 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
- ~: F& T- J8 Q0 h( ]3 s, y2 X6 B& g+ y. U& P/ ^+ c; F0 x f
（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。5 P0 u" h+ v- q5 v, y
5 I) ` T1 K: g) D3 n/ ^( q" E如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 % G* ]* S& M9 K n' g8 ]
7 b; z7 \1 D T房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 % w4 b# Y" a/ E
1 Y; o3 \9 _5 u5 \
该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 & v2 s7 O/ `8 Z- P
- T" N5 D6 X$ l2 @$ ?; t3 d E! ~; g 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 . ^( K: K- W/ p9 @5 W
+ ~/ z, E% C7 |+ z% j" y8 W3 v
经合组织：加国房价被高估 回调风险大 + E; b" t. V; n
, q5 q6 \+ `5 }2 a$ g6 P5 B8 |9 T
（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
! k; l8 q% ~, @5 Y0 H* X/ N/ C3 h7 z( H- {6 z0 H
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
7 V" ?6 Y. g4 n. q$ z D+ U4 O1 v8 ?) o- Y" l
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; 7 ]. b: j4 b: }, y( M
. C8 F6 v. l: M0 G
根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 8 y# w" L% {, |& B& x$ Q9 }
* A" o- q1 L( J9 b房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 # [+ N' q( ]% \7 C8 a4 u
|
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
