加拿大楼市各地走疲随处可见 恐难软著陆

新闻从业员

加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软著陆。
数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。
$ x" D: L1 g& B( J( `3 B但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。
( m! u5 u; s) R+ ]7 m( D显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。  
房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软著陆，因此加国房市的未来可能落於美式崩盘与软著陆之间。
1 |0 `* v; c. z# m  c: b8 W

6 J0 I7 a( Y% T8 h1 n
! t1 |" c4 D% _  w8 O5 a& \
他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。 I A S K
4 s# w% P8 K! Q+ ?) c
- i4 ?% D" z3 s( S过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少於前一月份的17万8000户。
% D2 G" ]# d2 r2 W6 Y7 s, V* c



而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。

东北老农民

不知道谁对谁非，不知道是真是假，有人说要涨，有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊

日照绿茶

东北老农民 发表于 2013-4-7 21:59
  m* Z3 w- c$ a, p1 `不知道谁对谁非，不知道是真是假，有人说要涨，有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊

7 D  E; j+ B, ]摸着石头过河呗

Lopenxing

  看看走势再下手啊

Ping_An

现在已经很清楚了。

jijiji

Ping_An 发表于 2013-4-8 19:11
现在已经很清楚了。

- O, B$ Q! K# [* t1 g4 R; ^   什么很清楚啊。。。？

ada_aeon

温哥华的房子实际已经下跌不少了

catty

jijiji 发表于 2013-4-8 22:13
什么很清楚啊。。。？

& N' ], E6 j& }& z3月房价很可能是全年的高点

感谢上帝