 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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验房师,本身是个专业的技术活,要上懂shingle,下知crawling space。 要知道地区的建筑政策,熟知building code,还要明白电路,新式的燃气,制冷用品,林林总总,总之有关房子,啥都得懂,甚至要知道detached carport, swimming pool的事情(哪里容易出事,哪里会有老化的问题,就是后院多了一堵挡土墙,他也得明白这墙脚底下应该是什么,专业的还要知道是哪种树,种在哪里,和地基下水道的关系,,,这个地区有没有道路的改建和下水的重建等等,不一而足,反正你还能补充上很多的方面,,,,最重要的是结构,上下水,电三大块。
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' ^% C( b! X X当个好的,knowledgeable 的验房师很难。可以说到了成精的地步那就是能人中的能人。 (我的一个验房师一眼就瞄到前房主重做了rafter tail的问题,当时令我惊诧不已,随然这小子的报告里没写,这个事情还是导致房子退了)。! w) a! r! N# @
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所以啊,市面上的大部分验房师懂得不是很多,论知识都是rookie, 嫩青子,属于一掐还出水的哪种。这个行业实际尚没有行业标准,甚至n多的地方没有政府规管。你说你是验房师,学个野鸡学校的在线课程,得个结课证书,到政府哪里注册一下小生意就算入门了。你就可以忽悠那些买房卖房的了。比开个理发馆容易太多了。. [+ Q y- m. Y7 s8 v0 ]
& ]1 t2 ^4 j1 n- N% M$ K$ p3 E9 ?如果验房师做错了哪,他完全可以不负责任,因为没有啥能惩罚他,没有法律,没有政府的code规定他应该做到一些起码的标准的东西。买家可以告他,但他实际上陪不了钱,顶多不干了。但是你要能证明他错了,哪可是千难万难,基于你告他,你举证的法律基础,他不会有事。 到了庭上,即使认错也顶多说一句:“我需要更多的培训”。然后轻松走人,买家付法律费用。
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4 {/ q7 Q- ^/ t% _ s如果有问题验房师没说哪?哪更不是他的责任。为码?验房师有个不成文的规矩:就是不能损害房子的表面结构和涂层,不可以有任何有违安全的行为,不可以打开不能打开的通道,房门,出口。(只要他打不开,就是打不开,你不可以替他打开)。 所以,他可以规避一切他不想说的东西。
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# ^$ n& H5 g b: l$ U# a举个例子,卖方刷漆,把通向attic的通口盖子给刷了,粘上了。他可以选择用力打开或是根本不去看。如果attic有漏水的痕迹,他可以规避。将来你发现有漏,也不是他的责任。
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验房师的报告有用么?好问题,我把自己问倒了。有用,对申请保险索赔有用,对你下一次卖房子有大用。忒别是对俺们这种喜新厌旧的人。
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, y6 q( h* j# s5 j6 E5 T" X8 `最大的用处是对卖家不是买家(潜规则导致验房报告对卖家有利)。当你因为验房报告通知卖家毁约的时候,你要给卖家验房报告,然后就会发现非常难。打到了最后,顶多是卖家替你修理之后你入住。
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提到潜规则,说说之一:就是严格遵行一个准则,验房结果一定要保证房子成交,一定要有肉眼能看到的可以修理的小毛病,一定要提出未来的改进的地方但是不影响目前的销售。有这个规则在,吃亏的永远是买家。从某种程度上说,验房师是买卖经纪的帮凶。* s! k' t1 Y# j1 I4 j" R2 Z
) S% l# h+ m. l验房师最想说的就是;好房子,结构上下水和电都没发现问题,篱笆歪了,要扶正恐怕要花300-1000,房瓦四年之后应该换,driveway按政府规定可以宽6米,但是现在只有5米。/ d+ P% t: ]- M% M0 V$ t
& A; F2 v+ v( @ e# _( p* C再说说潜规则之二:杀生哈熟。& y2 A A' e7 L9 | a
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第一次买房的,第一次卖房的,第一次在本地区买房的,投资客,以上均数生。7 a3 t% T: _5 {$ E- `4 H
% y: w+ ]) H \" t, K( O" }第一次买房的:可以忽律n多东西,配电箱都不用看,只看灯和开关,但是一定会告诉你啥是GFCI breaker,位置在那。但是绝不会告诉你美国标准厨房要有两个以上这玩意和两个以上240V的插座,厕所里的插座都必须是GFCI的,,
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1 A" j& O* B/ H8 W% b) f( ~: | }' `7 z房顶不用上,更不用说告诉你roof flashing的高度和有没有漏水的可能。也不会告诉你这个Shingle 是美国标准的还是加拿大标准的,适用于热带还是寒带,,,,ice guard?这个概念你都不会知道,,,当然,钱不会少收。
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# b. u8 j: B# F& e z第一次卖房的:如果你的买家是新手,或是生的,他可以选择轻松走人,或是严格的检查一切,全部的区别就在于他和买家经纪的关系。(参见验房师工作程序)。' W$ _; R; }6 W( I" ?
