埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8742|回复: 51

陈思进:加拿大版次贷危机即将爆发

[复制链接]
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-29 23:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://finance.qq.com/a/20121230 ... 012&ptlang=2052: }: ~( e; J: w. v9 W
美国的次贷规模其实不过一万亿美元,就闹得天翻地覆;而加拿大的人口只有美国的十分之一,就有8千亿加元(和美元等值)的加拿大版次贷。想像一下吧,加拿大一旦爆发次贷危机,会惨烈到什么程度……' @7 [1 o9 Z' l9 g! V& J3 X

8 X; L' L- d# [加拿大版次贷危机即将爆发
1 k) w. h# G7 H" s5 |' m$ x8 q# Z
加拿大房屋在过去的十几年中,因为房贷利率低、房贷易申请等因素,房屋价格上涨了近一倍。那么,象美国房市崩盘这样的悲剧会不会在加拿大重演呢?《环球邮报》就此进行了分析。$ z# P! _& g' \

( x- a7 D* ?3 H* D% ~. i5 TCMHC的历史
, y2 O3 _$ s- b- _& `4 o! c
  n7 a! g/ j- ~( w7 i  }2 b, T加拿大房贷有限公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称:CMHC),成立于1946年,是由加拿大政府创立的,旨在帮助二战后退伍老兵建立家园。现在它已成为拥有上百亿资产的巨人,给银行注入资金、引领加拿大房市走向、为有较大房贷风险以及首付较少的买家承保。没有CMHC提供的房贷保险,很多人将无法从银行取得贷款。( C; R7 v$ M+ u/ X
9 d# t0 P% d; E8 j( d( Q
近年来,加拿大家庭债务不断攀升、超过1.2万亿,家庭债务与收入比值达到164.6%,再破历史记录。渥太华作为CMHC的后台老板,正承担着8千亿房贷的风险,几乎相当加拿大一年的经济产出。
; E6 T% b/ n9 J! M/ {3 U
6 X# r  b0 J% S  b7 [1 c0 M2 ]贷款期的长短对借款的人非常重要,假设一个房贷40万,利息4%,如果25年还清,总利息是23.1万,如果30年还清,多出的5年中将付利息5.3万。2006年,CMHC把房贷年限由30年提高到35年、40年。这样的政策帮助了象欧布莱(Sarah O’Brien)这样的一些人,她在26岁时以5%的首付买下了公寓,因是35年房贷,利率低,每两星期只需付$700加元。低利率与贷款容易吸引了更多的人进入房市,房屋的价格大涨,从2000年以来,加拿大房价平均上涨了127%。+ l( ]+ f, W4 X. Q' ?0 i
+ i9 p4 [8 G3 k
房贷保险也非常昂贵,在1992年以前,首付少于25%,就必须购买保险;1992年以后,必须保险的标准降至20%。大约1/5的房贷需要购买CMHC的保险。政府通过CMHC也分得了一杯羹。
# N1 a3 F9 U5 C* z3 ~$ _
5 @, B; ~- C# j7 L市场风险开始显现
  D" B5 [* m4 M. E4 i+ \; s; x! d; M2 Y7 h6 g# p" ~' S1 m  G5 X( g
CMHC前所未有的为加拿大人获得贷款大开方便之门,其收益因此从2000年的3.76亿大增至2006年的10.3亿。1996年,CMHC为1.31千亿房贷提供保险;2006年保险额倍增至5.76千亿。
: B: q9 d4 ?3 B1 a  k
* ^; X% I5 F% v8 [2006年前,财政部官员开始酝酿如何在经济景气下,通过私有化将CMHC未来风险从政府帐户剥离。然而这一举措因2007年夏的美国房地产和次级房贷问题引发的双重危机而功亏一篑。6 G8 f, ?, [$ o2 ]; q
3 N; ~; r. [( q3 c  j. [
全球的萧条已经波及加拿大,油价大跌,制造业紧缩并大量裁员。加拿大财长范赫提(Jim Flaherty)及其同僚意识到,CMHC能够通过调控房市,有力的发挥政府缓解危机的杠杆作用,保证银行有钱继续房贷度过危机。
$ X7 @' v) k" Y. x# F, O7 U) S! o$ G* q+ @# l0 m$ P3 o! J, N' T
2008年10月15日起,政府将房贷保险的最高年限从40年下调至35年,且要求至少5%首付。此前一周范赫提命令CMHC,以购买贷款方式向加拿大的银行提供数百亿现金。CMHC因此购得690亿房贷,推动房市在短暂下滑后2009年再度回升,加拿大度过了危机。& `% L! }( ?: [# |. p/ f* C& b6 K
+ S% W0 j4 l9 q! T$ C1 ~8 i
对房市泡沫的恐惧* Y! b* ^( j9 s0 w

