请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

. c5 m- w# W0 j) E好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

- M8 W4 I' ^! m5 X: w好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

" c+ |7 _: W( K( N, Z! v
1 K) L; Z# V6 t1 V4 F房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

/ N, J/ Q$ A. Y比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

. F7 E; j" [& V( m% n现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
4 @" Q: j/ Z" }- G1 R/ T* t
  p2 V/ J  Y! c  G8 ]" w所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

1 U4 p/ P7 ~' j- Y- X好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
, n/ ^, o# ~! v0 p9 u& [$ E这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

) d( c' i. i% R& k! o8 ~1 n7 y6 M
3 g1 L8 _1 U! L& a/ }# R房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
, z# a. i1 G9 N
2 A* ]1 L+ `5 t4 ^8 e比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

+ T5 X, B0 d% i1 l& H但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
( \9 ~5 x" S1 c, N$ h
+ e0 i; Z8 _, f" c4 b, z& g但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

7 Q5 z, a* D8 ^; z7 F: b/ i; j同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
8 Y" ]0 P/ ], Q$ f
$ d& I& A$ c  Q* ^7 R  l但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

; J. N; C$ T' c1 s3 L; _
' R( Z7 H6 d- ~& j  O3 X' y8 N2 S关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


& T+ s4 b+ a$ d- M关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

0 t+ M+ o9 G6 y3 O非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

# o4 q7 Y' @2 i/ v' A/ U: `! F上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。