f/ `; t# i% j5 q哈熟:是不是熟客?是经纪人决定了你的验房师,经纪给验房师饭碗,不是房子买家。经纪,验房师,房贷经理,中间有很多我们不想知道的关系。# L( |" V+ l4 K0 D: s# N( x* Q
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验房师工作程序?他们没程序,一般有个工作顺序:, `# D5 ^* @) H9 D9 D
3 R/ c8 g8 z6 C1 d q( o+ V6 q& @1,准备马虎一下的,提前到场,等你到的时候,他说很多都看过了,呵呵,猫腻啊。 不准备马虎的,等买家和买家经纪到场一同开看。2 I: N1 B8 y8 E& \5 ?4 R% `
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2,前面和房屋周围:积水,大树,篱笆,driveway,,,
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! \9 \. h1 I# Z3,房顶结构,房瓦,排水,attic通风,烟筒,gutter ,,
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0 }1 @. k$ G4 h2 d I4 ]4,室内结构,主要有无称重问题,, D9 T! `# A$ e% ~, q# d
: y% G! g7 `3 P) c5,上下水:从水表开始到厨房卫生间直至排污的探查开口封阀.太多的东西了0 g) @3 e; v- ?- @. D
0 }* ^* N7 r) P: n6,电路:从配电盘到每个灯口插座
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) W. R9 B3 u% t7 M1 E5 r. a& P# b7,附属设施:主要是和房子不相连的
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8,打印报告:不用说了,制式报告,选项打印。& l( \4 I3 Z7 ?* Z
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9,收钱走人
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P. m: F) N! L- n3 B以上这些对买房的来说都是最重要的,但对验房师只是一个过场,对他们最重要的是在验房之前。
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如果是你自找的验房师,(肯定不能当天验房啊),当他收到验房的消息之后,联系找到卖方经纪,通气,肯定要约买方经纪时间,(不信,你不告诉你的买方经纪啥时验房,他也会知道)。到了这一步,该得到的暗示已经很清楚了。你的验房报告基本上定调了。而且全部是合法合理的做法。$ k& t$ u! |! D" y% J
- i* S8 w9 c8 {9 n6 R) a% Y如果是经纪推荐的验房师,就不用说了吧。 你知道北美的佣金原则,给佣金是合法的,给介绍生意的人佣金算commission, 连报税的时候都单门列出,可以少纳收入税。* Q" l+ R8 q- g5 S" C C `1 x
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看来反正都是案板上的肉,要想少流点血,就要保护自己多一点:" m; G. j3 w* e* \) z( L5 p
8 ?' O, L& t: x5 u3 _9 T1,验房时你必须到场,而且要提前到场,跟着他看,少问多看,看他打开哪里,不打开哪里,,,上房顶看的是哪里,,,,他没看的地方,你要认真看,发现问题,把验房师叫回来,指给他看。不满意第一个验的,要上第二个验房师,这个下马威是给你的经纪们的(卖方和买方),她们要明白对你不可以马虎,将来真有重大维修,钱就好商量,要不买家就退单了。在你的买房合同上请注明如果买家对第一个验房师不满意,要引入第二次验房。: [- M5 X% w- P$ k/ u' a& x
1 l& n0 L- e% n$ `; M6 ]2,当你准备下单的时候,交定金之前(定金决不可交多,定金交多,买家先死),第二次第三次看房非常重要,重点查细节,不是家具的摆放和那个房间做什么用。任何和三大项有关的,和采暖制冷有关的,和地下室有关的,要谨慎。1 D2 x, [/ x9 k. t