- u4 N5 ]/ s7 e" c, O渥太华的计划实施效果超乎预期。至2010年初,房价上涨过快,令银行首脑们开始担忧。( t; Z1 e4 H# i% `: D7 n
5 v; U3 ~" Q* M& S5 E
从政府当年向《环球邮报》提供的文档中,可看出房市泡沫的风险,让加国财长范赫提一直如坐针毡。在这些反复修改的备忘录中,范赫提曾于该年2月16日仓促地提出对CMHC提供地产投资保险的新限制,并消减抵押贷款的额度。
# k9 S. V6 j9 ~6 A8 t8 q( [6 j5 B1 w6 S* \$ I% r
尽管加拿大房市是否存在泡沫依然看法分歧,然而备忘录中强调,泡沫一旦发生所引发的经济风险后果严重:“房子是加拿大消费者惟一最重要的财产,也是加拿大经济版图中最大的一块。房价的波动,直接影响着消费者的财富观和消费方式。”) q% n+ P% p% V6 a1 K- c# i9 {

2 X+ s. O( D' N9 O; F  d, z房贷保险的“沙盒”试验
$ p& t2 d3 p; D! G: ]1 J5 O9 l; ~. l. `2 ?* `
范赫提对CMHC的限制对房地产的火热影响甚微。到2010年4月,温哥华房价上涨了19%,其势头令经济学家们担心失控。12月底,备忘录显示,财政部计划对房贷保险采取新一轮改变的“沙盒”试验以观其效。2011年1月,政府禁止提供如前文欧布莱所享有的35年贷款期保险,并进一步消减房屋抵押贷款的允许额度。
9 b3 c1 z8 l6 G# x' W* I
" W0 r- [+ Y; J) g: X) Q6 ]/ Q" T6 d正常时期,那些举措足以冷却市场。但是由于2010和2011年欧债危机和全球经济复苏迟缓,贷款利率保持低位,致使房贷价格低廉。而银行间的贷款价格战使境况雪上加霜。
3 v5 U2 [; q/ S
5 U& s) [$ e* c+ k' U" n+ ]范赫提和加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)一同出席了当年6月的G20峰会,得知欧元区灾难将维持数年,其间卡尼不可能提高央行利率。两人在返加途中酝酿出新一轮房贷紧缩计划,并于6月21日晨出人意料的公布:政府允许的房贷保险年限下调回25年,CMHC只支持百万价值以下的房产,并第三次调整抵押贷款法规。
9 g3 Z; c$ A! j* N2 E# D/ k6 Z! ^( p8 U
CMHC的未来& B7 X) X. V5 d+ k
1 D, `4 i, p; h& X6 @' n
范赫提最新法规出台6个月后,曾经的房市过热消失了。房价下降不大,但销售量回落。然而这种政府深度介入的房价调控行为,依然引发颇多争议,其利弊需要更长时间的考验。+ j2 y& P$ c6 G1 |# L) t

