性价比很好

qwlimited

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-500391180

ceramistpalace

極有同感。
  \2 T6 J+ _1 T& w$ S3 C3 N; x與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較，確是.

yue17738

80万，真贵，shit

小黄

Junk

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 11:17
Junk

为什么又junk了？愿闻其详
, e* Q1 I6 g0 Z3 }* z/ t0 f3 b

HUB

好像比以前降了不少。。。。

爱城窗帘

我也觉得很好，就是没有钱！

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45
3 `; G) y" U3 e8 J4 T为什么又junk了？愿闻其详

# F$ d, k2 |1 _
+ D" X% m& `" S" L: e, [2 @* {& g1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪，我就给地块估值30万。（如果是我买地，我最多出20万的地价）

2）房子一般，面积2228 SF，装修档次中等，往多了算，$180/sf，也就是$40万的新建成本。但它并不是新的，10年旧，就按照7折吧，折28万。
6 O; M# A7 g0 L* L
3）房和地相加为58万。假设地下室装修的很好（仅仅是假设，图片没有），那么再加5万，63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样，如果是我自己买，53万以上免谈。

ben66

叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

小黄

ben66 发表于 2013-6-9 20:43
+ O5 ^0 O7 D+ G% j叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

2 B; t# p" y2 K9 J- l1）Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分：
http://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf
' S* |- |$ Y( m: T! B6 i8 Y
2）降了好几次，就说明卖主定价有问题。

lijiayuanzhi

价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍，标价81.9万不高。

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
* @/ ^1 {. B" Z2 {1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

3 P* ?) T3 y5 @3 L* p/ F/ `' E9 D谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

lanlong

这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

! O3 {3 X) M: N! T2 B+ x% L那些说好deal的人，不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子！！

不超过一个米粒儿，也叫房子？？怎么好意思deal！！

edmontondown

小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

lanlong

edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55
小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

/ q, Y: s( Y/ L$ X- X! d8 Q* X老兄，你太认真了！加拿大法治社会，装装那啥不要钱！！

fushiyu

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
; o5 ~0 I2 J4 ^给加点贝

qwlimited

fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13
. B+ t$ d0 P2 S) i+ D! U" ^0 Vfloor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

. Z2 }5 S2 F: g* X, k7 f, n, N估计加了地下室 是 446.1 m2

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-10 06:07
谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

【恩来腔】很显然嘛

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
0 Z; ]: c! J$ ?这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

那些说好 ...

不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf，很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了，就您还在这现眼。不过，这倒是你的一贯风格，连CCAV都信的主，信啥都不奇怪了。

VitaminC

小黄 发表于 2013-6-10 13:24
7 y  p8 y( {4 E* X不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清 ...

$ b" L. }% ~7 N; r7 o2 R# y这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

ayakao

和搂主感觉正相反，这是个性价比很差的房子，从大Location看，Terwillegar Gardon地点差，是个即没河谷溪谷等景色，又被廉价房子包围的地方，将来会没任何升值潜力，小Location看，地处大转角，隐私安全风水都不算的话，直冬天扫雪就够累死人的，即便75万买来，将来卖也麻烦，只有2228sf，地下室面积加上忽悠傻人的

lanlong

绝对junk！
% ]; {, D1 e" q6 o  s+ X
8 \7 p0 K- Y* d8 \5 }. J美国最贵的豪宅之一，市场售价1.5亿美元。1991年建，地点在洛杉矶比华利山，土地6英亩，住面积共有5250平方米，有123个房间。


$ A, _8 v0 E$ T% k; d1 G- J3 @1 B

1）地段不好，洛杉矶比华利山----什么兔子不（敢）拉屎的地方，儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币，6亩地我给28万不少了！
+ t1 I2 s  g% C2 U3 b
2）房子一般，面积5250平方米，往多了算找找中国民工，90块/平米，也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的，22年旧，就按照5折吧，折24万。

/ G& D0 Q: a6 Y' R3）房和地相加为52万。假设地下室装修的很好，那么再加0.9万，52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班，如果是继续在埃德蒙顿油厂，52万以上免谈。

lanlong

又被小黄警告了！谢谢啊！
& H3 ^' i! K/ S1 L
一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
8 b4 H/ S) L$ G- j/ N5 j5 @又被小黄警告了！谢谢啊！

一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

我以前警告过你吗？
/ E6 i2 x7 N! `. J( i; ^% a如果有，请给出证据。

ceramistpalace

6 }) Z$ i. E: M6 T2 y5 B
http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
' n& \3 B) D+ M& m4 F老楊，please be alerted, 此版有人濫權，要嚴懲。
5 ]7 N* C" b5 ~+ M4 ~
  e, n2 T) [; X$ j* P8 b6 |
p.s. 此版=房版

小黄

ceramistpalace  我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。 你之胸襟，路人皆見／鄙視。  发表于 2013-6-10 23:37

2 c) h( Q$ R% m% q
1） 21楼对我人身攻击，我将帖子屏蔽很正当。
2） 你把屏蔽内容重发出来，我自然再屏蔽。
3） 你说我“又肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的，不要凭空造谣。

未名

VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04
: C, l! H' w4 i9 x% {% i这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用400多平方米

这个不是道德，就是经济水平严重有问题

小黄有道理
* g# c  H* j) \! d

qwlimited

未名 发表于 2013-6-11 07:47
描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用 ...

2228 SF, 加地下室 最多只能3500吧，怎么会 有4800？ 这经济太TMD的胡扯了