性价比很好

qwlimited

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-500391180

ceramistpalace

極有同感。
3 Q9 p- O  C- S/ t" }與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較，確是.

yue17738

80万，真贵，shit

小黄

Junk

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 11:17
3 [6 l+ G, x4 |Junk

8 \2 E) E/ p1 Z" }' M+ u% S/ D为什么又junk了？愿闻其详

HUB

好像比以前降了不少。。。。

爱城窗帘

我也觉得很好，就是没有钱！

小黄

# N' U% k( k1 _, \5 S/ B

花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45
为什么又junk了？愿闻其详

5 G# z& P9 n) U" Y& L; L' c: q# _; [
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪，我就给地块估值30万。（如果是我买地，我最多出20万的地价）

0 w( O: I/ t+ J" x3 a1 R7 K0 G( N2）房子一般，面积2228 SF，装修档次中等，往多了算，$180/sf，也就是$40万的新建成本。但它并不是新的，10年旧，就按照7折吧，折28万。
) h0 o0 y7 N/ g: C
3）房和地相加为58万。假设地下室装修的很好（仅仅是假设，图片没有），那么再加5万，63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样，如果是我自己买，53万以上免谈。

ben66

叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

小黄

ben66 发表于 2013-6-9 20:43
叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

1）Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分：
! U& m7 c: Y0 l- V3 Ghttp://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf

2）降了好几次，就说明卖主定价有问题。

lijiayuanzhi

价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍，标价81.9万不高。

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

. f2 J" {, x, L% T" e谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

lanlong

这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

那些说好deal的人，不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子！！

不超过一个米粒儿，也叫房子？？怎么好意思deal！！

edmontondown

小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

lanlong

edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55
5 U3 K) {( }2 @3 }小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

- ]6 ]( D8 R, _老兄，你太认真了！加拿大法治社会，装装那啥不要钱！！

fushiyu

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

$ M* c, L. [6 b- G: Y) Ofloor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
* Y* D, o6 s& w7 f* O4 v给加点贝

qwlimited

fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13
3 d* E  A: `/ M0 {# y. Bfloor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

估计加了地下室 是 446.1 m2

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-10 06:07
谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

【恩来腔】很显然嘛

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

那些说好 ...

不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf，很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了，就您还在这现眼。不过，这倒是你的一贯风格，连CCAV都信的主，信啥都不奇怪了。
; ~; L5 f* j7 r3 r1 |3 K: Q  S

VitaminC

小黄 发表于 2013-6-10 13:24
: W% G/ T: c- D2 p% W3 ]0 D不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清 ...

$ r% ^$ @) \3 P. X这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

ayakao

和搂主感觉正相反，这是个性价比很差的房子，从大Location看，Terwillegar Gardon地点差，是个即没河谷溪谷等景色，又被廉价房子包围的地方，将来会没任何升值潜力，小Location看，地处大转角，隐私安全风水都不算的话，直冬天扫雪就够累死人的，即便75万买来，将来卖也麻烦，只有2228sf，地下室面积加上忽悠傻人的

lanlong

绝对junk！

/ E3 s# \$ w! ^* [0 U2 [美国最贵的豪宅之一，市场售价1.5亿美元。1991年建，地点在洛杉矶比华利山，土地6英亩，住面积共有5250平方米，有123个房间。
9 `: r) H2 ]9 \! S. L4 P

! c$ g/ Q6 U' \' I5 m$ Z9 F1 m
8 c. w$ A$ j) O# o6 {* w
! U) `: k% l  e5 z, c9 J9 R+ l8 w) H7 r1）地段不好，洛杉矶比华利山----什么兔子不（敢）拉屎的地方，儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币，6亩地我给28万不少了！
/ }, H3 D' U. ]- y" e( e% f+ d
7 u" {' E7 v  l  r) k2）房子一般，面积5250平方米，往多了算找找中国民工，90块/平米，也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的，22年旧，就按照5折吧，折24万。
  J7 x! a. O) `9 C% ?
* S; b& _! k# T, y! W3）房和地相加为52万。假设地下室装修的很好，那么再加0.9万，52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班，如果是继续在埃德蒙顿油厂，52万以上免谈。

lanlong

又被小黄警告了！谢谢啊！
) b' t2 T# N% R' u. p/ K3 q
' U1 R6 a$ u2 n! y/ r一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
又被小黄警告了！谢谢啊！

一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

我以前警告过你吗？
如果有，请给出证据。

ceramistpalace

http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
老楊，please be alerted, 此版有人濫權，要嚴懲。


p.s. 此版=房版

小黄

ceramistpalace  我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。 你之胸襟，路人皆見／鄙視。  发表于 2013-6-10 23:37

- T& B" X* x2 n/ P9 b
1） 21楼对我人身攻击，我将帖子屏蔽很正当。
2） 你把屏蔽内容重发出来，我自然再屏蔽。
6 c: h  u1 n* J: x0 A/ v  O4 y7 Y3） 你说我“又肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的，不要凭空造谣。

未名

VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04
% a) d0 {8 d+ U这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

3 C9 z8 O" r6 v- I( n: Z2 k2 [  x; B
) C0 s5 p1 @$ V+ j3 P描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用400多平方米

; j  ~) Z/ s/ ]: M$ x) m这个不是道德，就是经济水平严重有问题
- O" j! o2 n# h& r0 G
, z" J7 ^. i3 ?小黄有道理

qwlimited

未名 发表于 2013-6-11 07:47
, K/ p2 p" J2 d6 U' ^描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用 ...

2228 SF, 加地下室 最多只能3500吧，怎么会 有4800？ 这经济太TMD的胡扯了