Mortgage Renewal 问题

今非昔比

有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
* n. y* ^8 h  Z, ?' X2 V! u6 q3 q" ^故事是这样的：因为B银行能提供到好点的按揭利率，所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因，A银行没有取，以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我，我要付9天的利息费，因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀，我想了一夜也没想明白，这不是我的错，为什么我要付这利息费，A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下，办过RENEWAL的朋友，有没有出现过这样的情况？也不知是A银行还是B银行的责任，因为我不认为是我的责任，我该找A还是找B去讨说法。

Carseller

貌似5月一日是B银行接手日，5月1-9日手续没办完，A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
* c% B2 v5 ~2 ~7 R) y0 A# Y) X
0 p' j8 b8 z( v) N

今非昔比

Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
" E  m7 H9 |& i6 L貌似5月一日是B银行接手日，5月1-9日手续没办完，A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

% J* y. C9 J: {我觉得不管怎样，A银行也应取最后的一个月按揭啊，打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上，它不扣我的，不应该是我的错吧。感觉好冤。

may

找B，让他们waive

今非昔比

may 发表于 2013-5-13 15:12
找B，让他们waive

谢谢你的建议。

h2o2003

其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧，比方说transfer是5月一号完成的，这5月1号到9好你也要付利息的吧，如果这300块是1号到9号的利息，其实你没有亏，只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
: O' r+ F2 u! h  V0 O' O比如你有20万5月1号转过去了，到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300，你5月9号的mortgage余额就是20万了。

o8horse

; b( Z+ u, u# e5 g8 U
8 ]4 Y% d( E( I0 E) y! a3 [; N+ u1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；

$ @9 }. G2 v* |8 I) Z. Q- d. W7 |2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说，转入行在收到payout statment之后，才能开始准备法律文件，等申请人签字，然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因，可能有以下几种：
7 ^1 F" Q+ c! h6 y
1）转出行迟迟不给对方payout statement;
2 P' J- t; k/ J# v4 }, b2）申请人自身因为某种原因一直在犹豫，没有给转出行明确的指令，因此转出行也就按兵不动了。
  }" \9 R: \' W6 P5 J# I# M3）交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance，可是转银行的申请是按带default insurance 做的； 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage，但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现，延误也就不可避免了。
5 T3 \9 X- D' p) L: g+ p$ ]
- u8 L3 h9 q) ]5 r所以，要避免交接延误，一方面需要申请人指示转出行积极配合，另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的，需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage，转银行的时候会困难些， 需要多花点时间，也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的？ 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说：
RBC Homeline
Scotia STEP
3 C# s7 ?; i/ N3 zBMO Homeowner Readiline
National Bank All In One
  X) k  S( Y$ T2 A  ^上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
. w% S& Z- }) m) R$ p% l8 H
  N% a+ V" {( u) \! f当然，有些银行，他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE，比如TD 和 ATB 等。
* Y0 W# i7 L# Y( u" Y% H# s) L
& P- B  J7 A# O
5 }0 q9 c& z" |. e( l$ ^' j5 X

今非昔比

h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
: _* Z5 J2 @) j其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧，比方说transfer是5月一号完成的，这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

" g0 p7 [9 w" R这9天是额外的，是原来利息之外的利息。比如，月供是1000，因为A没取，现在我要交1300。本金没变。

今非昔比

o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
7 D/ _1 I' d/ w9 d1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；
: j, p' L7 r8 K2 k
  _8 ^$ J7 n5 K, Q2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

# P" F# v! S( @& B; }1 O; R/ O" }1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；
+ I8 u, ]" Y8 ~1 z6 |- r是加到我的MORTGAGE上了
3 r$ N0 @; [, d7 y1 f" f/ L' S1）转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U，这个我问了转出行，他们说B说了会在1号转钱来的，但他们一直等到了9号钱才转到账
2）申请人自身因为某种原因一直在犹豫，没有给转出行明确的指令，因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了，因为知道要转银行，所以都是提前办理，提前签的
; B( E0 h0 @: r7 Z1 ^1 R3）交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance，可是转银行的申请是按带default insurance 做的； 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage，但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现，延误也就不可避免了。这个我不太清楚
看来你挺懂这个的，应该是做这行的吧，那我想问一下，你觉得像我这种情况，B银行有可能给我减去这利息吗？

o8horse

今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52
2 q" O& W# d! z& \. h! p" ?1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了；
是加到我的MORTGAGE上了
- ^2 }% M3 e/ |( S; D1）转出行迟迟 ...

- r( @3 H4 B3 G) _先确定哪个环节出了问题，然后再跟当事方谈。