求助：几个关于房子的问题？

bubble

是不是买房必须要买 Mortgage Insurance？
我首付25%以上。
Private Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么？
可不可以不让银行代扣 Property Tax？

[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]

大漠孤烟

首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
/ c7 o3 W% b3 p/ X; i- [; W首付在25%以下，银行会自动代扣地税

bubble

谢谢ray的回复。
我这就去CANCEL。

xiaokouchangkai

原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表
" m; ?' s! p7 w# o0 @+ A首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
首付在25%以下，银行会自动代扣地税

( G2 J& n3 p1 v  c我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.
% b1 n1 p! P1 g6 o不知道我猜得对不对.

社员都是向阳花

原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表
8 O, N7 F7 R' [9 t& W  ~
我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.

社员都是向阳花

二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.

MORTGAGEWISE

购房时会涉及到几类INSURANCES:

$ U$ f+ _7 Y, h( h1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》，http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险， 客户借款金额就是保险金额（COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT）. 这类保险是选项， 不是必须。 但从风险投资角度来看， 值得购买， 除非你已经购买了足够的保险。
3。 FIRE INSURANCE， 亦即火灾险， 这也是必须的， 在你办完房屋贷款， 准备去见律师时， 律师会要求你提供火灾保险的证明，然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。

至于地税， 有很多种支付方式：

1。 银行可以替你代缴， 但银行要求你提前支付至少半年的地税， 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的，没有利息， 到次年的五月初（地税必须在六月底缴清）银行会划款给市政府的地税征收部门。  
2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同， 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。
" v* x/ z/ J$ }1 U" E  o7 V1 c& @3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税（带上您的地税缴付单）， 或者直接去市政厅直接缴付。

bubble

谢谢各位的回复！！

wpbaby

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
购房时会涉及到几类INSURANCES:
2 D( t! G9 }" V& H; [$ ^9 s
% A6 H0 p1 z6 }& n, r1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GE ...

) `4 _- @. k3 O1 B6 @2 }3 d
  ~3 w5 [& A. Q: F& \: `第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

MORTGAGEWISE

原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表



# J9 t; }4 b0 k" S# r
第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

火灾险是必须买的， 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会， 你按月缴付物业管理费， 其中也许已经包括了火灾险（律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明）。 你在去见律师前要申请火灾险， 保险公司会根据你的房屋情况确定保费， 同时给你一个保险号码， 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话， 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的！

冰糖葫芦

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