请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
/ n% A( u& s2 ~" S3 F0 k, E
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
  e1 E+ I3 ~0 Q7 x, d  f房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
3 I, s* m8 |! Z8 L卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
+ e! Z3 j' H$ C. V( _4 w我的理解是
按照2.5万
2 H  R/ {) \2 r3 o1 U但要按照capital gain 50%缴纳

' c7 @# r* S4 ^% l, S# K6 O: i您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
1 ]1 ?" {$ K* }
. b7 g# o: U+ W! B# G3 A& Ahttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

" q3 x7 r2 A7 i+ C2 Y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
5 F+ ~" o: R* i$ x9 |就这算数，投资风险很大。

. C8 U3 X* r5 f. l; y5 M3 Q50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
0 E  M3 |0 c: ?) H8 ]- h50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

; v: B/ |  V  E; t- G( b3 J
: ^/ C* P% J5 O' W9 X. r$ t
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
. m6 R8 Z: \( ?: w8 P6 z8 R就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

' K8 {! k! k  w- @6 H正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
7 L; S& f' \& [" {! ~, g25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
/ s; b9 j+ O: k+ I8 Y2 I
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

) N1 u8 X4 i% a. P& S8 e其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

# X* ]5 T- C4 f& K2 g  m; i几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
; \! H0 }+ o- _# a& g, M3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
0 ~1 k( e/ M& R3 Z1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
1 s- K6 E- q$ s8 R2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
# v9 l: t/ t! B0 D1 ~3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
7 z* U! `5 ^4 V2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
& E, L1 ?" z+ u. Y% c2 f% N3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
, x" j4 d, Z+ _
  O" S" _; n0 n  q  n! r  L出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

% o2 e1 p0 p6 F% K9 L; {& C出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

% S, I: p  m5 p但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
; X2 `/ M5 v9 |$ n. Q房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？