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3,多来家坛,买房多提问,用大家的智慧弥补自己的不足。多学习补课,多看装修的帖子,知道个大概就能保证没有大碍????? }' Q' m' Y' \
a( R8 {6 x/ u4,选房源当地的知名经纪,做买房经纪,用他们的贷款关系拿低利率,用他们推荐的验房师,毕竟他们吃这一片土,你住进来,说不定啥时再卖,还要做你的生意,所以不能坑你太多,对不?+ k) @% a' Z5 t _
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5,买的房子必须有surey,切记,切记。啥都能修,房子倒了可以重盖,买房不要survey,死定了。所有人,包括验房师,宰你没商量。% y3 @. K P$ v; d1 {; g
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所有跟帖
/ e- A9 U+ v: o2 ]) Z' ^. `写得很中肯。谢谢! -cdwb- (0 bytes) (3 reads) 3/27/13 15:09:41
z4 O ]- Y3 \ G• 顶一下!碰到过一个绝好的,用了他三次。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) (142 reads) 3/27/13 15:10:23 5 a# m" g5 x, x
• 肯定是个独立的,做久了连经纪都哈的主了,关系应该保留一生。 -8年驾龄- ♂ (0 bytes) (23 reads) 3/27/13 15:12:54
; _, {8 _) f2 U+ [) S# i• 他以前还是工程师,问啥啥都懂。我是佩服得是五体投地。如在老地方,一定会再用他。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) (37 reads) 3/27/13 15:15:20 ' W, h( R+ X& U5 S; j! z
• 謝謝! -anonymous4- ♂ (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:16:06
+ ]7 C( W% z* R% ]• 能不能说说rafter tail是什么意思? -sweetowl- ♀ (67 bytes) (92 reads) 3/27/13 15:16:20
6 b7 H* J5 e: n1 ?5 g• 是房梁斜边延长部分,探出来做房檐支撑,末端钉gutter的那部分。俺的情况特殊因 -8年驾龄- ♂ (70 bytes) (558 reads) 3/27/13 15:27:04 % p3 g3 e0 ]4 S) y2 |1 m. J! v
• 我查的时候看示范说的也是这部分。我想这个改了也没什么。 -sweetowl- ♀ (81 bytes) (186 reads) 3/27/13 15:38:00 " [3 _4 ?: O3 K( n1 F1 F# l/ `
• 根据这张照片, 猜着玩. -bingxiao2011- ♀ (386 bytes) (397 reads) 3/27/13 17:45:42 , ^$ x. P3 V/ I' J$ }' `
• 特别有分量的好贴。看完只有叹气得份,人为刀俎啊。 -小糖球- (0 bytes) (10 reads) 3/27/13 15:17:37
; P% \4 S2 P# t$ w9 n• 很详细,学习了! -source4book.com- ♀ (0 bytes) (2 reads) 3/27/13 15:17:42
/ Z: @( N1 H, I. j• 太专业了。谢谢写这么长的帖子造福大家。 -seattleWA- ♀ (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 15:17:45 ) `& O( ?0 U% x5 w# |- _
• 顶好贴! -艾林- ♀ (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:22:19
$ R* s. S/ U8 M) L) T* u& v• 回复:说说验房,这个行业的潜规则。 -jk725- ♀ (33 bytes) (301 reads) 3/27/13 15:24:21
) y% }* Y5 m; k1 P• property survey,漏了字母。如图 -8年驾龄- ♂ (35 bytes) (798 reads) 3/27/13 15:33:00
