2 Q0 I房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

+ K2 Q0 L$ `! {4 f, F* _

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
( g3 o) m1 ^8 i7 J１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

9 i3 C: s) L" H; x. j' _0 s- c1 Q! R

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

+ |* u  R% `% j哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

2 G4 Z+ t( R, s9 P* ]

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

3 Y8 _) C4 N1 [6 F
! |" v; u6 r2 J. F1 v) p" f小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
! h$ v4 L$ X% c! X% S
4 A! M( U, z$ H4 g8 L8 L8 u& c非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好