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来源:太阳报
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I/ c% J% S# V# H3 Z, `# i8 V4 K对于那些在等待温哥华楼市价格于2013年大跌的买家们,卑诗省地产协会的讯息是: 这些买家的期盼可能终将落空。 ?0 ?/ c7 u8 Z7 _3 Y3 [. I
+ B. j) B1 [- {' j! _在年末房价下滑的情况下,卖家们在行动上欲趋保守。他们宁可等待市场回温,也不愿急着将手中的房产脱手。
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根据所得资料及数据显示,不管是住家的成交总额,单价,或数量都在下降。像是单一家庭在温哥华西区和列治文的住房,价格在近期不断下挫。
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大温地区10年来的1年平均出售住屋数为88,000栋,15年来的1年平均出售住屋数为79,000栋。然而2012年到目前为止,今年总共仅卖出64,000栋,预估在年末时将卖出68,000栋。 % L B, ^/ C( D$ k4 t+ W
* C( y, B( x) {0 p/ A不仅卖出的数量减少,出现在市场中的新房产数量也在萎缩中。 ) U- v& Z- m' }, G8 w7 ^; r4 E* a
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( O8 V/ u$ }. S: ~0 |8 F卑诗大学桑德商学院(Sauder School of Business at UBC)城市房产经济主席Tsur Somerville指出,这是卖家不愿进场的明显指标。 ! I k& w% s8 ?
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除了卖家的不甘愿,买家在市场也持着犹豫不决的态度,观望着价格的浮动却也迟迟不肯出手。
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对于不少买家期盼房价在2013年能如泡沫涨破般的大跌,Somerville的解释是,除非出现大事件,像是建筑房屋数量过多,或是世界经济崩裂,才能真正影响房产市场和利率。
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' v2 j0 W' @( H j+ w卑诗地产协会的经济分析员Cameron Muir也不认为温哥华楼市价格会在明年大幅下滑;他认为三年前所发生的经济风暴,是自1929年到1933年经济大萧条(Great Depression)以来最严重的经济萎缩期,然而当时并未震撼动摇本地房市,明年自然也不会出现动荡。
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Muir进一步指出,由于大温地区的房市已经趋缓了数月之久,在2013年,这些积压的买气将会被释放,更活络的房市交易量指日可期。
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