请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
. E) ^' z# A6 N8 N# j卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
, S; C; L& c( z按照2.5万
! g6 f/ y* J1 p2 Y但要按照capital gain 50%缴纳
% H4 g) `1 ]- ~但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
" S( {7 _/ ?1 D  M/ t; b( l我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, O, u4 ^' N2 M$ W( N( h
* m6 o" n; n% J( Lhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

- m% r: h; V  p: u# ~) D! ^如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
' s. ~: o: W+ J4 a. u2 k' U如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
: E' f0 e" T4 [$ f0 g就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
5 L& O: c  F$ W) w' L50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
1 j# T7 V, l; x& J8 o就这算数，投资风险很大。

  a& v$ ?" n% p$ C# e6 C" r7 ^" V说地不错。好好学习学习算数在投资。
% ^- G7 C6 t9 `# Y% p3 Q
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
9 h1 o; a3 n3 w) t2 ~' D0 \& ^  A25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
( E% V' M! g# d
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
6 r8 i6 p3 `: _, L2 [这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
+ I0 y. {- Q, K. r5 J/ F5 U旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
3 X! j, k( P. a/ ]% j( Q' m旧的房子现在出租，房租交了 ...

! K- R5 v& K+ p! Y6 t. Z9 D几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
: b7 l' s7 u6 d) I8 e$ ~  h1）贷款比例
+ B+ ?5 i" s4 I/ G: h0 S. K2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
5 {9 {( s: W7 d5 q" l. ]/ X3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
  J. L) ?  f. ^- \1 O2 U1、只付了20%首付
! h. s8 b6 ?" W# F6 X+ |2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
2 _+ z, H6 v, }
, j/ U9 a0 R$ O出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

, J- q" N/ G9 Y7 s3 O但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？