9 u  G7 d2 N3 r- ~# A" Z, u; |CMHC的雄厚资本可对未来的风险损失提供相当的缓冲,但是否足够应付房市硬着陆的绝境?C.D. Howe Institute的副总裁保时曼(Finn Poschmann)指出,直接面对那种损失风险的是CMHC的120亿资本,一旦耗尽,灾难将降临所有纳税人的腰包。
$ n2 \" @0 w; Y9 d
鲜花(10) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-29 23:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2012-12-29 23:25 编辑
9 @8 Z7 L% z: e! W* p" E" D, d
7 m4 k& B/ O, L) Q; H真的假的?2013要开始了,正忙着下OFFER,却得到这个惊天动地的消息,很恐惧啊,请专家解读解读!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-12-29 23:31 | 显示全部楼层
SB文
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-30 00:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-30 01:32 | 显示全部楼层
作者没搞明白什么是次贷啊!
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-30 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-30 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
危言耸听吗4 o" H' T( s- _1 N
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-30 12:10 | 显示全部楼层
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-30 14:55 | 显示全部楼层
关注
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-12-30 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纯粹是骗稿费的胡编乱凑的东西。! d* W3 l7 i! f
国内的人写的东西你也信??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-30 15:48 | 显示全部楼层
我觉的加拿大银行的贷款审批过程比美国严格的多,所以个人观点觉的本文作者真的有点危言耸听。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2012-12-30 21:59 | 显示全部楼层
是吗?拭目以待!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-12-31 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
美国发生危机以前没有人相信会发生。规律在那摆着,只要经济风吹草动,沙滩上留下一大片裸游的。毕生积蓄付之东流
鲜花(10) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-31 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-12-30 15:41 & @; Z  u' B3 D+ B4 B
纯粹是骗稿费的胡编乱凑的东西。: X  K6 P* ^, P) r9 p0 O
国内的人写的东西你也信??

2 j6 L- x. K, b. J$ B1 Xhttp://finance.ifeng.com/people/economist/chensijin.shtml
$ U3 Z# H6 U: i- s0 \. |5 p2 ]( h陈思进,纽约大学高级金融专业进修班毕业,纽约市立大学电脑科学硕士。曾任Bankers Trust(银行家信托)和NASDAQ(纳斯达克)高级金融软件开发师、瑞士信贷(Credit Suisse)证券投资部助理副总裁、美国银行证券公司(BofA Securities)副总裁;目前定居加拿大多伦多,任加拿大皇家银行风险管理部资深顾问。同时为央视大型纪录片《华尔街》担任顾问。《读者•原创版》签约作家,长期应《北京青年报》、《周末画报》、《东方早报理财一周》、《金融界》、《海外文摘》、《做人与处世》、《世界周刊》、《信报》(北美版)和《侨报》等国内外华文报刊之约,撰写专栏文章;著有《金融让谁富有》《闯荡北美》和《独闯华尔街》等,长篇小说《绝情华尔街》即将被改编成电视剧。作者经历丰富,年轻时离开温州房地产商的富裕家庭,和爱人到美国打拼,从计算机硕士做到华尔街金融核心机构副总裁,曾经亲身经历过“9•11”,在世贸北塔倒塌前三分钟逃出,在看透华尔街的金融游戏后,辞职到加拿大工作,计划明年回国发展。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-31 12:49 | 显示全部楼层
陈思进
( ^% M# f, {, w& Z1 G' a0 Z0 Z, j( |9 ]职务:加拿大皇家银行风险管理部资深顾问 3 A* X% B" C# v* q) {
单位:加拿大皇家银行风险管理部 , t) B$ `# h' w
国籍:加拿大
, U+ F3 f" u  l
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-12-31 14:55 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2012-12-31 12:49
) [/ U7 ~/ R3 i4 ?陈思进
0 k" A9 j/ _& O9 g' l职务:加拿大皇家银行风险管理部资深顾问 ( P. D. _! P# `! W: W. Q/ l
单位:加拿大皇家银行风险管理部
8 h$ ~, t5 u  j$ [) l
既然是这样,简单,请提供同一篇文章的在加拿大英文媒体发表的链接。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-12-31 18:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-12-31 14:55
) u3 t  s- Z( J6 K* j既然是这样,简单,请提供同一篇文章的在加拿大英文媒体发表的链接。
4 ~/ @6 B! g4 H
黄教授,有更简单的办法,您可以直接与他探讨,我正在看房买房,现在让他这一吓唬,现在不敢买了,或者推迟一段时间。下面是他的微博,请您直接与此专家联系发问。他自称是“知名金融学家,目前定居加拿大多伦多,任某国际金融财团风险管理资深顾问”$ o" m5 `0 l& ]5 E" L
  C0 @) S- ^0 y- o* |  C4 x
http://t.qq.com/sijinchen?pref=qqcom.dp.followalltx12 }6 U: y7 v3 x1 n% ^
http://t.qq.com/sijinchen  p1 `5 g) G' H
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2012-12-31 20:16 | 显示全部楼层
maybe!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-12-31 23:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-12-31 23:57 编辑
- U7 M5 N5 U$ T! i: q
东北老农民 发表于 2012-12-31 18:08 : m) H( ]$ X0 I/ O1 T2 Y0 W
黄教授,有更简单的办法,您可以直接与他探讨,我正在看房买房,现在让他这一吓唬,现在不敢买了,或者推 ...
5 ^+ C) V( m- @; h6 E+ z# ]

