这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
7 e) ~6 I* C, e, f9 i$ r0 x3 Hhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
+ E" y3 o: x3 d4 b8 r5 z$ t个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
( O3 l/ N( Y# Z' E' ^location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

0 R, r7 g, H# i& {2 A  I' X0 M希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
$ ~7 A/ a( g% j6 N才548平方米的地

  K7 i' B7 {2 N) j8 w新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
+ w  Y3 k* w: u' {! m新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

6 }0 r' O: }( [% ]agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
* T' n- P  d) c; |" _, o! Zjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

, T/ ^3 ~  w! z, w. \+ ]$ X咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
$ k% k5 W* [( d; O* k- X新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

/ B% c/ w) }. W' b9 TONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 F- c  T! t# W, z$ m


# V( q" L1 }" q" ~我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
+ S% X) X! @+ H7 O* u２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
" n& t+ m5 z% H$ @& k４）Flex room极小，也没有正向窗。
: `% a0 [- n" b, m( ?# Y* E. h6 z3 e５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
; s$ e8 u* L$ w: l  z６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
8 W) J- x+ `* c/ q) w( `８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
6 U: B% I+ I* A; S. S２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
9 A# E& O" w* l$ q5 K* @6 o; q３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
$ J0 G) I* f/ B1 E( ^' ^我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
. Y/ W/ M8 A& p1 m１）地块不好，只有３６尺pocket ...

/ w; b, U' s- b0 v; Y/ o9 f, a

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
; h4 `+ q) l  y5 [3 N1 E; i5 Z１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
. t6 k( o4 E# N% t, h
MLS® E3309329 and
/ j* z$ x# W  C( ~" Y- d4 d" jMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
1 ~% k) P5 B( i- v4 F. H8 j想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
$ \6 v% r* w6 ]' ?/ x2 R# ]3 q谢谢啦

8 r: C2 ?. I" ]9 ]# ^0 ^" f  f我看问题角度和黄教授不太一样。

3 F- M  T4 N! ]1 m. q 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! z( a* m- Y+ b- H$ u; q  [我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ j4 V8 ~+ `0 q4 F- H2 Z１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
0 ^6 \4 I6 Z* [$ l0 A7 {Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
5 n7 @. Q* _* _3 u8 j: X6 H' K1 a我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 k, ~  w3 l* F& Z4 H6 N１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

+ i; W! ?6 d8 u  a- n9 Z请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
8 N( o; L$ p- g请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
  M  q5 l% O* |/ `7 Q' P0 X' i60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
, S$ g$ x0 N+ G( h* H5 J& t当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

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兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
/ o3 W: s& {' g& W$ E房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

: [" A5 P  J& J% {7 L2 m0 n2 g
# V. Z' o* {9 O5 C4 T小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

! R& h( v4 N, a% `! ]8 Q非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

& t' Y. o+ R, S* Y有些东西只有体会了才知道好不好