2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
; n4 F/ r$ U, A5 y5 Z+ _期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

; h& s$ w3 B4 _' d0 `  ?& e/ V2 u, a为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
: {/ ^1 {* I/ n0 V; {贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
3 c6 g3 U: y  ~5 N( `' L出手获利。
9 g+ v. S0 A3 l5 u7 o  g% F
  V5 t+ T8 y* x不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
# A5 t+ E# k* @& o, [+ {9 I8 j
. g3 p  i) k9 z5 {0 m. o; q如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

, f8 R' n* a: p& L
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
! P- V& i9 A, J* n* l6 O8 N除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

% q3 b* b8 J: _' L9 f+ {如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
  g8 M3 H! z6 E, C制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
8 U- P( {& V5 i# R上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
% j: v" M/ M6 Z" S4 n: F+ a
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

; E0 {7 C& s( K% O我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
. u7 }) ~" A- ]( J我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
* d1 T* g) r+ m6 f) D  C/ q3 D
% M7 x2 |' S* D2 ^1 Z5 ?为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

! i/ E- {" v( `- B+ q7 b3 Y真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
# d, o2 ]( p* f, E" _期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
; I& U, F. X/ Q1 B5 L3 o ...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


4 f' I' l  t' W7 b" j% [& s我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
; b2 [' q0 L$ ^2 ^! d
& o/ w1 `  ^9 J0 l: mAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
7 p; i4 D0 v- }: c( L: m/ M

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

: {/ s4 P" X  U  L大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show