这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

; K3 `! A1 G7 E# z: B3 G5 q希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

4 c0 i! J/ }# s7 X6 e6 ^9 s" M新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

8 N/ A; O/ e. L1 A  R- _感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
% X1 K9 E* `* e1 K5 V* {1 l感觉你第一次用对了这个词.

8 y, ^9 H% r7 m/ @7 C. J6 Q咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

' R) K& q7 }0 c' L& H& {论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

! m/ h/ j$ i9 a8 l( ?6 T. U, Z1 }

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
+ p8 S9 z6 z/ i4 p% n5 g0 `谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

" f5 A8 @& q- d
/ Y2 d& A9 O" V
+ K; b" a+ f  l) p
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 v$ L8 V2 E3 h- ]! P0 _% Y& w１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
$ B2 p6 h& @* p+ X* p* D３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
, U- b" U6 e1 z  N" K4 g: ?４）Flex room极小，也没有正向窗。
' u6 P2 R. X4 K$ \, n& z- d" i( h1 U５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
: i* R( U4 i# b" U６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
( S- {, ~/ L  p. P９）楼梯离主层生活空间较远。
/ W2 c' e$ w8 N& l8 H# J9 g- S１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ g8 a3 l6 [) v, @+ t# c2 u; a* h: m１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
. E' S- O1 n4 U$ L2 O) I# S* u* q* M２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
4 S6 o1 a% H; J3 \" v４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

# W' x+ ?9 c7 Z4 S) ?

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

$ R6 K6 ^( C/ P: U* IHow about these two, please? Thank you so much!
: J5 m7 L1 E! S  [  ?8 j5 T
MLS® E3309329 and
* @' _* A- w. a: H+ a' \' zMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
0 @9 v0 K  v3 s  f
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
3 f5 D. g- i9 w! T. r* ~- L我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 ^! M& f  o  _! E１）地块不好，只有３６尺pocket ...

+ j- v5 H' X4 Nby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
; }6 t; A8 r. N, m  i2 Y7 K我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
" }# G( Q+ T4 J# C+ T% t１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

& e$ I( _) m6 f- i8 J/ Z请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
4 p+ w) w$ p- T3 c9 H7 z60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
1 t: c, X6 z; t+ F当然80万是不 ...

: u3 n4 }: l/ Y% L房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

& }3 r' I6 }0 m8 ~* P- h/ P

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
) [$ T; {( c, k2 ~# W5 q房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

7 R" G- ^1 z7 s. l+ @& {/ v5 h- ^

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

/ f/ l, h: z- W3 e+ z: N( L0 C
' s+ B" p' ~6 I+ I9 z1 I4 i& w: C小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好