求助：几个关于房子的问题？

bubble · 发表于 2006-7-28 17:34

是不是买房必须要买 Mortgage Insurance？
我首付25%以上。
Private Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么？
可不可以不让银行代扣 Property Tax？

[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]

大漠孤烟 · 发表于 2006-7-28 17:45

首付在25%以下必须买保险。25%以上不必。
首付在25%以下，银行会自动代扣地税

bubble · 发表于 2006-7-28 17:46

谢谢ray的回复。
我这就去CANCEL。

xiaokouchangkai · 发表于 2006-7-29 11:18

原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表2 c7 Q8 D' ~) }% A5 s
首付在25%以下必须买保险。25%以上不必。 r1 j, d2 m c- L, A4 i
首付在25%以下，银行会自动代扣地税

我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.
不知道我猜得对不对.

社员都是向阳花 · 发表于 2006-7-29 11:33

原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表
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我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.

社员都是向阳花 · 发表于 2006-7-29 11:35

二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-7-29 13:32

购房时会涉及到几类INSURANCES:

1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。如果客户申请住房贷款首付低于25％，银行要求客户必须申请这类保险，提供这类保险的公司有两家：一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《灵活多样的房屋贷款首期支付方式》，http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险，客户借款金额就是保险金额（COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT）. 这类保险是选项，不是必须。但从风险投资角度来看，值得购买，除非你已经购买了足够的保险。
3。 FIRE INSURANCE，亦即火灾险，这也是必须的，在你办完房屋贷款，准备去见律师时，律师会要求你提供火灾保险的证明，然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。

至于地税，有很多种支付方式：

1。银行可以替你代缴，但银行要求你提前支付至少半年的地税，这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的，没有利息，到次年的五月初（地税必须在六月底缴清）银行会划款给市政府的地税征收部门。
2。客户直接同市政府设置地税分期交付合同，市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。
3。客户一次性缴付。每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税（带上您的地税缴付单），或者直接去市政厅直接缴付。

bubble · 发表于 2006-7-29 22:05

谢谢各位的回复！！

wpbaby · 发表于 2006-8-2 12:27

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
! F' T$ U' Z- O$ |0 n4 R J5 W' L购房时会涉及到几类INSURANCES: j7 ~* b: I3 z9 m- `

. J0 W) o! i' ?$ ~7 }1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。如果客户申请住房贷款首付低于25％，银行要求客户必须申请这类保险，提供这类保险的公司有两家：一家是CMHC, 另一家是GE ...

第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-8-2 22:06

原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表
) ^- }' D! l/ g; y& [$ j8 w( G9 r& ?

( B v. ?) @0 Y- R* q) D( x$ ^/ Z. d6 o

: a5 n/ [8 f& M, ]第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

火灾险是必须买的，除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会，你按月缴付物业管理费，其中也许已经包括了火灾险（律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明）。你在去见律师前要申请火灾险，保险公司会根据你的房屋情况确定保费，同时给你一个保险号码，在律师楼签字时提供给他。如果没有火灾保险的话，银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的！

冰糖葫芦 · 发表于 2006-9-1 13:26

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