请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
2 q$ V0 n% [9 M6 h/ H" f$ L只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

/ M0 z4 C( x. r% Y& o- m4 q
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

7 G1 ~$ n; S! R0 h: z# O比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

1 P* }% r. k) t- p# q! N现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

9 K: A3 C4 c% [% r1 U; v' t8 }6 L( y比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
. j! O- K, {% @
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
1 ^4 n% T: `) j+ h' N

) ^, U) W6 r$ D& J0 u( J房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
) M6 @# W  \7 X% S7 Z
, n* \& \8 j/ I/ \% Z, {比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

- m3 Y9 x" Q4 V5 M但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
2 y( h+ N& X% P7 i3 V" c& B
5 d: |3 ~/ A+ @3 G, I但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

5 n" X  q0 @# ^- E( i- [; J
0 n6 k* ~% f" ^5 X/ G! o. {; t' p关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


8 C1 f0 L1 i: H$ Y, o关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

# n9 G. F& x6 K9 p+ c) x1 ]6 e- L非常感谢！
9 e1 E8 B% G' m. Z) i1 H可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
. g+ N' N0 E) r我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

; l8 P$ u! G# r- g2 V. ~
* l& q$ C$ d& |5 C. K: M7 Q上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。