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OECD∶加拿大房价 高估64%
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! G8 x* U! R1 Q6 J- d; X( f9 e! {; J(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
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如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
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房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。
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该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
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/ N" _% g1 q# ?: e* H 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。
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经合组织:加国房价被高估 回调风险大 " }1 C+ |' ?5 }, l2 H% `/ Q
4 j9 `- \; Y: O' i(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
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: R4 g- {: ~6 d3 ?经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 : K7 ^9 l. [8 k; D G! o4 _. o, z
, \9 L% m! h! l5 b4 O被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;
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根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
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- b1 o# ~) r4 l+ x1 T0 `3 N- R房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 " h; [7 z$ J2 R+ b T
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