请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

: V$ E/ d+ z# f& N增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
6 o2 g; s& e. Y& h$ Q& O5 r" q$ C- ]卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
# j- D* M7 d6 ^* F% x课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
, S4 M, Z+ N# `- v$ s但要按照capital gain 50%缴纳

0 w5 ?, N- B6 T" }$ l您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
! M8 v1 x8 F0 `' X9 w4 A5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

* z1 _$ P* z  L5 }+ R5 ]! Whttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% g0 K8 x" |8 S; Z9 @7 A6 K还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
( r- G- H+ |0 w3 w3 m; v/ T$ L  f如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
& E7 F0 L2 `: ?& }# e还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

% P; J& s8 B$ Y0 N0 ]" b( \50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
9 m7 J; }6 H, H. s8 g7 |50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

- a: A8 q( [) w9 {6 p

' F9 E# m, S# d* F5 J$ D5 y" y这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
4 l$ h) v  ]2 w1 z: H就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
4 p% E( H) t% o+ A) }
6 w& _5 l/ X3 U; O; o: m& T* L0 o正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
: }) s+ W$ C; `, G: n5 X% _4 K" e3 s25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
' ?! J. b' T- {, a( z' h) \4 U这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
2 i) C- K: v: p% `旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
8 c# |. F; L  J* S1）贷款比例
8 J- ^) ?( S4 }" i5 u! Y" e6 c- F" ]- S2）利息是多少
4 D, M0 v# X. |9 H3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
* ?: K* |+ V& h0 D( ?几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
+ m2 u% M0 X% x9 J: P# f/ G2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
- G" \$ h5 I- `% P. Y" e: ~% L: g" ]/ I3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
4 A2 v8 m. |" R' h. I3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
  J% I5 {% l) V. w) m5 c* A
3 R, X4 U1 r  [1 B2 N* {出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
& U  |3 [4 Q! Y( [3 @听起来不错啊，那就不必卖了。
0 s& e% S% a% q" W0 f1 p
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

. C  N( c$ x* A4 y* V% W( E& J5 m但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
# [& |/ j8 ?* n3 `$ {7 A房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？