: U2 J: W. I$ k% q9 j- M# W l• 这哪是8年驾龄呀,像是38年验龄。 -房崇- ♂ (0 bytes) (20 reads) 3/27/13 15:25:19 1 H2 w# {; ~: m# k
• 行家版主给顶贴啊,谢,很高兴。以后要多写。 -8年驾龄- ♂ (0 bytes) (3 reads) 3/27/13 15:28:27 " i: T6 a: n0 W h
• 这就是正能量!不嫌多! -房崇- ♂ (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 15:30:30 ! z8 X! n' e1 d c8 a4 D
• 我找验房师越不懂越好,到时候我说什么ta就出什么报告。呵呵 -味苦- ♂ (0 bytes) (28 reads) 3/27/13 15:34:02 1 |6 G" x: a8 r e% w2 m) k$ P% _% _
• 谢谢,学习了 -sweetyoyo- ♀ (0 bytes) (4 reads) 3/27/13 15:40:01 : n/ \5 c! ]# n" t3 f! b
• 好贴,谢谢分享。 -五味七色- ♀ (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 15:59:22
8 S6 U0 V. D) i' j• 你说的可能只是你个人经验,不是常情。 -稻穗儿- ♀ (2160 bytes) (713 reads) 3/27/13 16:02:03
; p h0 ~6 s( X; ?• 可能吧,但是,卖方代理是透明的,网站,门口的牌子,验房师拿到房产地址,就拿到了一 -8年驾龄- ♂ (46 bytes) (185 reads) 3/27/13 16:32:27
3 |9 [5 p% F2 r" A0 d# V• 哪儿的话呀。房子不能成交,验房师才会更多活儿干呢 :) -稻穗儿- ♀ (294 bytes) (195 reads) 3/27/13 16:46:39
' B4 J" I4 j9 _* J0 D( p: @• 还有,鼓励用户自己找验房师,恰恰是经纪忽悠的重要一环。如果验房师不联系经纪人,就 -8年驾龄- ♂ (60 bytes) (555 reads) 3/27/13 16:37:17 6 R0 l* z$ E+ ?
• 唉,先后秩序你有点儿颠倒了。。。 -稻穗儿- ♀ (508 bytes) (266 reads) 3/27/13 16:54:32 0 ^+ K3 [% b- p
• 至于为何鼓励客户自己找经纪人,主要是对经纪人的自我保护。 -稻穗儿- ♀ (476 bytes) (240 reads) 3/27/13 17:17:07
1 S7 V" y! L1 i/ h, O9 w• 打错了,是鼓励客户自己找验房师 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) (11 reads) 3/27/13 17:54:10
3 k# E( V1 a# C• 太负面了。我买卖过五次,没有碰到太不像话的事情。不放心,那就只好自己验房? -albert88- ♂ (254 bytes) (90 reads) 3/27/13 21:46:11
7 } P1 W/ J: r% Q r; J• 同意你的观点,买家自己要做足功课,一般也不会碰到太差的验房师 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) (2 reads) 3/28/13 07:41:31 $ S. m9 \1 [" K' a
• 我上次买新建房的验房师也帮助我们我们要回好几千美金 -路是走出来的- (1165 bytes) (848 reads) 3/27/13 16:40:17 % ~* |' c: T, M5 w, _0 w& t6 X
• 你这个验房师太强了! -稻穗儿- ♀ (0 bytes) (17 reads) 3/27/13 16:57:16 . R* {3 W; X$ l( o
• 买房不要survey,死定了 - WHY??? -穿高跟鞋的猫- ♀ (0 bytes) (67 reads) 3/27/13 16:52:07 : }) l1 H; ?* u. G& D( `
• 同问。我买的房好像就我现在住的这个有,其它的都没有,将来会有什么问题吗? -初雪- ♀ (0 bytes) (40 reads) 3/27/13 17:23:50 9 u- ]7 z) k) A: u2 d- H; ?
