2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, e4 v: u# G8 d8 t8 r, u- o* C* G期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
* F" m$ @4 P) @, ~- M! e4 `
5 R) A: v6 ~! e$ m, Q( n( m1 G为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
: |: G( W, C* [贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
* r/ i! @2 X! Q市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
( [( `* o( o  @2 S: `
- y) s; w7 P6 L  m4 j前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
! ]+ Z- i/ N5 c; p出手获利。

9 ?. I) S& U! F+ r不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
4 m' E: {0 k0 q3 ?- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
. I* Z" _( ]6 x! m1 O# _% [* T15%。
& u; Q) b$ ?- @  W% _9 q' I' ^- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
) i- C4 m& [/ q0 x6 X1 u担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
( F* _8 _7 }* \  i6 H( J$ o房产的投资获利变得困难。

* l8 d" O# r0 G8 S8 N! u8 v8 N如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
, K: s/ I" q3 w5 Q& @5 }1 O; M
7 o2 v- C9 c$ J7 k  q6 i  ]( }随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
% i* B* ~" q3 a市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
2 C  i% z0 u. e上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
7 ^+ {9 w$ ?* ^我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
" g- W; b6 w2 t, ^* f/ g期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

0 ]0 |9 r# q' M6 I1 p( U2 W为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
: u6 N' H8 Q% Q; Z) F2 t ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
% b( i$ m; j0 K( Y期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
; N8 l+ L: }* N# c* Q
) \+ t+ u4 v$ q! R1 @7 V为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

5 V! h2 P: U8 j
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
, m; S: m& M' P1 h) {
5 P+ }+ ~7 J# y
; O. ?/ }7 J, ~1 W9 Z- o我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

. R: M# p6 A' T- ]5 L, S0 A
2 @+ ]( E$ w. L" t! V3 rWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
1 A. J2 d) |, l! [# M7 v
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
/ D" t, l. X/ k. |

0 {: P! }4 {8 X2 l1 ~2 _我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

/ s# |" }; j* T  X
* v" v/ j  o; O% q! f大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show