请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
) v4 ^& N9 x/ X) R5 h; f
1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
, u5 `1 g' c4 i" ]1 P4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
- D% Y! [5 S/ ^4 k' C2 Z4 m
# ?: j& I1 c* G- H3 l* y$ Y如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
  x5 Q: W: H0 j. {* l
  _% X: A, I; G% ~& F% [% C8 k请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 K# Y$ K; u1 b/ c2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
" j* _* O7 e$ B- U+ c0 q0 h4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
3 k  }- }: |6 T' Q7 k7 ?
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
- N2 L! m/ i" d5 w' E  a0 `0 A- R大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

  z' g) Y3 f% S这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
! G5 w2 E' W4 y* B1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

2 w! y. A+ V; `; k3 ]同意