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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
4 y- `! z% p0 e% O  Shttp://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑 9 k* U+ Y9 K  {$ c7 g

9 Q/ R6 K" J3 |6 B8 @$ l- a1 R& J
  y% C+ b5 V4 ~/ q5 \3 R3 A% K% ~) o' P+ K6 D
秒杀性价比很好的junk
& Z# i/ @) Z- L; M2 T$ M& O: P. m
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50 4 }. ^/ a$ `% [  p8 t( `' s
秒杀性价比很好的junk$ F3 X0 Q* u% D/ D- s! v
$ ?' S; A1 V5 |' K* W5 A2 r
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
" i" s4 B/ j6 \- [1 l
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50 ! r2 s# _" o9 y3 B+ }
秒杀性价比很好的junk/ T3 M# ]% Z3 [, Z8 p5 V0 n

3 p  ?0 i9 s/ }0 g2 O请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
6 l$ z( ]9 R$ n/ j+ ^" D7 Q  P
秒杀,完杀,各种杀
! c5 b" {& g: B# h7 m- l6 c' j9 n; W9 J/ V: |2 `
真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑
4 ]. K# v7 J- R( q/ ]  _" y; f' w: ], H2 g
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06 * N; M0 w+ q' k. W( @
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
2 q. }# ?% ~: m7 G
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25
$ W6 a( L' G  v6 r* {是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
6 E- f( u! k& x
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
% U# `, q* h+ W; |& V什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
, U) Z8 y* o! f3 _
就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
' R2 C+ v: A9 `I can't believe you will get it with the asking price.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20 6 C0 P/ y! {) y% _5 W
I know this house, a pretty good deal! % i, |! Z0 B7 P0 g! D- c& m. [
I can't believe you will get it with the asking price.

3 n$ E+ ?1 z8 M, s
  q( s* S7 p! Z7 \$ t5 H1 u* }拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06 : S5 V! w# h1 m- J7 N
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

. |( N  y/ s: g: g0 ~9 {% n1 G& Q8 B什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
. q- @1 G, G' m  r  `$ ]
) |" U8 L+ P8 u2 G( @1、不能够按时交房;3 W8 L) ^" [! [6 g2 ~! `

. Z$ z; W3 T) |' o& M& {2 F) L2、房屋的状况得不到保证;8 i$ U- V: c! }

) R* h; a+ Y' I3 P3 z' c3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;. A( K$ N% i7 J/ {

+ s3 _2 n7 U3 B- k& G/ j, h2 R4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;- D2 }; k# j- F- m4 B6 G
: }8 l, H* T( v" J$ [
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。8 L, W2 u2 r) e: T+ P" ]

/ i- j/ W9 G! B  A详解:
8 m; I! V7 O6 [1 X' U
# b9 j( z# X: B. r2 Y  F4 P+ _1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:! `- s3 |; O6 r4 M
& g. Y1 x, y$ P; L' `
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。
5 f) `/ G" g$ B* P
9 O" ?1 b8 K3 X; |: r% e我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
1 ^) J0 G! ]) N5 H: X/ s+ |! l1 a9 s7 E& A) r. G6 p) b
房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。0 U6 ?3 ]" p2 z  t2 M) t2 d* I
; h8 |% Y7 d5 R9 {+ Q" r
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。* W2 }, v3 \- l: O; l' W$ S$ z/ |
: G7 q/ s1 ?& H; `
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
9 s2 O7 }( P$ T3 G& L: ]5 Z2 ?6 ^0 o  l
2、房子的状态没有保障% a/ L# f+ r+ T
0 Q3 D% w7 U( J6 m
在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。* K! N0 ]. {* B" D6 R- {
5 b, ?- Q$ P5 |) f
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。" D' J- Y# y! k0 _" ?$ k- T( A

5 h# h- c1 U3 I4 p: B4 n仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
: n* S# f, v! {8 {7 A7 f; F6 S4 u- m; F: i
交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。6 O4 B( V) ]& Q) b) J9 L, _

. d+ d+ R: j; d" w8 c3 _& X) l不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。
$ S, T2 W# K3 D& f: j2 l+ H' H" E; g5 a  q: K0 [4 V
事实证明这次“赌博”还是赢了。
3 @2 H7 q' q/ j. W2 F1 L% |5 X2 r, S$ A& g8 a
3、法律规定2 o9 b& y( L) ^4 J

: C4 l5 F0 i, J+ I/ N' O% G1 W5 h前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)" F  x- ^' g8 ~: z" N" T+ F1 N6 p

1 I$ v+ O# S) W* ^0 y4、看房子的时候必须观察清楚
' ?: G* Y: [& U9 ]. D2 f. O$ Z6 {' R9 J+ |5 k2 Z, M7 @0 B
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
  e$ q- W5 ^0 x3 {) Z7 S
5 c" y% Y9 S$ V/ l, P. }要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。0 F0 I; Z/ y+ {( k0 F
6 U. c- P) C. L0 }
5、大麻屋的风险就更加加倍了
3 @/ y* ?) t8 r$ I: R: T
9 `- y6 `' L  w) B  Y0 T8 m这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。
" a( o$ g" Y1 g; f: T7 T& Y5 f; W1 _  F7 o  ?5 n
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
/ E2 w; k, `. t2408 TEGLER GR

/ q) e5 B6 Y# B8 V4 I( `' a!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
+ Q- u2 E) z% w【拍卖房最大的风险有5个】:# B4 G" N* K# }! e

, j* Q8 l, o7 b: v# h2 B9 n* h1、不能够按时交房;
5 C( p' Y7 G+ W. I
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
! e* s* X- D, K- e$ Y0 x( F
验房师 发表于 2013-6-26 22:08 " P0 C% S0 w! j2 f- ?0 A: }) x
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

% Z  X4 s" [, @9 c; N. ^
! |5 S: u% o( F" @3 |9 p! }* c' u那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
  x- H. y6 W1 m5 l* {. Q4 i4 d那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

, k# g! W& N( u& E+ m这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
) c7 I' @) p/ l) e  W那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
  W4 |, _6 {; v9 B+ P7 q. c! a  c
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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