2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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# i1 b( h2 O+ n4 F2 s为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
+ }- G/ r4 J# U  i; f9 z, b贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
0 @+ H1 c, K5 D( N- b1 u2 L而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

7 l3 x4 Z& [% W9 w+ I0 k8 j; c4 G  J  ^- m不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
7 m; T& A8 q/ I  g6 U15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
1 L! s# L) h' K- n! P( k7 {房产的投资获利变得困难。
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7 h3 I& \( r, h+ E2 y; L' l; v1 B) B/ }如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

9 {. ], y4 x( J' E/ J. Q. `随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
! k% D% z- O) P" z* ^( s市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

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6 V. r5 T1 X" k# V" z- W: `让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
8 ^* ^) j  p2 a除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

8 s% |# G4 x- ^$ ~$ r( o' a如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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& \; A$ g$ _" ]9 T0 [5 R8 i! Z/ f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
/ e! i! l& v& j+ M/ {, n# t ...

- P* C, N" n6 r* _; Y" H真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
' `8 y" G) x3 J; D( R: k我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
- \) @  _" H0 k: a- c+ w, N! }期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

9 H( W: Q& _6 H9 I8 a. F+ l' T为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& O3 U" g) s' |5 g- E7 `& ^ ...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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  c5 Q, u) c! q% E, e) b我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

" X, j* z# q* ?& D: W% SWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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7 {+ a  U0 Z% m+ X9 U3 f: W大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show