' D6 H: P) ~+ X2 V% @3 B$ o/ m1)我跟他探讨的工钱你付?
4 ?8 B7 l/ h: r: v0 k' G; U2)如果你信他,那么就不买啊。加拿大又不是共铲国家,房地产没有强买强卖。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-1 01:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我同意小黄的看法。既然这个人这么有米, 为什么这样的有些影响的文章不发表在加拿大的主流报刊上, 而是以中文的形式发表在国内的网络财经版上。
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2013-1-1 14:47 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2012-12-31 12:48 3 X& r: j; V' m" h
http://finance.ifeng.com/people/economist/chensijin.shtml9 q+ u% U  r+ n9 \# q$ T, C& i
陈思进,纽约大学高级金融专业进修班毕业, ...
- N, I2 q1 I( @3 h- [/ N
关键词:计划明年回国发展
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-1 20:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-12-31 14:55
4 L0 [! l6 R$ s: M既然是这样,简单,请提供同一篇文章的在加拿大英文媒体发表的链接。
. u0 C' q# F. {4 \8 i$ o
楼主的文章原作者不是中国人,原文发表在加拿大第一大报 “the Globle and Mail" 上,加拿大不仅房事,经济都面临很多危机,请诸位好好研读一下原文:http://www.theglobeandmail.com/r ... lem/article6732755/

鲜花鸡蛋

东北老农民  在2013-1-1 20:29  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下,谢谢了!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-1 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 东北老农民 于 2013-1-1 20:35 编辑 ! J: ^' u1 z- n8 E* m9 t; t+ Q
小黄 发表于 2012-12-31 23:56
2 }. _8 I& D9 M( V1)我跟他探讨的工钱你付? & L5 l/ d$ Y3 u7 o2 C
2)如果你信他,那么就不买啊。加拿大又不是共铲国家,房地产没 ...
5 ^1 s% U) w$ e9 M2 n

8 U/ i. `( _) J& ?8 \5 p我仅仅是想说让您跟知名学者探讨文章链接和出处。& a/ |; T- X0 O5 `+ S  Y) P
还好,有好心人给出链接。
3 x: C& {9 g3 u- o' h! L! U8 z+ p
) g4 d/ t9 _5 i5 V8 ^/ ?http://www.theglobeandmail.com/r ... lem/article6732755/
: z" d8 @- x4 r4 t- y
( H) Q4 |# J% c: D; f$ n$ }- v
- m! ]* S4 q* B# n$ `
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-1 20:40 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2013-1-1 20:30
. y. u% G- G8 y6 |% N! K有好心人给出出处了,- g0 c/ r/ W, j, J) V+ K" @
http://www.theglobeandmail.com/r ... lem/article6732755/

