埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
' X) `6 b1 t# n代表老杨团队感谢楼主!

& g, R0 y' E5 a0 u/ w' A/ t# M        '代表老杨团队感谢楼主!"--  l! l% c1 g9 Q- v
! W8 U9 U5 Q) v2 i1 M& I
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.7 k: W0 C- P. R( d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????* V# x* }; d% N' G
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
# q. K" ^. J: l0 I' B& |3 y, l- R'代表老杨团队感谢楼主!"--
0 V. H4 H9 Y7 f3 C5 }! c
0 |- F' J% B' jDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

& x2 n; ^5 \& `对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 8 i) a7 C& u2 d# y
怎么感觉又到了06年上半年????

& w' A; R3 y  o  k9 Y跟06年的差别太大,太大了。3 _/ F" `* T8 Y! s

- e' B4 I; O3 @% j+ k' E这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。& B, B# |* Y/ M. g! o, o

3 @+ y- N! A4 ^& @7 ^而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
理袁律师事务所
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24 7 ?9 q' ?- y5 _9 Z. H" F
跟06年的差别太大,太大了。' k$ f# A1 f' @+ V) r, B

& R4 w6 t* Y2 s. N* d6 _这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...

% x; z- O( A( w+ r' M; L你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
3 ?. S1 g1 \( o1 z* X那就是说以后要完全听经济的话了。
* y# t5 x( a$ A8 L7 L4 \" }
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意; |/ e' [( H  L* w

4 [6 A( e. }1 F: P, E在了解和信任经济的基础上,
; r; j( S3 I, P# {9 F% D/ ^; n9 o+ b6 u& j2 f1 r7 d0 o
如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。
0 s: S' x, Y" F9 ^
& F/ c. u0 ?2 Y; I3 x1 G如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
* |$ d7 s2 Q  Z1 h- i9 w* l你说的是新房抢还是?

) J( N8 Q" q0 y新房不多见,旧房比例高一些。
6 m( k: N  C7 a$ R: ~: @* |8 b$ I; D% P( r2 d
其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
* X0 b& s: H% J' F加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....8 o, y4 V3 U$ h8 B6 A! U

+ }) n8 ~) J. ]2 D" s* @突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。
! y; H6 Y" u: j3 ^) w, |. Z( |; H$ ?# m
根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。9 k0 H9 `3 r/ d9 N# F" N4 h6 c- f

! @5 {8 M6 ^. g- e老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。) H' @! i- ?5 ?. k( B1 ?+ A# d

  @! b& n! ^2 q  V3 I我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。
: q5 i* P5 K/ X8 @$ b
- P% P# _4 p& O4 \: h+ }谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。
* Y- P% v) F+ s; \. g$ {1 `' l% T- p5 K+ k, P6 ^
还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。
4 H- }: Q5 x# c; M$ |- {
5 I( H3 r. K9 b9 l! ]1 J他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?6 ~" r" F! C( p' ^! ]$ R4 t
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37
/ V/ P5 y/ T( g+ u8 d$ d买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意# {& R# O3 Y6 @

$ k* Y4 q: V# W: R: N% t' z6 C在了解和信任经济的基础上,
+ r) @. O( F( n5 ^# D- l
同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~, R' m/ b" \* H
5 K6 I2 i1 A9 L8 ?
今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
# B- @/ R5 d- ?& e1 K: q谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
+ ?# @9 V4 M: D$ l" W  C: ?+ d6 \8 y, T. [$ Z
今天赶了一段,一 ...

& Z. q) D% T- f7 v; O  q写的好,快发
' `3 O% T$ ?) @9 q* Y. `/ O+ z: l
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。0 t" ]# H" m- \6 X& ]& O

7 f' u& `, J2 z博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。
/ y) P8 R4 ]; G5 Z: [0 W( L
1 W+ B' M  y, x( [! h2 D$ e3 H鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。
" B9 X4 N# ^; v& e2 O  `) c& D. c+ @
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。
; j- D2 ]7 [# H3 X1 T! P7 B4 V
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38
7 v& E5 P* m( G2 _鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
) f0 M0 l* y8 R0 k
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。) }) X+ P* I6 D. |
$ I3 \+ z( A) ~: `/ M: k  f
一个小时以后,还价回复!1 i6 n! g" u, v  h  ?7 H: x6 P& u

9 t$ C2 s; ]; o/ {) x& K, b又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。+ g3 W* X! V* X* p7 g& p
& s+ u& S4 ?, S' `
我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。6 G' r$ r- G, Y4 ^' e( x

; s" Y- T9 a; x: V7 w- q. y: K怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
* x( c6 {' s- Q$ T/ w) d. C# ~% C2 b1 _- w! ]
验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。. b5 x" \( T+ X! z6 V: ^8 X

7 b2 }4 ?+ E- P$ R& [" e; V! ~" D验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。
, s; I; f" P. p/ [8 a/ D
8 u- Q5 D5 j5 x3 g. l" L5 P2 m都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。/ K" d. f) Z* l7 }" D

1 ~! A; x9 b" F9 \- g% W交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!, ?* m" C, l' h2 e
! }. `! }6 I; P; }; v8 M) A
我心里又是一阵悸动,找对了人了!
2 i' t3 T$ q. h, P. |
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。$ y3 O) r) Z7 v8 u9 J
3 S/ m; C6 j$ g* y% H1 R3 s
通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。4 [1 l7 T' W. l2 }% O

8 T% w+ }$ [4 c9 O( L强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。
/ ]3 B9 A" O4 |; h
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-5-14 00:45 , Processed in 0.336273 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表