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请分析一下DT的旧房子,从投资到自住的两个角度去看。

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-2-7 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资什么价位比较好,那个地段比较理想,为什么。
1 Y, k2 c+ [6 t9 w/ [, L; b同样自住学区和那个地段比较理想
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 14:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-2-7 16:50 编辑 3 ~) y' ]" B3 \4 |) i4 g7 g$ ~
. e! T( U5 o6 q$ D  U
Downtown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓,那么未来有市区机场地推出,将大大压低公寓土地成本,你现在买进的都会吃亏。如果目标是独立屋,那么收旧房子也拼不过Griesbach。
( |3 y; W/ t  X& j- S1 z: l! y5 n7 \6 M% z
我唯一能想到的是,如果经济持续的好,可能核心区的酒吧还有停车场可能会好。但也不是一般人可以操作的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 16:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-2-7 14:05
) w* ?9 D' n  H4 fDowntown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓,那么未来有市区机场地退出,将大大压低公寓土地成本 ...
2 m1 \; Y+ M$ D& e0 F' @
It depends on how much you buy it for, right?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
八年移民 发表于 2013-2-7 16:42
" o  A% {- f7 C  J# {2 FIt depends on how much you buy it for, right?

/ n, O" b2 B) B; `( k$ P7 p未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-2-7 16:49
9 s2 n, J$ U' z7 y4 I, n- y未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。
( h' Z! w& Z) m; C# c3 ~. X4 y
请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢???
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 monicapharm 于 2013-2-7 18:41 编辑 5 I$ p" z4 f4 j4 Q

' ~; j2 Y* u/ V市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and South of 104th ave. 104 ST is an up and coming hip area.7 ]- ?# ^8 V: p3 Y. d$ _* P
0 z" A& a, A4 r9 m3 B$ n( ?* z% S
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
DT的公寓应该涨的不如single house,因为一直有新的项目,供给大大的提高了;另外,这里的加拿大人还是喜欢住house,至少是townhouse,所以一般都是年轻人或者一些老年人住在downtown。市政想着提高downtown的居住密度,可以没有那么容易啊,希望新的arena建完后对dt的公寓有利好。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 19:48 | 显示全部楼层
monicapharm 发表于 2013-2-7 18:32
6 r1 N  [; H7 j# h$ z9 X; I. O* _市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and ...
" K$ n3 \/ i2 X2 S& R5 j4 v: k. J
木有人说市中心机场是downtown啊。但它很近,有轻铁相连,会产生巨大影响,是事实。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 19:49 | 显示全部楼层
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马杀鸡 发表于 2013-2-7 18:20
/ ~6 \6 i+ h  b5 V# z请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢???

4 L0 x+ B1 G6 G# }; K机场地块又大又便宜。开发商没有兴趣在downtown收房子开发啊。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:23 | 显示全部楼层
谢谢以上评点,DT如果离大学college比较近的house呢?
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发表于 2013-2-13 06:58 | 显示全部楼层
请问city airport 的地会开发些什么? 是commerical 还是residential? 我认为如果city airport 开发成一个住宅小区,就像137ave 97st 的 Griesbach,有single house, duplex, townhouse, 那么加上以后的lrt, 这里的房子会值钱些,因为方便。 但是如果开发成一个town center 有apartments 和 commercial 的话,可能就不会这么值钱,因为毕竟周围的环境治安都不是太好。edmonton 好像并不是lrt 附近的房子就一定值钱, 比如北边的claireview... 因为这里不像toronto, 就算住很远来dt 上班rush hour 一小时就到了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问DT治安如何 107Av&109 to 97St
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