请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
5 j& l- h' u  s/ v  B- ~& j. ?只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
1 b! }6 X* G+ h2 {/ {$ ]5 C# E
, S( r0 R' x$ C* P' ~0 T好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

+ P4 t( _$ m, }( q
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
; r# u6 U" U4 U: \
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
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现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

2 w+ u2 x+ G3 T8 @比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
9 ~: C) f2 n$ m0 H
: t: _2 J: ~- @$ H所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 ~( p* F4 \, N% f* `2 H
) @* E0 C* r. [; W好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
  c0 j1 Z. V- K. h
9 R! H5 N1 [9 A1 c+ g9 J# L
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

! g/ X2 t8 {; P( j* ]" C4 A比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
$ P( M3 s5 m+ q; t. T  a- A4 Q
7 F9 t: Z4 C& l# L/ M/ s+ |但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

: @9 `9 D1 [  l  v8 _同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
+ ~5 f3 \& B. l, f$ ^! y
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
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" |) P: t0 X: J5 q& \3 H- ^- X关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

9 v( I/ w' E6 c非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
  K! k, L/ ^" B# I我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

7 z% v8 t9 u+ h上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。