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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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a.     农地的稀缺性, E# o$ g( \3 G
农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。. P6 z6 u2 B# s

3 D5 D, A) u: E# f8 d, @: L+ Ub.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低0 E) \. r0 s) h/ x' j
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。( {) v9 ^" z7 r$ W, [* j! B

& L7 j/ u5 |, H: E# K, k/ wc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一, r: ]& w$ T2 ^6 o, u. R
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d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给& ^+ I- H- e" n9 K" Y5 B
由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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e.高的回报率和易于管理的模式
3 b, T; Z' A5 N* h# F" e萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:
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(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
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(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。6 ?+ A! O' E) O7 m
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f.萨省具有利于粮食生长的自然条件0 K) ]! z$ L7 U" i* [' G
萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。6 Q+ [2 x0 R& O) [" X6 I$ m7 G
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g.萨省的农地有良好的基础设施3 n9 r/ i9 x0 L
萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。; l$ ?8 y8 q0 b4 `) n7 b
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h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力3 Z1 |5 S" f& o) L3 g
加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,9 A6 F9 Y, w% n' Y5 A  M+ l
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i.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者.
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' F$ t5 s- _: }/ W& i1 E! K( xj. 遗产税( \0 ^  L  B, ]( t1 E
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”  \$ X$ Z" T2 n% Z' K
讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
3 Y! G% J) ^% q2 {7 e6 n, T. o3 a主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆( q3 p! Q& t% S4 r) B3 J! a
讲座内容:% R* f+ L2 \5 m& K; J
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萨省经济蓬勃发展
, }+ L( Y8 b& }" L( D) v7 M! ]为什么投资萨省农地0 k+ O: S5 P! m8 i, p- [/ E8 F
农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险1 q9 ^# m- Y$ e. `& L/ a
农地的经营管理:出租,自耕
4 I% w$ f) [% ^5 Z主办单位:加拿大新东方地产经纪公司0 s. m3 n0 ~$ \& h4 `* W  y
讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm ) k" E/ {3 K7 [2 f2 F
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9! Y3 @* t  M5 E, B% L; g3 I
预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)! e2 Z9 W4 I2 }, V/ o
Email: justin.yin@ymail.com                        1 G# ~9 f% v1 R2 Y
座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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