2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
, i: g. H" h7 [9 }: G& M2 x5 C( L
7 p- k' K7 x3 }/ v为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
/ ?+ F' F8 U  z- ^( T( f, V贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
# @/ Z9 b1 B7 V市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
- z8 B  r4 q7 \0 U(FLIPPING)。

9 f+ n: e) w. i前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

1 i$ L* \6 u! W5 R+ H$ n9 u3 }5 d不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
1 u$ V+ G' r/ }* Z$ n- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
: Q( p; V0 Q4 e; D# k* ?; S3 Z% E担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
! I9 N6 M/ O. w1 E
0 O- a- b7 K; {) ^/ t' d如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
2 u4 l3 y# l' ~: P; ^跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
' P4 r* P0 U5 `8 O! y$ e* K% [% M5 h市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
% _/ Q: m5 Z( b, F" D& n+ Z: g0 A
  p' C2 A8 p  r1 Y
  r4 l, ~3 Y5 Y, n# r9 Y$ o8 }8 b让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
, \0 T: s2 A3 ]: w' z  x将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
7 Q: N" I: d, Y' ?9 L除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
2 Y3 F( I  W; f& j# r
( K: |; a) \9 F9 _如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
  l* v: I* a4 I9 T; B, ?: t制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
) {6 t5 a$ K* M9 {( {上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
2 W- ^9 m3 {: i& Y5 S
& c7 G8 K2 K% p) _8 L5 I! [这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

) k. k. Y' X. ?. h  p2 H我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
4 N) u$ S7 k+ L4 a2 T9 N我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
% u$ c* A8 X9 t# ?0 w( e4 M期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
7 _  H# A3 B+ R  u. L1 s* T期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
0 G. L" E. ]7 b: a
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
( z! a" h  V7 _" ?- s' f ...

& t/ V& K) p9 C$ ?我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

: n9 f8 o3 ~0 l* G: H( i* A
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
" c# W, X% M6 _# ~7 ]$ \
! q$ i  j# G1 X$ oAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
" j. X, e, `* [4 f) I! x% _

6 d- G2 M2 g$ ^9 j我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

. L6 T! S7 @" X4 @1 r大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show