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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 ) Y* H0 x5 \! z- ^" t7 `: x  R0 s: \
代表老杨团队感谢楼主!

6 N0 V5 ?/ Y' v3 _, ]6 [1 w( ]" O: \        '代表老杨团队感谢楼主!"--' a* B, Z# V# K# `3 P2 T

4 ^! @* k0 G9 ^: U/ g# u2 eDo you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.7 N1 B! Y2 [/ I) ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????
! A. w' |: o: O5 k, J
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
. |/ T# G* y9 |6 O  ?+ Q9 L'代表老杨团队感谢楼主!"--$ A4 I4 o* N4 X
3 s5 n& X  v2 x
Do you mind providing the link ,please? Then every body woul ...
1 R0 z5 e: o( y; z+ U
对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 6 d; A  y/ A, |, n# Z0 i# z: o: l
怎么感觉又到了06年上半年????

7 n5 M7 ?3 ?) E6 b4 N" a跟06年的差别太大,太大了。6 Y  R- o- p; u

! K. C* I' n$ e) z5 W! f$ Q/ A这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。9 \1 K/ {1 g4 \' g' a1 A1 A* }

- M$ F0 ^. Y1 |  I% m: P2 K  \' k, e- [而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24
% Z1 I$ m+ b% B; D/ s跟06年的差别太大,太大了。6 c1 E9 R" e) _& P5 Z% `

; }. d; q% [8 q  r6 x" [这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...
) E+ K$ A  l& B, f3 T  s. z+ w/ K
你说的是新房抢还是?
老柳教车
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
5 I; Q1 u) `' h: b0 ?5 R% Q那就是说以后要完全听经济的话了。
) b& V' W, D4 ]9 _6 a5 B, G
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意3 P( w' |7 J: |4 c% B! V

; R. w: K) N7 Q! q在了解和信任经济的基础上,
; [5 t! x: f0 B, S7 \. z2 x( @' h7 F8 Y! z- w9 A2 _
如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。+ }7 a% Z9 ?/ R6 z5 N# x' |
  p+ X$ }9 b$ e
如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
& k  c, N& z, J' }: Y6 N5 Q6 T你说的是新房抢还是?
7 D6 _3 S8 h1 e
新房不多见,旧房比例高一些。
: r5 N1 L3 g: V& |$ ^
3 w; ~! e# H+ z& U" }其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
3 g, A. c/ V) c% I/ R加油!我急着想看呢!
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....3 _; ^, p4 X3 z, L8 [9 C! B
, o4 }* @; G" n! Z. a5 L
突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。: g$ A, `# [% t7 d; a! W5 M

# A# o+ v) ~2 p根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。
+ H+ J9 P- G1 M
- i7 h/ u0 R8 f, Y1 x老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。
3 X; F! d0 x( }! w: p7 B
: c6 l0 v( D, `% c" f我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。
; t; m, [, J5 |3 v- V( J  @' X; \- B) O. h
谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。4 I& r  a3 ?! S4 m' F. A) D
6 O7 n! a. \9 U
还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。: J) R( ]- ], [/ _/ y: c" U

; c, \0 z6 U* ]& i# Q7 W他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?8 A. \- e0 W, p9 t2 T6 a( g- T5 y
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37
5 W$ y) t2 G# }; b- m2 H! @2 s买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
8 H8 x7 Y: \+ o3 T7 ]4 C
9 O  c7 w# A7 t5 A* `; d在了解和信任经济的基础上,

( h) I" I; e) o& }# D1 p7 j同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
老柳教车
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~1 t3 k) |; {2 {2 |, Q" j

: x# U7 z% r! A+ U) ?今天赶了一段,一会儿就发......
老柳教车
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42 $ d% f( M4 V" J; C5 a5 R
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
+ z4 G9 m( [7 A8 u  t5 C+ b  D( `  u$ t
今天赶了一段,一 ...
( {3 @5 c, w& w% W: I9 m
写的好,快发
1 `: u* ~% i7 s& U+ H
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。- m/ o! X' j+ p/ n, i+ W

2 \% D  O' F5 P; P8 b博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。+ g# I; g& ~6 ^" j

+ M4 |5 v" K$ s$ D# S8 Z鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。, r# g, J: {7 v& Q$ V

* L) X/ f5 T8 P9 Z& x  n啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。& ]% g+ M$ Q, a' G% \1 m5 S
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38
% \$ x: j& T% S  Z5 @* v5 R鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
8 |0 H" G3 b4 V% y) Z( U
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。: D! I2 T" Y7 J) c" B
$ y; L6 m3 ?9 f: e
一个小时以后,还价回复!  E5 W; y: L/ c& ~* ~6 Z# X
, U8 a) x6 D2 x1 |
又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。; n/ q* [, y! u- e# D5 G! Z( p" _2 P

& e5 a# O8 O  L; u9 j我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。
& j; X: S/ o, |# K+ r
2 E% k8 u- `$ h! ?+ `1 [; V怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
4 F% E3 I0 o8 h
$ d& K; w( `$ s9 }' A验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。
6 X0 b2 ~, M6 D+ B1 u
( m8 Z& H: i6 O/ v0 f4 d验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。
* Z+ A( T/ ]) a/ \
9 u& z$ K! G; I都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。  S3 d  `. N2 {
; M7 C5 _: g( b# Y6 D; n
交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!# ^& P" \, C1 z& X, r
3 G5 _' p- O7 d4 x! C9 l
我心里又是一阵悸动,找对了人了!
! R0 ^. Z5 O! c: T* E
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。
) o2 M7 @' s: L0 S7 ~, a# e. P# |( P, M$ Z
通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。/ @# E3 L  v, d, O  c& C3 o
8 W) L$ I' j/ `' q1 a/ f
强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。; V  T: f% ~0 H
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
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