请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
% m3 M9 F& \- T% Z) I  i
1 Y0 a- N! j6 n8 n( P7 u- F增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
3 Z. p0 d2 ]' g/ j9 a4 C5 Z房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
+ T& V1 S* A; {但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
/ b- z: I( T/ J我的理解是
按照2.5万
+ P% L& u$ a- T7 y但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
% @4 X7 K% \) A0 L1 a房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
. p3 ~& D! e% E; i/ y
" J! H! c  {2 y' S/ Phttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
- P( h2 [7 J1 l; D7 s还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

  ~( ~/ X3 j) l" F1 p1 C就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
; r- J! M0 o7 b; X; |# H6 H5 w$ y5 q就这算数，投资风险很大。

- S0 J0 m( h9 P) F: v50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
: u0 a# E: C/ Q- S% N50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

! |2 Z7 h' {  n4 K  D
+ S  A& Z' ~' a6 W' F
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

2 z: P) o0 v1 `/ f' t. X说地不错。好好学习学习算数在投资。
. J4 ?, ?# B/ u
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
/ T4 U$ y# J! o0 K25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

& V1 S/ ~% I% a哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
1 _$ i, L1 T2 S1 D2 R0 G& q' u这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
$ O! r1 Y- {+ c5 [! c$ a) {1）贷款比例
9 ~# x1 I$ N$ b2 o5 T4 z2）利息是多少
$ i, O0 n# ]- Q" z% t* ?% Y- A, e3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
6 t8 E$ f* [& }+ X" I4 E; r1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
# l4 d6 F$ c1 P2 {, L2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
& R3 j9 m: u# D1、只付了20%首付
; o2 G" Y) T1 O$ e0 y2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
# S7 l2 [4 X% m1 k8 u8 p( f% f8 a; u3、租客现在看起来还可以

& l# t4 i% L3 T& l5 @9 C4 K& s听起来不错啊，那就不必卖了。
, a; I* y  i1 o. E( }7 p" Y1 p/ m0 n
- e6 o6 {/ C8 t; b' F: d出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

! H4 K( A% X4 X- s( u1 c出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？