为什么投资者热捧加拿大萨省农地？

DavidLeo

! z/ [& ^. x5 _% {' Ta.     农地的稀缺性
7 F$ _3 t) `5 _$ A农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。

: Y! Z( [/ [' p+ E6 n9 k6 L3 ~b.    与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低
; M! Q# c5 U5 @. N+ q# e- G: C2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。

# u7 i/ F/ S3 Q( ]5 L% x7 Sc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一

1 x3 X$ h" \+ U9 C! X0 ]d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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- K3 z# X# ^5 v8 }0 k  ie.高的回报率和易于管理的模式
3 M; n  y; n/ Q萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：
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! \: N/ ?5 |& g（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。

（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。

* S) z/ j6 m9 n& k. U, U4 Q6 Qf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。
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g.萨省的农地有良好的基础设施
  L% e2 ^; x' Q1 F萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。
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7 V) O( g5 J  B9 W' w1 Q" ^h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
% w9 V! p- A5 O1 A& F8 i& R! V$ }加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，
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i.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者.
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! s. G( S; e0 p0 dj. 遗产税
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。

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DavidLeo

2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
7 N* [3 \2 o3 G- s; R讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
主讲人: 萨省注册专业农地经纪，农场主，加拿大新东方地产经纪公司总经理，Justin Yin / 尹佳庆
/ c- a- P/ C& _! j6 p9 t, O3 z讲座内容：

9 @  n0 x1 Y  [8 r& e萨省经济蓬勃发展
为什么投资萨省农地
农地投资中的基本知识，如何分析地形，地块，地貌，土壤等级，政府评估价，地税，耕种历史，农地的买卖程 序，远程管理，规避风险
农地的经营管理：出租，自耕
9 A+ i. k+ g# @" \主办单位：加拿大新东方地产经纪公司
讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
讲座地点：Lois Hole Library，17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
" z" b7 d7 B9 J* z* v+ O: x; b. U. C预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588（Justin Yin）
/ G; f; m+ [8 t( {Email： justin.yin@ymail.com                        
座位有限，敬请提前到达。

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6。1很多家庭都有活动，估计参加的人数会收到影响，还是另外时间的好