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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
; [4 V/ P! ^! }( U) o6 v! U        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
; a: x9 [$ }- M' r; L0 B    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
6 F' j* @7 F* [9 L1 l
" Y. U7 ?% j7 y) U( N[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
' r/ f( {; H8 e5 b* M* D; ^# d   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
* l- M1 O* B: X9 d$ j  北区优势:
! P( \# h/ w7 S! y5 R" Z3 C     1.风景好,湖多;
% r% @. w, }: Y1 H- j( ?9 i' O     2.社区好,mall群跟park都很多;+ e7 o5 H9 C6 D  H# h
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;* P7 ^; H' D9 K4 h2 E+ S
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
3 k- o$ M9 x  m, t; j: X; C( ~   劣势:
3 y* J2 w4 c1 S" B& _      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
; ?" o, w! B4 f/ q% Y      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;& J4 e9 k( f. Z1 V$ y" _7 ]
  南区优势:
4 [/ X0 T! B5 K3 X7 A' C     1。学校多
4 p* S- A4 G8 b+ J% j2 V, {; o     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?: m( I: K; K2 v) p; y- [& N8 d
    3.社区也很成熟;4 ]5 n1 P/ f8 y0 O) |* i
4.中国人多,老人过来到方便;: S8 V$ G1 J  o1 H+ r8 R3 O1 K/ l

  l! h4 K5 {  B- f! u  劣势:! X# C* d% ~9 N5 l
   1.房子太旧/ s; L5 |3 s3 p. y, Y" D
  2.新房子太贵# |& }. d4 K3 ]2 f! }
3.风景一般;
, ]2 w2 h, Z' N- X4.楼距太小' z5 S6 _1 b3 v7 r  K* m- P& j
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;3 B( X* k: ~9 r3 O3 _8 `2 e
6 l# I% x+ C& s/ C" V  p2 T
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
" c" d" O* h) n& f2 Q1 J( o+ W9 \当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
7 M7 Z, j6 Q& h$ i1 s# F- b北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。# _  r) c! M1 D) u6 t5 K
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。( a1 x' D3 L* H) g8 n; ~# C. w
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.) q* m% `- L6 I! F: S, k' O
( r  a" O* P2 U: c0 e
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
  d, w/ ^1 o8 D( {+ d忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?2 e$ `% i+ u/ w% `* p' t$ {$ ]* I" u
   建议年轻的夫 ...
, ]8 D* o2 [9 T& J( I! Y

" Y; e+ f5 {  S: G9 L6 {* ?在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~) A! w7 B, [! r  O5 W" B, }
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表; X* \4 e+ V9 n% J2 n! l6 A- ^2 l
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
4 t5 x. M4 @. @7 _6 o0 q& r

8 W6 u: x3 ?$ U# T好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.( `" `1 u; n& o8 W9 {0 q5 P, h5 j9 @
大型搬家
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
& h  ]" z( N+ B  d6 R0 V) r' J+ y2 y. O8 Z
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在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

# A$ g, a) B1 ^( z
/ i  R: `  h1 W! E/ U你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表$ w# l% k3 \4 I  P& ?' L4 C4 w4 X
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1 X, d/ w( _0 ]4 {
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

! n% }  C/ ]/ @) N; A* l% n" [/ J  ?  U- K" ]5 B
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。8 u7 G$ G5 Z' q: w1 x8 f+ A

) ]5 F+ B) ~3 e4 K4 k另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
  j6 y; z" [" k7 X! Q9 x5 c, C1 e, ~9 j7 W
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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3 ?, K7 ^, ~- T; S- R
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表9 q) _2 {) q2 B
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. y/ Q# K% c0 |) O& K8 j但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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同意你的说法。
4 v$ Q2 U3 R1 V6 d/ x& A7 ^2 A那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表6 ~, }# _* S7 ^/ F/ B! r' O
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1 |" X% y+ b, A* P+ {; g" T% @同意你的说法。
7 T6 t# V6 q' e$ @那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表5 z5 ~4 N7 ~9 `. C; O% Y+ N% ~
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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7 O3 M: N" j0 h0 ]/ f8 W$ c+ _7 }, D1 `
对!
% ^+ a# ]/ l5 ~
6 q. }: I* a0 B4 l+ c明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
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* T/ X& N* a' ~* l! C$ ?2 d, [
1 c, }8 S7 u( k是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表4 q8 i7 D+ S. Y% H" b) [; l

; m$ b: R, `2 f$ W' K0 n4 {! B/ H  z7 M: N" k0 N" }7 a
同意你的说法。9 |+ i$ [: \! c" d& n( }
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

( o1 ~/ U6 q! Z+ I  ^" T
& m' U; j) r1 U: D如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
9 L: q1 W" D5 |4 V! Q0 {/ r; I7 ?" N

: m) g# I$ d0 \; U2 ]+ H+ U# H! A9 m如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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' @+ _, Y1 K8 ]$ b2 w% X1 [9 ~误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
1 }, ?( _1 }& {/ B
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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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/ j4 l1 c. {  |* i白人区并不都好,很多很烂的。3 z1 W" V" L* Q0 I
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表! q" |+ j: W+ L1 P
; F. p9 T1 w) w+ ]: t
+ [2 K3 o) L6 _" g5 L5 J
白人区并不都好,很多很烂的。
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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. }, A" H: m; t5 J! I  g6 X7 ?% n$ n% z& Y3 e, ]# |2 u
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。& z* o9 K6 ?* N: v/ d
+ {0 z- U) |- A+ F# G. D/ Q
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
# q# n- R, Y5 a/ K, E6 S" Q) H呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表
+ c3 a- |& @" P9 }' @7 m2 i' _好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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* g, Q  D7 z5 |0 `9 h. z9 B4 I- ~8 u
4 Z7 g7 `6 Q% o2 R6 P
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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