• 当涉及建筑许可证,和邻居发生地界纠纷,设篱笆,种树的时候,有survey没有麻烦 -8年驾龄- ♂ (260 bytes) (356 reads) 3/27/13 19:43:12
2 q' P6 P T% U% z9 L• 我也没有 -小熊- (0 bytes) (14 reads) 3/27/13 17:27:11
2 u+ |( T8 I6 B4 g# y4 u& u4 M• 边界明确, 有parcel map在CITY 存档案. 并且 -bingxiao2011- ♀ (51 bytes) (363 reads) 3/27/13 18:14:50
0 j+ i5 Y4 h% n& U, m$ q• Thanks! -穿高跟鞋的猫- ♀ (0 bytes) (2 reads) 3/27/13 18:59:59
( M2 |2 I0 Y, ^ A5 ^; n1 ~• 写得很好,对买主贡献大了。谢谢。回答了我 -房友- (81 bytes) (98 reads) 3/27/13 17:49:04
( }( D @# n: d! N) V• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀ (0 bytes) (16 reads) 3/27/13 19:07:07 ! S8 w: _2 X' h( l! l, Q. z4 {
• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀ (0 bytes) (1 reads) 3/27/13 19:07:38 : b; L6 y, `: w; J
• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀ (0 bytes) (0 reads) 3/27/13 19:08:01
: t" r2 W$ a1 P; G: B* `' _• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀ (27 bytes) (13 reads) 3/27/13 19:08:54
: s0 A! y; c2 ]1 ?• 可以自己做验房师吗? -葡萄树- ♀ (27 bytes) (26 reads) 3/27/13 19:09:24 : c$ \ B; g* J/ n% T( g' Z1 Y
• 那你就可以省验房这一步,自己看上了的房子,免验房,直接过户就行了。 -8年驾龄- ♂ (0 bytes) (12 reads) 3/27/13 19:25:53
. k* g- `: b5 m4 p8 S2 i" a9 m- d• 能否解释一下,building code 的含义?谢谢! -仲伯由序- ♂ (0 bytes) (9 reads) 3/27/13 19:10:06 , t# O# L9 r0 l' l! s* \
• 就是建筑条例,有关建筑材料,建造条件等有关建筑物的一系列条条框框。 -8年驾龄- ♂ (0 bytes) (11 reads) 3/27/13 19:29:32
/ h) R! }- S: q; h• 说出了不少道道,但误导也有: -topremax- ♂ (737 bytes) (559 reads) 3/27/13 20:33:48
- o+ g% ]2 `( ~• 你摘录的这些错误很精确,是个懂行的。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) (20 reads) 3/27/13 21:42:49 / f" V6 w6 R/ R
• 一文道破验房师和经纪人的默契, 老中更是这样 -GG2006- ♂ (0 bytes) (17 reads) 3/27/13 23:34:20 5 l" [8 K2 W- A* N6 l2 A$ R: D8 j
• 以我有限的经验,买家如果用经纪推荐的验房师,基本都是忽悠,来转一圈,做个 -helloooo- ♂ (141 bytes) (166 reads) 3/28/13 00:35:46 ) Z* c1 V* r. A- x. _
• 所以你要自己找验房师啊,现在网上信息那么多,为什么不自己找? -花果山庄主- ♂ (0 bytes) (4 reads) 3/28/13 07:40:07
+ j( ?8 F: n4 {2 j8 y0 [: V• 好文,总之这世道,什么事还是自己多知道些为好。 -lu28- ♀ (0 bytes) (1 reads) 3/28/13 09:18:45
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