) P' j+ ^6 H7 u/ {建议多读the Globle and Mail ,尤其是Business 版,有很多好的文章和信息,可以让我们更好了解加拿大的经济前景和现状。对买房或卖房都有指导和借鉴。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-1 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大城市房价指数1980-2011
% V& w# T4 s+ d: Thttp://bbs.wenxuecity.com/tzlc/517992.html4 u* z  ]1 b# ?% s' d! \
各位有何看法?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-1 21:49 | 显示全部楼层
herbal 发表于 2013-1-1 20:20 $ v$ i2 m1 a; j7 g% D* W. ~7 t
楼主的文章原作者不是中国人,原文发表在加拿大第一大报 “the Globle and Mail" 上,加拿大不仅房事,经 ...
6 J. l7 q0 ?6 b* \9 G/ O* |% D
我前面所写针对楼主文章的两段话。0 ~3 |/ {2 X% L% i

2 ]( F3 ?, w) _$ h( C& S1)陈思进:加拿大版次贷危机即将爆发
+ C2 U8 @9 F# m2)美国的次贷规模其实不过一万亿美元,就闹得天翻地覆;而加拿大的人口只有美国的十分之一,就有8千亿加元(和美元等值)的加拿大版次贷。
# F" K  @; N/ x* D% ]/ ?$ N! {' G: W9 a2 A4 U; i
你提供的链接我点了。我试图搜索作者名字"Chen"或"Chan",都没有。然后搜索次贷"sub"和"prime"也都没有。所以你给的链接和楼主所贴的并不是同一篇,即使你贴的文章是宇宙真理也无意义。你想讨论加拿大CMHC的状态可以另开贴。但这一贴,我只针对上述两点:/ s5 v& r' j" l. O6 H
楼主文章到底是不是一个受雇于加拿大金融机构的叫陈思进写的?
: C- `, [% E' ?+ P4 s0 g& n" o加拿大的次贷规模到底有没有文章中说的8千亿加元那么多?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-1 23:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-1-1 21:49
& h( x3 r5 D2 G# [我前面所写针对楼主文章的两段话。
' P' N/ ?  D. ~9 Z7 C3 ?; S2 n2 U4 v0 G6 h# C0 q
1)陈思进:加拿大版次贷危机即将爆发
3 _4 u9 [3 r5 A$ l( ^: y) J
这两个问题答案很好解决,您直接当面问他。$ P4 o0 {* e! G0 f0 p: v0 s
7 h7 p9 h  H3 s6 \0 h, F, O; }! _
http://t.qq.com/sijinchen
$ Z& y" [: F$ B. K; h- _这是陈思进的腾讯微博,别吝惜你的关注,赶紧登录,和TA互动吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-1 23:43 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-1-1 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-1-2 00:03 编辑
  _" A) `: ?& F8 J
东北老农民 发表于 2013-1-1 23:19
# W) g, r0 T4 ^2 G8 `$ A" v这两个问题答案很好解决,您直接当面问他。) }6 |7 F4 t" R2 R3 ~; ?9 D

. T3 a5 k; d) R3 v7 k( W7 c9 `http://t.qq.com/sijinchen

$ ^  X8 g/ \# A5 \& S/ ~5 _" e- x
行!只要你交$300咨询费,我给你问。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-2 11:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-1-1 21:49 & z, Q  L! C7 ?& \- N6 T% a
我前面所写针对楼主文章的两段话。
0 J4 g; g# j/ i1 B" V* }
) V5 H4 I3 I  h* \9 G1)陈思进:加拿大版次贷危机即将爆发
6 r+ z7 }  D& e0 J( A3 O9 H* N' [
陈的文章系原文的翻译节选' y$ o* g3 `. k7 S* ]+ M
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-24 01:25 , Processed in 0.333974 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表