 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：6 y* K( Z- I* c
( p7 P/ h; h1 L H# }0 R1、不能够按时交房;- \" r/ C; ^; Z' F/ e/ D8 O m
5 w5 @& J- `& h% U) j/ ^
2、房屋的状况得不到保证;6 o% w5 o$ s7 J- J6 f
3 Q0 F6 |% u3 G2 `3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
# O$ H1 D( J" Y* J7 G
$ C! }5 `0 f4 i9 J5 B4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
. Q$ I4 O6 H, \; f" O
- u" _% d( w$ R ]6 j, X5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。% H8 a# @* @. C. t& L, B4 C: Y
4 I2 b4 g: p# B; o. K6 b( [: x7 L0 h8 n详解：
, S9 J9 p, C! s2 G& i9 l, @
+ u$ r% X* F# ]! U5 {1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
( `1 {2 C% [9 D" K2 @) N/ M% E$ \& K$ Y7 I. a( T! p9 G/ `
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。7 O; T3 o: i$ [1 ^
- o7 |: H$ D# P" z! r# o6 S# Y我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;, @/ r% R1 x( R9 f
: k3 [) A2 o* |8 w房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。: K1 e! j+ x/ u ^
4 F' }+ j1 ^4 p
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
: r* F- }1 I* N" L, v# Y
. P$ G& B8 ~' N# O1 w V如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。. c, M* t8 A) v" y' W- V7 _2 ?
/ K3 | h0 p% M& b% }/ e# S
2、房子的状态没有保障& r+ O5 y& N& p/ J6 `
% E* S4 a, x% e
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。6 m9 b) _1 I9 t6 N6 M* S, G; K. U
/ @" N4 S' u7 E/ i
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。/ g% N* ?% k) ^1 Y: l% d
+ }* [# ^$ Y/ V9 g" R: M仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。) q6 A6 Y8 y5 V' g$ M' u# r
; ?* c- z/ I3 j$ u7 |1 h+ m
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。# T! F j; u+ R! p" G5 E2 I
Y1 Z1 }) y! w
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。0 @% p+ G# |6 G
5 T$ ?7 F( S" X8 v1 m: \事实证明这次“赌博”还是赢了。
" p0 G( T5 c8 J/ z- k0 O
% ~. D, s3 _; X% @) ]4 ]3、法律规定
; i p3 O- R3 Q4 `9 D. q# d1 j$ D5 f( O% B. `5 I! b% n" t, j
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生) A; B' Z! ]# d% v# e3 h0 i
5 C, ~) c8 h. X1 }* a( k
4、看房子的时候必须观察清楚' x) a% f% O( c( `6 T7 m; f
' ^6 {) O. Q m5 e& {: W有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。0 }7 J/ R3 S' ]) T, I q6 W' f
. B' f% \1 | Q3 v8 D6 Q9 Z
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。1 L( F7 w0 ]# z/ U4 F7 _& K
- E5 a. z8 c: U3 p2 q* G- u4 T& ~
5、大麻屋的风险就更加加倍了
# E, K3 N, j& W% O' W* |% s
9 G- I- H- P. |4 c! d) |7 h0 y这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
+ ~, w% g: t$ }+ C: @$ ^; W; G$ [; {) ~+ r
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
8 a8 U/ Y& @4 Q4 s5 s3 K
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
