请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
4 i6 l9 `# Z2 ]8 S只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
; |, D6 X! Z; _4 J, b( e
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

2 c2 Q6 L# h4 Y; @& C% K. [" i现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
+ x1 f3 ~: X7 h7 l
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
- d  y  K3 T) V+ H9 u4 s# L3 S
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
+ v  B6 b3 x( |+ c, e这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


, G3 T3 ]2 N8 I9 t! m# ]7 M房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
! n% y, K5 j2 [% U! f& A2 J
- K! @7 @! J! I+ B比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

6 }/ v1 W& E9 E. Z; Z4 ~/ i但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

+ [+ n  L9 L' u/ Z$ J7 P, G7 U% p但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

' a* a+ J/ u0 x2 v' a& a" F, |同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  [" n; i: J/ S9 I* ]1 o
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

6 f" L8 I& c; S
( x# a) _2 }' E$ G9 ]7 b关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
; J7 n" N: J7 K8 I; |. T

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

0 K* @8 p. N, R/ i! n非常感谢！
: a* i9 l: [9 i* D4 E* W# J可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
5 o4 q8 g) L/ h) l( H6 d% c8 W我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。