2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
' c% y* I, K! i4 q/ W贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
2 x. R" |$ P6 x( W市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
" [" E/ ^1 x" t(FLIPPING)。
$ \8 B" F7 F, I, `* Q) q: {5 Z+ v5 C  U
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
+ O- h! c) M3 n, }' W出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
5 a# Q4 M" P* ]% f+ E15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
- d( ?1 l( Y! N) j担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
4 m" z4 G: R8 V: F$ o! m
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
% `5 S) C$ a3 u' d) {/ @跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
. o" o2 b7 Z! s1 r: a$ z
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
8 e/ T/ u3 Q% h; j1 g* x市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

4 \# J' O% \0 U* @
( q/ ~: c( ]7 Y6 @: n* [让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
. e& @1 e6 f0 e) q: e' v9 M
- T, M+ ~* V3 t; @我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
: L1 {+ }6 N9 t& q- k: w期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
1 r1 d" `" j8 Z! }1 T# T" ?0 U7 u ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
0 M" _# Q4 e7 v. I8 D# A9 @' _# ~期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
) B2 V- I( K  K9 y+ P* v
8 C' Q8 j9 B; S6 H为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
% j5 ~; q% j9 w, S2 C3 G( ]. W: s" }$ B9 A ...

% a$ @1 f1 c; k我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


/ D/ [; ?% O  N2 a! U0 b0 f, X# O, D我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

+ M/ D" V* n# K( |  O4 AWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

: R' Q# \& m7 T$ E+ t8 P- g2 rAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
, c% N* u! p# h8 F% g  @

3 F0 Q: j" f" W+ v) B$ Z5 j我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

' Z$ h  y$ T. h9 X. i" X; e/ W
% d0 X+ \5 o" o5 m! [# g大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show