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求助:几个关于房子的问题?

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发表于 2006-7-28 17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是不是买房必须要买 Mortgage Insurance?  h2 I7 E& {$ E0 ~+ W; o$ x
我首付25%以上。: a1 V$ Z) l' {7 u9 S
Private Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么?
; l* B! X0 |1 y1 J, B6 I可不可以不让银行代扣 Property Tax?
, G5 {+ n$ Q9 u& a2 s$ o6 V* M; M( v! ^" Y
[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]
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发表于 2006-7-28 17:45 | 显示全部楼层
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。: z, u5 w- f6 Z$ \* V
首付在25%以下,银行会自动代扣地税
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 楼主| 发表于 2006-7-28 17:46 | 显示全部楼层
谢谢ray的回复。/ w) Q& w7 y* y5 R
我这就去CANCEL。
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发表于 2006-7-29 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表/ o( M: s" k; a5 V5 c
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。$ l, c+ o8 n# q
首付在25%以下,银行会自动代扣地税

7 ]( W8 S. a$ q" [' M6 b* p( i我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.7 F2 c/ A' H4 R) b8 f
不知道我猜得对不对.
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发表于 2006-7-29 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表
; B' e, v, ~+ {3 H( Z/ x# S  F" X, @- b' X! F# P5 W
我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

& v( [* J2 C( U他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.
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发表于 2006-7-29 11:35 | 显示全部楼层
二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.
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发表于 2006-7-29 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购房时会涉及到几类INSURANCES:" B; v# X3 D5 h; }1 q

0 y; Z& a" |9 ~/ }% K- E2 c7 a1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》,http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
- L/ a. U( z+ P1 W4 O+ ?# F2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险, 客户借款金额就是保险金额(COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT). 这类保险是选项, 不是必须。 但从风险投资角度来看, 值得购买, 除非你已经购买了足够的保险。
- J1 v* E' z$ K9 Y1 ]) \9 E/ z4 s7 W3。 FIRE INSURANCE, 亦即火灾险, 这也是必须的, 在你办完房屋贷款, 准备去见律师时, 律师会要求你提供火灾保险的证明,然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。. O' I: ]# s5 p, @3 `

  d% _5 N5 i) C, l7 f( n至于地税, 有很多种支付方式:
! c# ^" z5 ?4 y, o- G6 a* C2 p9 M! a; [2 p% Q4 R7 e' r
1。 银行可以替你代缴, 但银行要求你提前支付至少半年的地税, 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的,没有利息, 到次年的五月初(地税必须在六月底缴清)银行会划款给市政府的地税征收部门。  
; O3 _) O+ v+ c: w& f: E: n6 b2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同, 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。
) I) K! @: L) w5 X3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税(带上您的地税缴付单), 或者直接去市政厅直接缴付。
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 楼主| 发表于 2006-7-29 22:05 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!!
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发表于 2006-8-2 12:27 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表6 f; s5 J) S& `3 i5 g6 ?" D) X( f9 N- q
购房时会涉及到几类INSURANCES:
$ H1 ]: K) [0 N; c1 u" k: L8 N" E  A6 U
1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GE ...
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, t; @+ F' P/ {* m/ B. H0 \' b2 n% P; }- J/ n# S! A& D4 f7 }

' O" B: X3 h( R) Y+ r0 Y$ F! _第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
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发表于 2006-8-2 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表" i' S! W& X& f+ j9 o: N

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3 {- K+ y& u' X# O0 t# h1 P! ]) f* F+ _# Z. e6 [, s. l

; b- U0 E& \# l- j第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
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火灾险是必须买的, 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会, 你按月缴付物业管理费, 其中也许已经包括了火灾险(律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明)。 你在去见律师前要申请火灾险, 保险公司会根据你的房屋情况确定保费, 同时给你一个保险号码, 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话, 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-9-1 13:26 | 显示全部楼层
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